Bremen - Lesum | Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in toller Lage

28717 Bremen

585.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
280,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28717 Bremen
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus
Zimmer
9
Grundstück
486 m2
Wohnfläche
280,95 m2
Vermietbare Fläche
280,95 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
9188087
Anbieter-ID
BN879
Stand vom
20.12.2023
Kauf­preis
585.000,00 €
Preis pro m²
2.082,22 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.716,00 €

unterkellert
ja
Wohneinheiten
3
Gewerbeeinheiten
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Einbauküche
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
138.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2032-10-09
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet auf vier Ebenen drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die sich in dieser tollen Lage hervorragend vermieten lassen. Alle Einheiten werden frei geliefert. Gewerbeeinheit: 81,27m² Gewerbeeinheit | mögliche Miete: 792,11 € / Monat (kalt) Wohnung 1 /1. Obergeschoss: 84,47m² Wohnfläche | mögliche Miete: 793,54 € / Monat (kalt) Wohnung 2 / 2. Obergeschoss: 77,82m² Wohnfläche | mögliche Miete: 800,91 € / Monat (kalt) Wohnung 3 / Dachgeschoss: 37,39m² Wohnfläche | mögliche Miete: 506,44 € / Monat (kalt)

Ausstattung

+ Drei abgeschlossene Wohnungen mit Praxis/Wohnung im Souterrain + 3 Parkplätze + hochwertige Einbauküche 2016 im EG + große Fensterflächen mit Isolierverglasung und elektrische Rollläden + Designboden und Fußbodenheizung im EG im OG Fliesen und Parkett + Zentrale Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss + Souterrain wird zurzeit als Praxis genutzt (Gewerbegenehmigung liegt vor) + Neue Fenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung: 2012 - 2018 + Elektrik: 2001 - 2017 + Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung 2005 + Solaranlage für Warmwasser 2001 + Drainage und Dämmung: 2009 + Malerarbeiten im Souterrain und Erdgeschoss: 2021-2022

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beschaulichen Wohngegend, die eine angenehme Atmosphäre und Privatsphäre schafft. Der Lesumer Ortskern, nur eine kurze Strecke entfernt, bereichert das Wohnumfeld mit einer vielseitigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten prägen das lokale Angebot. Cafés und Restaurants laden zu gemütlichen Stunden ein und ergänzen das soziale und gastronomische Umfeld. Die verkehrstechnische Anbindung ist besonders vorteilhaft. Der nahegelegene Bahnhof Lesum ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Bremer Innenstadt, was den Weg zu Arbeitsstätten und Freizeitmöglichkeiten erleichtert. Die Autobahnen A270 und A27, beide in greifbarer Nähe, eröffnen eine bequeme Richtung nach Norden sowie eine optimale Verbindung in die Bremer Innenstadt und Richtung Bremerhaven. Für Erholungssuchende und Naturliebhaber bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Der Knoops Park, ein idyllischer Grünbereich, sowie die Nähe zur Lesum schaffen Gelegenheiten für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannende Stunden im Freien. Somit vereint Bremen-Lesum das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Eine ausgeglichene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten macht diese Adresse zu einem ansprechenden Ort für Menschen, die ein ausgewogenes und komfortables Wohnumfeld schätzen.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Alexander Tuchel

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