Bremen - Lindenhof | Ein- / Zweifamilienhaus mit viel Platz, solider Ausstattung, Keller, Balkon und Garten nahe der Waterfront
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus umfasst 140,78m² Wohnfläche, die sich derzeit auf 2 Wohnungen verteilen: Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet 54,55m² Wohnfläche, die zweite Wohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss und ist mit 86,23m² Wohnfläche deutlich größer. Über den Windfang erreichen Sie die Eingangstür zur ersten Wohnung. Der 18,47m² große Wohnbereich befindet sich rechter Hand. Dieser wird durch seine Raumgestaltung in zwei Räume aufgeteilt. Somit können Sie perfekt auf der einen Seite des Raumes das einladende Sofa und auf der anderen Seite einen schönen Esstisch platzieren. Die Deckenverkleidung aus Holz, welche sich in fast allen Räumen befindet, verleiht der Wohnung Ihren eigenen Charme und Gemütlichkeit. Eine Schiebetür trennt den Wohnbereich zu dem 12,73m² großen Schlafzimmer ab. Die Küche erreichen Sie, entlang am Gäste-WC, über den langen Flur. Die schmale Einbauküche stellt den notwendigen Platz für Stauraum und Arbeitsfläche zur Verfügung. Die zusätzliche Holzwandverkleidung versprüht ein wohliges Gefühl beim Kochen. Hier besteht außerdem die Möglichkeit einen kleinen Frühstückstisch hinzustellen. Das geräumige Tageslichtbad bietet Ihnen eine große Eckdusche mit Glasfront, ein Waschbecken und zwei Ablageflächen (z.B. für Handtücher, etc.). Die zweite Wohnung ist über die Treppe erreichbar, welche vom Windfang aus betreten werden kann. Hier haben Sie im Obergeschoss den großen Wohnbereich (30,76m²), die Küche und einen kleinen Abstellraum. Der L-förmige Wohnbereich bietet Ihnen eine ideale Raumeinteilung in Wohnen und Essen. Ein gemütliches Sofa, TV-Sideboard sowie ein langer Esstisch passen hier perfekt rein. Mit der Holzverkleidung und Holzschränken schenken Sie dem Wohnbereich eine angenehme Wärme. Auch in dieser Wohnung haben Sie eine Einbauküche mit allen notwendigen Geräten und den benötigten Platz. Das Highlight der Küche ist der anliegende, teilweise überdachte Balkon! Hierhin können Sie im Sommer Ihr Frühstück, Mittag- oder Abendessen verlegen. Im Dachgeschoss haben Sie drei weitere Zimmer (12,94m² | 12,02m² | 5,75m²) und ein Tageslichtbad. Die Zimmer können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen gestalten. Ob Eltern-, Kinder-, Büro- oder Ankleidezimmer - es sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Im Tageslichtbad erwartet Sie eine Eckdusche, Waschbecken, WC und Platz für zusätzliche kleine Schränke. Der Keller ist für beide Wohnungen zugänglich. Zum einen über die Außentreppe auf der Vorderseite und zum anderen über die Treppe in der ersten Wohnung. Fünf Abstellräume sowie der Heizungsraum mit Waschbecken und Badewanne stehen Ihnen hier zur Verfügung. Den kleinen Garten können Sie sich ganz nach Ihren Wünschen herrichten. Die warme Nachmittags- und Abendsonne können Sie in Ihren Garten genießen. Durch die Zäune und das anliegende Haus haben Sie einen guten Sichtschutz für Ihren Garten.
Ausstattung
+ Baujahr: 1906 + Wohnfläche: 140,78m² + 1. Wohnung - Erdgeschoss - 54,55m² + 2. Wohnung - Obergeschoss und Dachgeschoss - 86,23m² + Nutzfläche: 62,92m² + neue Gastherme im 1. Obergeschoss von 2023 + generalüberholte Gastherme (2014) im Untergeschoss: Einbau Dezember 2023 + restliche Etagenthermen von 1993 + Verglasungen 1979 eingebaut, teilweise 2008 + doppelte Normalverglasung im Oberlicht und Einfachverglasung am Doppelfenster des Wintergartens + Küchen über 20 Jahre alt + ausgebautes Dachgeschoss + Vinyl-, Teppich- und Fliesenboden + Einbauküche + 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC + Balkon + Garten
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Bremer Stadtteil Gröpelingen, Ortsteil Lindenhof, nur umgeben von weiteren Häusern ähnlicher Bauart und bestens angebunden an die städtische Infrastruktur. Die Nähe zur Weser und zum Blockland lädt zu erholsamen Spaziergängen und schönen Fahrradtouren ein. Die Versorgungssituation ist bei dieser Lage natürlich hervorragend: An der Gröpelinger Heerstraße finden Sie zahlreiche Supermärkte und Discounter (z.B. Rewe, Netto, Aldi, Penny), eine Vielzahl von individuellen Lebensmittelhändlern unterschiedlichster Provenienz, weitere Einzelhandelsgeschäfte, Drogeriemärkte, Post- und Bankfilialen, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, aber natürlich auch diverse Cafés, Bistros und Restaurants. Außerdem liegt das überregional bekannte Einkaufscenter "Waterfront" mit seiner Vielzahl an Shops, gastronomischen Angeboten und Unterhaltungsmöglichkeiten quasi um die Ecke (700m). Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Mehrere Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld: die Nordlicht Christliche Kita e.V. - Kita Leuchtturm ist z.B. nur ca. 90m entfernt, das QUIRL Kinderhaus auch nur ca. 250m. Für die Älteren stehen die Grundschulen "Fischerhuder Straße" (500m), "Pastorenweg" (650m) und "am Halmerweg" (1,2km) sowie die Oberschulen "Ohlenhof" (1,2km) und "Gröpelingen" (2km), die Gesamtschule Bremen-West (1,4km), das benachbarte Schulzentrum am Rübekamp (1,5km) oder das Schulzentrum Walle (1,9km), beide mit gymnasialer Oberstufe und Berufsvorbereitungskursen, zur Verfügung. Mehr geht kaum ... Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt: Von der Haltestelle "Use Akschen" (ca. 450m) bringen Sie die Linien 3, 5, N7 zu jeder Tages- und Nachtzeit direkt zum Bremer Hauptbahnhof, in die Bremer City und zum Weserstadion. Von der Haltestelle "Lindenhofstraße" (ca. 350m) an der Gröpelinger Heerstraße verkehren die Straßenbahnlinien 2, 10 und N10 quasi jederzeit zu denselben Zielen. Auf dem Weg bieten sich Ihnen viele Umsteigemöglichkeiten, z.B. zum Flughafen oder zur Universität an. Besser geht es kaum ... Die Autobahn A27 ist dank der nahen gelegenen Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten zu erreicht. Über diese gelangen Sie u.a. nach Bremerhaven oder zur A1 (Bremer Kreuz).
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Dennis Wellmann
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