Bremen - Lindenhof | Wohn und Geschäftshaus | Faktor 16,5 - 6% Rendite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine gute Kapitalanlage in einer lebhaften und gut erreichbaren Lage. Das Gebäude, das 1900 erbaut und in den letzten Jahren saniert wurde, bietet insgesamt 323 m² Fläche und eignet sich sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke. Das Gebäude besteht aus einer Gewerbeeinheit und drei fast identischen Wohnungen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ein Café und hat einen eigenen Eingang. Sie eignet sich gut für Investoren, die in den Gastronomiebereich oder Einzelhandel investieren möchten. Die Lage sorgt für eine hohe Fußgängerfrequenz, was das Geschäft attraktiv macht. Die drei Wohnungen befinden sich jeweils auf einer eigenen Etage (1. OG bis 3. OG) und haben ebenfalls einen separaten Eingang. Jede Wohnung hat 4 Zimmer und wurde regelmäßig renoviert, sodass sie in gutem Zustand sind. Dadurch sind die Wohnungen gut vermietbar, und der Instandhaltungsaufwand für den Investor bleibt gering. Das Gebäude ist mit moderner Technik ausgestattet. Eine neue Zentralheizung (Brötje, 2019) sorgt für angenehme Wärme. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert und ist auf dem neuesten Stand, mit einer 3-adrigen Elektroinstallation und einem FI-Schutzschalter. Einige Fenster wurden 1980 und andere 2017 erneuert, was die Energieeffizienz verbessert. Die Fassadendämmung wurde 2017 komplett erneuert. Auch die Bäder und Gäste-WCs wurden saniert und bieten modernen Komfort. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Keller kann als Lagerraum genutzt werden oder für andere gewerbliche oder private Zwecke. Es sind auch noch weitere Sanierungsmaßnahmen geplant, wie zum Beispiel eine Schornstein- und Fallrohrsanierung, die im Jahr 2024 durchgeführt werden. Die Immobilie erzielt jährliche Mieteinnahmen (IST) in Höhe von 36.360,- €, was sie zu einer sicheren Einkommensquelle für Investoren macht. Die Kombination aus einem gut vermieteten Café und den drei Wohnungen in gutem Zustand macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition. Auf Wunsch kann eine Mieterliste zur Verfügung gestellt werden.
Ausstattung
+ Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in lebendiger Lage + Vermietbare Fläche: 323m² + 1x Gewerbeeinheit (Café) + 3x fast identische Wohnungen, jeweils mit 4 Zimmern + Mieteinnahme (IST) p.a.: 36.360,- € + Baujahr: 1900 + Grundstücksgröße: 194 m² + Zentralheizung (Brötje, 2019) + Zwei verglaste Fenster (teils aus ca. 1980, teils aus ca. 2017) + 3-adrige Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter + Sanierte Bäder und Gäste-WCs + Neue Fassadendämmung (2017) + Schornsteinsanierung (2024) + Fallrohrsanierung (2024) + Vollunterkellert mit diversen Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Bremer Ortsteil Lindenhof, der zum Stadtteil Gröpelingen gehört. Lindenhof ist ein lebendiges, urbanes Wohngebiet im Westen der Hansestadt, das sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Nachbarschaft verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens und attraktiven Erholungsangeboten. Die Umgebung des Hauses ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die das Stadtbild beleben. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Waterfront Bremen, eines der größten Einkaufs- und Freizeitcenter der Region. Hier stehen den Bewohnern zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie ein Kino, zur Verfügung. Die Waterfront ist nicht nur ein beliebter Ort zum Einkaufen, sondern auch ein zentraler Treffpunkt für Freizeitaktivitäten und Erholung. Neben der Waterfront bietet die direkte Nachbarschaft weitere kleine Geschäfte, Cafés und Dienstleistungsbetriebe, die für den täglichen Bedarf alles Wichtige bereithalten. Das Wohngebiet selbst ist von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einigen Grünflächen geprägt, die für eine angenehme Wohnqualität sorgen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen ein Vorteil, die einen direkten Zugang zu den Autobahnen A27 und A281 ermöglichen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Die Nähe zur Weser lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Flussufer ein. Weitere grüne Oasen wie der Waller Park sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten Raum für sportliche Aktivitäten oder erholsame Pausen im Freien. Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Das Mehrfamilienhaus in Lindenhof besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Die fußläufige Nähe zur Waterfront, die Vielzahl an Wohn- und Geschäftshäusern sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen diesen Standort zu einem idealen Wohnort für Menschen in verschiedenen Lebensphasen.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Daniel Wendland
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