Bremen - Mahndorf | Lager- und Werkstatthalle in zentraler und verkehrsgünstiger Lage

Dieses tolle Grundstück bestehend aus zwei Lager- und Werkstatthallen, Büroräumlichkeiten und einer Geschäftswohnung. Die beeindruckende Lager- und Werkstatthalle erstreckt sich über großzügige 471 Quadratmeter und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Die Halle wurde mit einem durchdachten Konzept gestaltet, um Ihren individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Darüber hinaus besteht eine weitere Halle, die als Werkstatt genutzt wird. Diese hat eine Größe von 405 Quadratmeter. Die Wohneinheit hat eine Größe von 94,45 Quadratmetern. Hauptmerkmale der Haupthallen: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mit einer Fläche von 470,81 Quadratmetern bietet die Halle genügend Raum für verschiedene Geschäftszwecke. Auf einer Fläche von etwa 30 Quadratmetern stehen Ihnen helle und moderne Büroflächen zur Verfügung, die sich ideal für die Verwaltung und Organisation Ihres Unternehmens eignen. Neben den Büroflächen befindet sich in der Haupthalle ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Umkleide- und Pausenraum für Ihre Mitarbeiter eignet. Die Halle bietet diverse Neben- und Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Materialien und sonstiges Equipment bieten. Ein WC und Duschbereich für die Mitarbeiter ist ebenfalls vorhanden, um den Arbeitskomfort zu maximieren. Zwei großzügige Garagen mit Flächen von 38 und 48 Quadratmetern im Außenbereich zur Hauptstraße hin bieten zusätzlichen Raum für Fahrzeuge oder Lagerbedarf. Darüber hinaus bestehen auf dem Gelände selber noch drei weitere Garagen mit ca. 30 qm, die in der Vergangenheit als Lackierkabinen genutzt wurden. Die Liegenschaft wird frei von Mietern übergeben, sodass Sie sofort mit Ihren geschäftlichen Aktivitäten starten können. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 2.452 Quadratmeter, was zusätzlichen Raum für zukünftige Erweiterungen oder Anpassungen bietet. Diese Lager- und Werkstatthalle präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit für Ihr Unternehmen. Die durchdachte Raumaufteilung, die modernen Ausstattungsmerkmale und die großzügige Grundstücksgröße machen diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl.

Ausstattung

+ Baujahr 1976 + Grundstücksgröße 2.452 m² + Gesamtnutzfläche 1.061 m² + davon 35 m² Bürofläche + 3 Zimmer Wohnung mit 95 m² + Halle/Werkstatt 1 im Erdgeschoss 405 m² + Halle/Werkstatt 2 656 m² + vollfunktionsfähiger Lastenaufzug + Büro-, Aufenthalts- oder Besprechungsräume im Erdgeschoss + WC's für Mitarbeiter bzw. Mitarbeiterinnen + gepflegte, voll funktionstüchtige Sanitäreinrichtungen + 5 Garagen + Parkmöglichkeiten im Hofbereich für mindestens 10 Fahrzeuge + Parkmöglichkeiten am Gebäude für mindestens 12 Fahrzeuge + Grundstück komplett umzäunt und mit abschließbarem Zufahrtstor

Lage

Die Immobilie liegt direkt am Mahndorfer Bahnhof und nahe des Einkaufszentrums Weserpark. Die städtische Infrastruktur im direkten Umfeld der Immobilie ist hervorragend: die täglichen Lebensmitteleinkäufe können Sie z.B. bequem bei EDEKA Fehner (ca. 250m) erledigen, der auch über eine angeschlossene Bäckerei verfügt (Sonntagsbrötchen!). Für größere Besorgungen fahren Sie am besten zum benachbarten Einkaufszentrum Weserpark, das Sie schnell und bequem per Pkw, Straßenbahn (Linie 1) oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Im Weserpark bzw. im Umfeld finden Sie eine Vielzahl von Einkaufs-, Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten (u.a. Kino, Bowling) sowie verschiedene Gastronomieangebote. Wer hier nicht fündig wird, was kaum anzunehmen ist, fährt entweder zum Ochtum-Park mit seinen vielen Marken-Outlets (15 Minuten mit dem Pkw) oder in die Bremer City (Regio-S-Bahn). Dienstleistungsangebote wie z.B. Bank- bzw. Sparkassenfilialen oder auch Ärzte und Apotheken finden Sie selbstverständlich in Mahndorf oder im benachbarten Arbergen. Für den Ernstfall ist die schnelle Versorgung durch das Klinikum Bremen-Ost gesichert (nur 4km entfernt). Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Die Kindertagestätte Däumling im Mahndorfer Bürgerhaus liegt quasi "um die Ecke" und zur Grundschule Mahndorf sind es auch nur ca. 300m. Weiterführende Schulen (Oberschulen, Gesamtschulen, Gymnasien) finden Sie in Hemelingen und Osterholz; alle bequem mit Fahrrad, Bus oder Straßenbahn zu erreichen. Darüber hinaus ist auch das Sportangebot vielfältig, ob individuell in der nahen Natur (Mahndorfer See!) oder in den vielen Vereinen der Umgebung (z.B. SG-Mahndorf-Arbergen, Reitanlage Mahndorf). Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Vom Bahnhof Mahndorf (ca. 100m) verkehren Regionalzüge z.B. nach Verden und Hannover bzw. Bremen Hbf. und Bremerhaven, die Nordwestbahn bedient die Strecke zwischen Verden und Bremen - Farge. Die BSAG mit der Straßenbahnlinie 1 sowie eine Vielzahl von Buslinien bringen Sie bequem, schnell und direkt in die benachbarten Stadtteile, in die Bremer City sowie nach Achim. Auch mit Ihrem Pkw sind Sie flexibel: Die Autobahnen 1 (AS Uphusen/Mahndorf) und 27 (AS Sebaldsbrück) sind in wenigen Minuten erreicht, so dass zu allen wichtigen Orten in Bremen bzw. im Bremer Umland schnell gelangen.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.