Bremen - Mittelshuchting | Mehrparteienhaus mit 42 Wohn- und 6 Gewerbeeinheiten in verkehrsgünstiger Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 198.936,36 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 264.602,04 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
IST: Faktor 9,80 Rendite 10,20% POTENTIELL: Faktor 7,37 Rendite 13,57% Der im Jahr 1964 erbaute achtgeschossige Gebäudekomplex umfasst insgesamt 2.508,67m² Wohn- und 1.294,99m² Gewerbefläche auf einem Erbpacht-Grundstück von 3.654m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 42 Wohneinheiten über sieben Etagen. Es handelt sich bei den Wohneinheiten um 27 Zweizimmerwohnungen mit jeweils knapp 55m² Wohnfläche und 15 Dreizimmerwohnungen zwischen 68m² und 70m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind mit Südbalkon, Tageslichtbad sowie einer räumlich separierten Küche (teilweise mit Einbauküche) ausgestattet. In renovierten Wohnungen wurden Laminatfußböden verlegt, die Elektrik erneuert sowie neue Sanitäreinrichtungen (Dusche, WC, Waschbecken, Wand- und Bodenfliesen) installiert. Der Großteil der Wohnungen, des Gewerbes und der Einstellplätze ist vermietet, was zu einer jährlichen Ist-Nettokaltmiete von 198.936,36€ führt, die sich bei Vollvermietung auf eine jährliche Soll-Nettokaltmiete von 264.602,04€ steigern lässt. Alle Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Im vergangenen Jahr wurde das Flachdach erneuert für ca. 300.000,00€. Ebenfalls wurden 14 Wohneinheiten für jeweils 16.000,00€ saniert. Weitere Sanierungsarbeiten die abgeschlossen sind: - Brandschutz (15.000,00€) - Hoch- und Mittelspannungsanlagen (70.000,00€) - Abbruchmaßnahmen (65.000,00€) - Dachkonstruktion (220.000,00€) - Sicherheits- und Gesundheitsschutz (10.000,00€) Laufende Sanierungsmaßnahmen: - Fassadenarbeiten - Laubengänge müssen abgefangen werden - Balkonsanierungsmaßnahmen - Dacharbeiten sind fast abgeschlossen. Zum Gebäudekomplex gehören sechs Pkw-Stellplätze. => Erbbaurecht: Laufzeit 198 Jahre (bis 2204) => Erbbauzinsen: 54.795,84€ jährlich (seit Juni 2023)
Ausstattung
+ Baujahr 1964 + neues Flachdach in 2024 (ca. 300.000,00€) + Sanierung von 14 Wohneinheiten in 2024 (ca. 224.000,00€) + Weitere Sanierungsarbeiten die abgeschlossen sind: - Brandschutz (15.000,00€) - Hoch- und Mittelspannungsanlagen (70.000,00€) - Abbruchmaßnahmen (65.000,00€) - Dachkonstruktion (220.000,00€) - Sicherheits- und Gesundheitsschutz (10.000,00€) + Laufende Sanierungsmaßnahmen: - Fassadenarbeiten - Laubengänge müssen abgefangen werden - Balkonsanierungsmaßnahmen - Dacharbeiten sind fast abgeschlossen. + Gas-Zentralheizung + Personenaufzug + Gesamtwohnfläche: 2.508,67m² + Gewerbefläche: 1.294,99m² + 42 Wohnungen: 27 Zwei- und 15 Dreizimmerwohnungen + 54,46m² bis 70,05m² Wohnfläche + alle Wohnungen mit Südbalkon, Tageslichtbad und Küche + teilweise renoviert (u.a. Laminatfußboden) + Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche + Küchen teilweise mit Einbauküchen + 6 Gewerbeflächen, 5 davon zwischen 64,47m² und 113,72m² + Hauptgewerbefläche: 889,18m² (Azrum Supermarkt) + 6 Pkw-Stellplätze
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Heinrich-Plett-Allee, verkehrsgünstig nahe der B75 am westlichen Rand von Bremen - Huchting an der Grenze zu Niedersachsen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Arzum Supermarkt ist im Erdgeschoss des Hauses beheimatet, ein Netto-Discounter gleich an der nächsten Straßenecke (ca. 200m). Mittwochs, freitags und samstags findet auf dem Marktplatz am Sodenmatt/Ecke Heinrich-Plett-Allee (ca. 900m) der Wochenmarkt Huchting statt, der frische Produkte aus der Region offeriert. Für den großen Einkauf bietet sich das Roland Center (u.a. mit Rewe, Aldi, Rossmann, Thalia, Fielmann, H&M) an. Auch für die jüngeren Bewohner ist gesorgt: Die Jüngsten werden in einer der vielen nahegelegenen Kindertagesstätten betreut (z.B. KiTa Luxemburger Straße, ca. 700m). Schüler starten in einer der vier Grundschulen von Huchting (Delfter Straße, Sodenmatt, Kirchhuchting oder notfalls Robinsbalje) und setzen ihre Schullaufbahn an der Oberschule Roland zu Bremen, dem Alexander-von-Humboldt-Gymnasium oder der Wilhelm-Wagenfeld-Schule (Berufs- und Fachoberschule sowie berufliches Gymnasium) fort. In der Freizeit bietet sich der Sodenmattsee zum Baden, Grillen und Entspannen an, aber auch für Spaziergänge. Vereinssportler sind beim TuS Huchting gut aufgehoben. Außerdem ist auch das Hallenbad Huchting nicht weit entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Mit dem Auto geht es über die Bundesstraße B75 in einer Viertelstunde in die Bremer Innenstadt (ca. 15 Minuten). Von der direkt vor der Haustür gelegenen Bushaltestelle Flämische Straße verkehren die Ringlinien 57, 58 und N6 zu jeder Tages- und Nachtzeit zum Roland Center in Huchting mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 1, N1 und 8 in die Bremer Innenstadt.
Sonstiges
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Alexander Tuchel