Bremen - Neue Vahr | Gepflegtes Reihenmittelhaus mit moderner, wertiger Ausstattung, Wohnküche, Südwestterrasse, Garage und Stellplatz
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das 1985 erbaute Reihenmittelhaus bietet Ihnen mit 109,57m² Wohnfläche, die sich auf vier Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum und Flure verteilen, mehr als genug Platz damit Sie sich hier gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind gut ... Das in den letzten 25 Jahren regelmäßig sanierte, renovierte und modernisierte Haus überzeugt durch seinen individuellen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seine angenehme Helligkeit, dank der großen Fensterflächen in allen Räumlichkeiten, die viel Tageslicht hereinlassen, aber vor allem durch seine mehr als solide Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Laminatfußböden, die schicke Einbauküche und das Badezimmer zu zählen sind. Das i-Tüpfelchen ist der schön arrangierte Außenbereich mit überdachter Terrasse in perfekter Südwest-Ausrichtung sowie dem kleinen Garten mit Zierteich, Rasen, Hochbeeten, aparten Pflanzen und Gartenhaus. Nach Betreten des Hauses stehen Sie im äußerst geräumige Eingangsflur (11,58m²) mit Echtholztreppe ins Souterrain und Obergeschoss, der Sie direkt in die Küche führt. Die Küche ist aufgrund ihrer üppigen Dimensionierung (21,20m²) eher als Wohnküche zu bezeichnen, da sie nicht nur eine moderne, komplett ausgestattete Einbauküche beherbergt, sondern auch noch Platz für einen großen Esstisch bietet. Ein perfektes Umfeld zum ambitionierten Kochen, gemeinsamen Schlemmen oder einfach nur zum gemütlichen Beisammensein. Im Souterrain liegt das Wohnzimmer (21,20m²) mit großer Schiebetür zur vorgebauten Terrasse. Die überdachte Terrasse mit Sonnenschutzrollos punktet mit ihrer optimalen Südwestausrichtung, die bis in den Abend Sonne "garantiert", so sie denn scheint. Auch der Blick in den begrünten Garten mit Zierteich und Gartenhaus wirkt definitiv entspannend und erholsam. Abgerundet wird das Raumangebot im Souterrain durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (6,78m²) und den Flurbereich (6,08m²) davor. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnräume, die sich idealtypisch als Elternschlafzimmer (14,62m²) und Kinderzimmer (12,66m²) anbieten, dank Größe, Schnitt und Helligkeit aber flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Beide Räume teilen sich ein Tageslichtbad (4,21m² | Flachdachfenster!) mit Eckdusche und Handtuchheizung. Und auch für Ihre Autos ist hier gesorgt: eines findet Platz in der nahegelegenen Garage, das zweite auf einem Stellplatz vor der Garage.
Ausstattung
+ Baujahr: 1958 + umfassende Sanierungen und Modernisierungen (siehe unten) + Alarmanlage + Wohnfläche: 109,57m² + 4 Wohn- und Schlafzimmer über drei Ebenen + freischwebende Echtholztreppe vom Souterrain bis zum Obergeschoss + große Wohnküche (21,20m²) im Erdgeschoss + moderne, komplett ausgestattete Einbauküche von 2018 + Tageslichtbad (Flachdachfenster) mit Eckdusche und Handtuchwärmer + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Souterrain + überdachte Terrasse mit perfekter Südwest-Ausrichtung + Garten mit Zierteich und Gartenhaus + Pkw-Garage an der Straße + zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor der Garage Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: 2024: Feuchtigkeitssanierung im Souterrain: + Estrich entfernt + Boden/Wände mit 3-fach Dichtschlämme/-ausgleichsmasse versiegelt + Boden mit Fermacell Platten inklusive Dämmung neu aufgebaut + Wände gestrichen 2023: Teichfolie erneuert 2020: neues Velux Flachdachfenster im Badezimmer 2018: neue Küche + neue Einbauküche installiert + neue Abwasser-, Wasser- und Stromleitungen verlegt + Laminatfußboden und Wandbeläge erneuert 2016: Gehwegplatten im kompletten Eingangsbereich erneuert 2015: Dach mit Bitumenbahnen neu verschweißt, Dachrinne erneuert 2013: neue Terrassenplatten 2008: Feuchtigkeitssanierung im gesamten Untergeschoss: + Estrich entfernt + Wände verkieselt + Bodenplatte und Teile der Wände mit Dichtschlämme versiegelt + Fermacell Platten inklusive Dämmung aufgebaut + neue Wand und Bodenbeläge (Laminat) + komplett gestrichen 2007: Hauswand vorne mit Bitumen und Schutzfolie erneuert 2006: Neugestaltung des Gartens: + neuer Rasen + Teich angelegt + neues Gartenhaus + neue Drainagen gelegt + Sickergrube mit Tauchpumpe unter dem Gartenhaus gebaut 2005: Gehwegplatten im Vorgarten erneuert 2004: Terrassenüberdachung aus Holz gebaut 2003: Küche vergrößert und Fliesen erneuert 2002: beide Treppen geschliffen und mit Parkettlack versiegelt 2001: Hauptwasserleitung bis zum Anschlusspunkt erneuert 2000: Terrassenfenster durch Kunststoffschiebetür ersetzt 1998: Badezimmerrenovierung: + neue Fliesen + neue Eckdusche + neue Toilette + neues Waschbecken + Heizungsrohre und Heizkörper erneuert 1997: neue dreiadrige Elektrik inklusive Sicherungskasten 1997: Wasserleitungen erneuert
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und angenehm günen Anwohnerstraße direkt am nordwestlichen Rand der ehemaligen Galopprennbahn in der Neuen Vahr Südwest. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hier hervorragend: Für Ihre Einkäufe bietet sich das nur ca. 500m entfernt gelegene Einkaufszentrum "Berliner Freiheit" mit Rewe Supermarkt, Aldi Discounter, Rossmann Drogerie, zwei Bäckereien sowie einer Vielzahl weiterer Geschäfte, Dienstleistungen und gastronomischer Angebote an. Hier findet dienstags, donnerstags und samstags auch ein Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region statt. Alternativ gibt es an der Vahrer Straße ebenfalls einen REWE-Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei sowie einen Aldi Discounter und einen Rossmann-Drogeriemarkt (Fußweg ca. 650m). Direkt daneben befinden sich zwei Restaurants (afghanisch, griechisch), die sich auch mal als Alternative zum häuslichen Kochen anbieten. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Das Kinder- und Familienzentrum Heinrich-Imbusch-Weg liegt quasi um die Ecke (ca. 200m). Abc-Schützen starten Ihre Schullaufbahn z.B. an der Ganztagsgrundschule an der Witzlebenstraße (ca. 900m), die über einen Fußweg an der Galopprennbahn sicher erreichbar ist. Die Älteren gehen am besten zur Oberschule Kurt-Schumacher-Allee (ca. 500m) mit gymnasialer Oberstufe. Und auch die Universität Bremen ist schnell erreichbar: Entweder per Fahrrad (15-20 Minuten) oder mit der Buslinie 21 direkt und ohne Umstieg von der Haltestelle Schneverdinger Straße (ca. 750, ca. 12 Minuten). Für sportlich Ambitionierte bieten mehrere Sportvereine (z.B. TuS Schwachhausen, Club zur Vahr, ATSV Sebaldsbrück) eine Vielzahl von Einzel- und Mannschaftssportarten an. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei große Fitnessstudio (McFit, Easyfitness, Kingdom of Sports) sowie das Vitalbad Vahr und das Schlossparkbad in Sebaldsbrück (ca. 2km). Für Golf-Fans steht an der nahegelegenen Galopprennbahn eine Golf-Range (9-Loch) zur Verfügung. Auch die gute Verkehrsanbindung ist unbedingt erwähnenswert. Mit dem Auto erreichen Sie über mehrere Verkehrsadern (Kurt-Schumacher-Allee, Vahrer Straße, Ludwig-Roselius-Allee etc.) zügig alle relevanten Orte Bremens und auch die Autobahnen A1 und A27. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls eine gute Option. Von der Haltestelle Berliner Freiheit (ca. 500m) verkehren die Straßenbahnlinien 1 und N1 zu jeder Tages- und Nachtzeit in die Bremer Innenstadt und in anderer Richtung zum Einkaufszentrum Weserpark.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Gelareh Rooshanpour
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
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