Bremen - Neustadt | Gepflegtes Mehrparteienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten und nagelneuen Etagenheizungen in guter Ortsteillage
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Objektbeschreibung
Das im Jahr 1952 wieder aufgebaute, voll unterkellerte Mehrparteienhaus bietet insgesamt 171m² Wohnfläche, die sich auf vier Wohneinheiten verteilen, sowie 51m² Nutzfläche im Untergeschoss. Es handelt sich um gemütliche Zwei- und Dreizimmerwohnungen zwischen ca. 37m² (Dachgeschoss) und ca. 46m² Wohnfläche (1. und 2. Obergeschoss) mit sinnvoller Raumaufteilung und gut nutzbaren Zimmergrößen, die sich alle dank regelmäßiger Wartung, Renovierung bzw. Sanierung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand befinden. So wurden z.B. 1987 Kunststofffenster in alle Wohnungen eingebaut, 1992 das Dach neu eingedeckt sowie die obere Geschossdecke gedämmt und in den 1990ern alle Dusch- und Wannenbäder erneuert. Die Wärme wird über Etagenheizungen (Vaillant Gas-Niedertemperatur-Kombigeräte) erzeugt, die alle erst in diesem Jahr 2024 erneuert wurden. Die Wohnungen im Einzelnen: Wohnung im Erdgeschoss: ca. 41m² Wohnfläche 2 Wohn- und Schlafzimmer + beheizbares Zimmer im Untergeschoss (ca. 10m²), Laminat- und PVC-Fußboden, Küche mit (älterer) Einbauküche (gehört den Mietern), Duschbad (1998), PVC-Fußboden (2014), Balkon, Abstellraum im Untergeschoss Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 46m² Wohnfläche 3 Wohn- und Schlafzimmer, Laminat- und PVC-Fußboden, Küche mit (älterer) Einbauküche, Duschbad (2000er), Balkon, Abstellraum im Untergeschoss Wohnung im 2. Obergeschoss: ca. 46m² Wohnfläche 3 Wohn- und Schlafzimmer, Laminat- und PVC-Fußboden, Küche mit (älterer) Einbauküche, Duschbad (2000er), Balkon, Abstellraum im Untergeschoss Wohnung im Dachgeschoss: ca. 37m² Wohnfläche 2 Wohn- und Schlafzimmer, Holzdielen-, Laminat- und PVC-Fußböden, Pantryküche, Duschbad (1999), Abstellraum im Untergeschoss, Zugang zum Spitzboden über mobile Treppe. Im Untergeschoss, das auch von der Straße direkt zugänglich ist, steht den Mietern neben privat nutzbaren Abstellräumen auch eine Waschküche in Gemeinschaft zur Verfügung. Von der Waschküche gelangt man auch in den gepflasterten Innenhof.
Ausstattung
+ Faktor 19,6 | Rendite 5,1% + Baujahr: 1952 + Putzfassade + Dach: 1992 + Vaillant Gas-Niedertemperatur-Kombigeräte: alle von 2024 (!) + Wohnfläche: 171m² | 4 Wohneinheiten | Nutzfläche: 51m² + Kabelanschluss + Betondecken + Strom- und Gaszähler für jede Wohnung + Hauptwasserstrang aus Stahl, in den Wohnungen vermutlich Kupfer + Wasser wird nach Personenzahl mit den Mietern abgerechnet + zweiadrige Elektrik mit Kippsicherung ohne FI + Kunststofffenster von 1987, teilweise mit manuellen Rollläden + Holzdielen-, Laminat- und PVC-Fußböden + innenliegende Wannen- oder Duschbäder + Balkone im Erd-, 1.- und 2. Obergeschoss zum Innenhof + Keller mit vier Räumen, Verschlag und Waschküche in Gemeinschaft + Dachboden gedielt und verschalt, mit Dämmwolle auf den Dielen + teilverglaste Hauseingangs- und Kellertür aus Holz + Innenhof und gefliester Vorgarten
Lage
Das Mehrparteienhaus liegt in einer angenehm ruhigen Anwohnerstraße (Einbahnstraße!) im beliebten Flüsseviertel in der ansonsten lebhaften Bremer Neustadt. Ein perfekter Ort, wenn man das urbane Leben Bremens liebt, aber auch mal die Ruhe im eigenen Zuhause genießen möchte. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Freizeit- und Erholungsgebiet Werdersee, das eigentlich zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder, eher im Sommer, einfach nur zum Grillen und Chillen einlädt. Die städtische Infrastruktur ist hier bestens ausgebaut: Lebensmittel findet man quasi "um die Ecke" v.a. in der Friedrich-Ebert-, Gastfeld-, Pappel- oder Kornstraße, sei es im klassischen Supermarkt (z.B. REWE, Penny, Edeka), im Aleco Biomarkt, bei einem der vielen individuellen Lebensmittelhändler oder auch in Feinkostgeschäften, die es hier glücklicherweise noch gibt. Das gastronomische Angebot kann sich auch blicken lassen. Hier gibt es eine große Auswahl an Bistros und Restaurants verschiedenster Küchen, Cafés und Bars. Das gilt auch für das vielfältige Kulturangebot, zu dem unter anderem das Theater am Leibnizplatz („Shakespeare Company“), das Konzerthaus „Die Glocke“ oder die „Schwankhalle“ zu zählen sind. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt. Mehrere Kindergärten und Kitas, sowie alle Schulformen stehen im Umfeld zur Verfügung und sind sicher und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Kindergruppe Neustädter Spatzen (ca. 300m), die Grundschule Oderstraße (ca. 200m), die berufsbildende Inge-Katz-Schule (ca. 700m) oder die Oberschule am Leibnizplatz (ca. 1,3km) mit gymnasialer Oberstufe sind für Kinder und Teenager am schnellsten zu erreichen. Auch die Hochschule Bremen ist nicht weit entfernt. Zur Universität Bremen gelangt man mit der Straßenbahn in 30 Minuten. Mit der Straßenbahnlinien 1 und 8 (Haltestelle Neuenlander Straße, ca. 220m) kommt man problemlos in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zu den Einkaufszentren Roland-Center und Weserpark. Mit dem Auto ist man sicherlich nicht schneller, aber durchaus etwas flexibler. Man profitiert hier von der guten Anbindung an die B75 in Richtung Delmenhorst und Oldenburg und die Autobahn A1 über die Anschlussstelle Arsten, die man über die Neuenlander Straße erreicht.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Herr Daniel Wendland
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