Bremen - Neustadt | Neubau Mehrfamilienhaus KFW 40 mit 14 Wohneinheiten in guter Lage in Bremen

28201 Bremen

2.980.000,00 €
Kaufpreis
790 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28201 Bremen
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
231 m2
Wohnfläche
790 m2
Nutzfläche
210,71 m2
Vermietbare Fläche
790 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Ende 2024
Online-ID
8891478
Anbieter-ID
CV824
Stand vom
04.08.2023
Kauf­preis
2.980.000,00 €
provisionsfrei

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 132.720,00 €

unterkellert
ja
Wohneinheiten
19
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
19.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2033-01-18
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Dieses Mehrparteienhauses, welches sich in Bauvorbereitung befindet, punktet mit insgesamt 14 Wohneinheiten auf 5 Ebenen. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Ende 2024 geplant. Das Haus wird nach KfW-40-Standard gebaut. Heizung und Warmwasser werden über eine Luft-Wärmepumpe mit Speicher betrieben bzw. bereitgestellt. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung und Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet, sodass Sie hier in den Genuss energieeffizienten Wohnens kommen.

Ausstattung

Ausstattung Gebäude: + KfW40-Standard + Luft-Wärmepumpe (LWP) für Heizung und Warmwasseraufbereitung + Walmdach mit Tondachziegel in Schwarz + einschaliges Mauerwerk entsprechend der Energiesparverordnung + 24cm tragendes Hintermauerwerk aus Kalksandstein (KS) - Planblock + Außenfassade mit mineralischen Außenputz + zweimaligem Anstrich + Fassadenfarbgestaltung noch offen + alle Innenwände massiv aus KS-Planblock: sehr guter Schallschutz! + Stahlbetonfiligranplattendecken: Unterseiten tapezierfähig gespachtelt + Treppenhaus mit hochwertigem Natursteinbelag aus Granit + Treppengeländer als Stahlkonstruktion mit Anstrich + Handläufe am Treppengeländer aus Edelstahl + barrierefreier (rollstuhlgeeigneter) Personenaufzug Weitere Details siehe Bau- und Leistungsbeschreibung im Exposé Anhang ... Ausstattung Wohnung: + schwere, schall- und wärmedämmende Türblätter beidseitig in Weiß mit Weitwinkelspion + Schließzylinder an Wohnungseingangstür mit Gefahrenfunktion + Sprech- und Klingelanlage mit Rufunterscheidung + Anschlussdose für Telefon in der Diele + Sat- oder Kabel-TV-Anlage + Innenwände in allen Wohnräumen tapezierfähig verputzt + Decken und Wände erhalten Vliestapeten + eigene Absperrarmaturen für Kalt- und Warmwasser + Wärmemengenzähler in der Wohnung + Fußbodenheizung + Fußboden mit Trittschalldämmung und Wärmeisolierung + Fußböden im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer mit hochwertigem Eichenparkett + Fußböden in Diele, Abstellraum, Küche und Bad gefliest (hochwertige Keramikfliesen) + Wände im Bad im Spritzbereich gefliest (Dusche raumhoch) + folierte Kunststofffenster und -fenstertüren mit Dreifachisolierverglasung (Wärmeschutz) + elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern bzw. Fenstertüren + dezentrales Thermolüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung und G3-Vorfilter für staubfreie Frischluft + edelholzfurnierte Türblätter und Zargen in Weiß, Türdrücker in Edelstahl matt + Klarglastür zum Wohn- / Esszimmer + Kaltwasseranschluss für Geschirrspülmaschine in der Küche + innenliegendes Bad mit Dusche und Handtuchheizung + Sanitäreinrichtung von KERAMAG + extra flache Duschwanne (6,5cm) in Sanitär-Acryl (90cm x 90cm) + Kaltwasseranschluss für Waschmaschine im Küchenbereich + Abstellraum in der Wohnung + Balkon mit Betonsteinplatten in Anthrazit (50cm x 50cm) + Edelstahlgeländer mit dunkler Glasfüllung aus Sicherheitsglas Weitere Details siehe Bau- und Leistungsbeschreibung im Exposé Anhang ... Im Kaufpreis enthalten sind: • Bauantrag • Freiflächengestaltungsplan • Entwässerungseingabeplan • Statik • Baugenehmigungs- und Prüfgebühren • Brandschutznachweis / • Schallschutznachweis • Baubegleitung Energieberater • Energiebedarfsrechnung / • Energieausweis • Luftdichtigkeitstest • Nachweis KfW40 Förderung • Energieausweis • Ausführungspläne • Bauleitung und Koordination • Hausanschlüsse für Strom, Kanal und Trinkwasser • Telefon- und Kabelanschluss • Verbrauchskosten für Strom und Wasser bis Schlüsselübergabe • Erschließungskosten bis Fertigstellung • bezugsfertige (schlüsselfertige) Erstellung der Wohnanlage • landschaftsgärtnerische Begrünungsmaßnahmen • Kosten der Gebäudeeinmessung nach Fertigstellung

Lage

Das Neubauprojekt liegt im Herzen der lebhaften Neustadt. Ein perfekter Ort, wenn man das urbane Leben Bremens liebt, aber auch mal die Ruhe im eigenen Zuhause genießen möchte. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Freizeit- und Erholungsgebiet Werdersee, das eigentlich zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder, eher im Sommer, einfach nur zum Grillen und Chillen einlädt. Die städtische Infrastruktur ist hier natürlich bestens ausgebaut: Lebensmittel findet man quasi "um die Ecke", sei es im klassischen Supermarkt (z.B. REWE, Penny, Edeka), bei einem der vielen individuellen Lebensmittelhändler oder auch in Feinkostgeschäften, die es hier glücklicherweise noch gibt. Viele weitere Einkaufmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote liegen im direkten Umfeld der Immobilie, v.a. in der Friedrich-Ebert-, Gastfeld-, Pappel- oder, direkt vor Ihrer Haustür, in der Kornstraße. Und auch das gastronomische Angebot lässt hier kaum Wünsche offen. Ansonsten erreichen Sie die Bremer Innenstadt bzw. das "Viertel" bequem mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Mehrere Kindergärten und Kitas, sowie alle Schulformen stehen im Umfeld zur Verfügung und sind sicher und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grundschule an der Kantstraße (250m), die berufsbildende Inge-Katz-Schule (950m) oder die Oberschule am Leibnizplatz (500m) mit gymnasialer Oberstufe sind nur drei Beispiele. Auch die Hochschule Bremen ist nur einen Katzensprung entfernt (900m). Und zur Universität Bremen gelangt man mit der Straßenbahn (Linie 6) direkt und ohne Umstieg in 25 Minuten. Kulturell befindet man sich hier quasi im Epizentrum Bremens: Das Theater am Leibnizplatz (Bremer Shakespeare Company) liegt quasi um die Ecke, die Schwankhalle und das Junge Theater Bremen befinden sich nur wenige Hundert Meter entfernt und zur Glocke an der Domsheide, zur Kunsthalle oder zum Theater am Goetheplatz sind es auch nur ein paar Straßenbahnhaltestellen. Überhaupt ist die Verkehrsanbindung als hervorragend zu bezeichnen: Erste Option ist hier eigentlich das Fahrrad, aber mit der bereits erwähnten Straßenbahnlinie 6 ist man in wenigen Minuten in der Bremer Innenstadt, am Hauptbahnhof oder am Flughafen. Und zwar zu jeder Tages- und Nachtzeit. Die Buslinien 26 und 27 sind eine gute Option in Richtung Findorff, Überseestadt oder zum Ochtum Park (u.a. Marken-Outlet-Stores).

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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