Bremen - Oberneuland | Außergewöhnliches Ein- oder Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsoptionen auf großem Parkgrundstück
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Objektbeschreibung
Das auf einem 1.638m² großen und dank des prächtigen Baumbestands nicht einsehbaren Parkgrundstück gelegene Doppel- bzw. Zweifamilienhaus bietet Ihnen insgesamt 359,13m² Wohn- und 191,95m² Nutzfläche, die sich auf ein 1992 fertiggestelltes Haupthaus mit 252,20m² Wohnfläche und das 1992 kernsanierte Vorderhaus mit 106,93m² verteilen. Beide Häuser sind komplett voneinander separiert (Eingang, Heizung, Strom, Außenbereich), so dass Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten haben, sei es als Doppelhaus (vorne z.B. auch zur Vermietung), Mehrgenerationenwohnen, für Familien mit Au-pair oder fast erwachsenen Kindern, aber auch als Wohnhaus mit Bürotrakt. Eine durchaus überlegenswerte Option wäre die Zusammenlegung beider Einheiten zu einem mondänen Wohnbereich. Das Haupthaus überzeugt durch seine selbst für Oberneulander Verhältnisse außergewöhnliche Größe, seinen gelungenen Grundriss mit acht gut nutz- und gestaltbaren Räumlichkeiten, seine angenehme Helligkeit dank der vielen großen Fensterflächen, aber vor allem durch seine hochwertige Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die 2017 erneuerten Nussbaumparkettböden und der Kamin im Wohn- und Esszimmer sowie die komplett ausgestattete Einbauküche im modernen Landhausstil zu zählen sind. Das i-Tüpfelchen ist der attraktive Außenbereich mit überdachter Terrasse und Sonnenmarkise, Loggia im Dachgeschoss mit Blick ins Grüne und dem großen, sichtgeschützten Garten mit Springbrunnen, Gartenhaus und überdachtem Sitzbereich. Im Erdgeschoss dominiert das äußerst großzügige Wohn- und Esszimmer (54,18m²) mit Kamin, Panoramafenster zum Garten und Zugang zur überdachten Terrasse. Praktischerweise liegt gleich neben dem Eingang zum Wohn- und Esszimmer die ebenfalls viel Platz bietende Küche (13,23m²), die mit einer geschmackvollen, mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen SIEMENS Elektrogeräten ausgestatteten Einbauküche, die das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs sicherlich höherschlagen lässt. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus drei weitere Wohn- und Schlafräume (18,54m² | 13,09m² | 11,85m²), die derzeit als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden, wobei das Schlafzimmer (18,54m²) mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse begeistert. Alle drei Räume teilen sich das Wannenbad mit Doppelwaschbecken oder bei Bedarf auch das Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Dachgeschoss verfügt über vier Wohn- und Schlafzimmer (22,51m² | 16,63m² | 14,26m² | 7,86m²) sowie zwei Tageslichtbäder, eines mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken, eines mit Eckdusche. Unbedingt erwähnenswert ist hier das größte Zimmer (22,51m²), das sich idealtypisch als Hauptschlafzimmer anbietet, zumal es über eine Loggia mit schönem Gartenblick verfügt. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist der Vollkeller, in dem sich eine Garage mit Platz für zwei Autos, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein großer Abstellraum (32,17m²) sowie ein Wellnessbereich (34,12m²) mit Sauna und Dusche befinden. Das 1992 komplett kernsanierte Vorderhaus umfasst 106,93m² Wohnfläche, die sich auf vier Wohn- und Schlafzimmer plus ausgebautem Spitzboden, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC verteilen. Das Haus verfügt über eine geflieste Südterrasse mit fast ganztägig Sonne und einen kleinen Garten. Das gepflegte Vorderhaus befindet sich in einem guten Zustand. Im Erdgeschoss sind helle Laminatböden verlegt, die im Zusammenspiel mit den großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen, eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Auch hier ist die geräumige Küche mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche eingerichtet. Im Dachgeschoss liegen drei Wohn- und Schlafzimmer (13,87m² | 11,34m² | 5,59m²) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne inklusive Duschvorrichtung. Das Vorderhaus ist ebenfalls voll unterkellert und bietet auf 50,20m² Nutzfläche drei gut dimensionierte Abstellräume.
Ausstattung
Grundstücksgröße: 1.638m² Haupthaus: + Baujahr 1992 + Gas-Zentralheizung von 2006 + 252,20m² Wohnfläche + 8 Wohn- und Schlafzimmer + Vollkeller mit Sauna und Pkw-Tiefgarage (2 Stellplätze) + Fenster und Fenstertüren mit 2-fach Isolierverglasung + Fenster- und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden + Nussbaumparkett im Wohn- und Essbereich (2017 erneuert) + Laminat-, Fliesen- und Teppichböden in allen anderen Räumlichkeiten + großer Wohn- und Essbereich mit Kamin und Panoramafenstern + gemauerter Kamin im Wohn- und Esszimmer + geräumige Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche + Einbauküche im modernen Landhausstil mit Granitarbeitsplatte + Badezimmer mit Wanne im Erdgeschoss + zwei Tageslichtbäder im Dachgeschoss, eines mit Wanne und Dusche + Gäste-WC im Eingangsbereich + Loggia mit Blick in den Garten + Sauna mit Dusche im Keller (Wellnessbereich mit Zugang zum Garten) + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller + glasüberdachte Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise + großer, sichtgeschützter Garten mit prächtigem Baumbestand + Garten mit Springbrunnen, Gartenhaus und überdachtem Sitzbereich + leistungsstarker Rasenroboter von Husqvarna + Pkw-Tiefgarage mit 2 Stellplätzen und direktem Zugang zum Haus + Carport mit Platz für zwei Autos Vorderhaus: + Kernsanierung 1992 (Baujahr ca. 1965) + Gas-Heizung von 2021 + 106,93m² Wohnfläche + 5 Wohn- und Schlafzimmer (inklusive ausgebauter Spitzboden) + Tageslichtbad mit Wanne inklusive Duschvorrichtung + Gäste-WC im Eingangsbereich + Laminat- (EG), Fliesen- und Teppichfußböden (DG) + Fenster und Fenstertüren mit 2-fach Isolierverglasung + geräumige Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche + Terrasse mit fast ganztägig Sonne + wohnlich ausgebauter Spitzboden + Vollkeller mit 50,20m² Nutzfläche (drei Abstellräume)
Lage
Das Anwesen liegt in einem angenehm ruhigen, exklusiven Wohnumfeld im Herzen Oberneulands, nur umgeben von weiteren, meist mondänen Einfamilienhäusern und Villen. Die Waldwege im Muhles Park oder Höpkens Ruh sowie der nahe gelegene Achterdieksee mit seinen weiten Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen in der schönen Natur ein. Wenn Sie es aktiver mögen: Der Golfclub Oberneuland am Achterdieksee und der Hubertus-Reitverein im alten Landgut Hodenberg verbinden den Sport mit der Natur. Und auch zu den Borgfelder Wümmewiesen hat man es von hier aus nicht weit. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: Ein privat geführter EDEKA-Supermarkt (Maaß) befindet sich an der Rockwinkeler Heerstraße (ca. 1,5km). Ansonsten konzentriert sich das Angebot auf die Oberneulander Heerstraße (ca. 2km), unter anderem mit REWE-Supermarkt, ALECO-Biomarkt, Hol' ab! Getränkefachmarkt, der Weinhandlung Montini und sogar noch einer "klassischen" Fleischerei (Becker's), aber auch Sparkassen- und Bankfilialen und Apotheken. Unbedingt erwähnenswert ist auch das vielfältige gastronomische Angebot im Umfeld der Immobilie, wie z.B. die Restaurants "Trattoria Angolino", "Oberneulander's", "La Locanda da Zionino", "Flagman" oder das "Block" im Golfclub Oberneuland. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt. Für die ganz Kleinen stehen Ihnen ein evangelischer Kindergarten, drei private Kindertagesstätten und ein Montessori Kinderhaus zur Verfügung. Die Älteren gehen in die Grundschule Oberneuland ("Elefantenhaus"), das Ökumenische Gymnasium zu Bremen oder das Schulzentrum Rockwinkel mit Haupt-, Realschule und Gymnasium. Bei Bedarf bietet die Tobias-Schule einen Kindergarten sowie eine Schule mit Berufsorientierung auf Basis eines heilpädagogischen Betreuungskonzepts. Oberneuland ist über den Autobahnanschluss Bremen-Vahr (A 27), mehrere wichtige Verbindungsstraßen, die Buslinien 33 (Haltestelle Am Querkamp, ca. 350m), 34 und N3 (Haltestelle Rockwinkeler Heerstraße, ca. 450m) und dem Bahnhof Oberneuland gut an die Bremer Innenstadt sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Pkw z.B. erreichen Sie die Bremer Innenstadt in einer Viertelstunde. Aber auch für Radfahrer ist Oberneuland ideal, sind doch hier an vielen Stellen die Radwege genauso breit wie die Fahrbahn.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Farnaz Hug
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