Bremen - Oberneuland | Eindrucksvolle Split-Level-Wohnung mit Terrasse
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die eindrucksvolle Eigentumswohnung mit Terrasse befindet sich im gehobenen Bremer Stadtteil Oberneuland. Es handelt sich um eine Split-Level-Wohnung, das heißt, die Wohnfläche von insgesamt circa 91,89 m² erstreckt sich über drei Ebenen, die jeweils um ein halbes Geschoss versetzt sind. Dadurch entsteht eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre mit einzigartigem Charme. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 46 Wohneinheiten. Luxuriöses Highlight der Anlage: Es gibt einen gemeinschaftlichen Außenpool und einen eigenen Spielplatz. Die Wohnanlage wurde 1974 gebaut und ist ebenso wie die Wohnung sehr gepflegt. Erforderliche Sanierungsmaßnahmen werden laufend im Rahmen der Eigentümerversammlungen besprochen und beschlossen. Die Eigentumswohnung ist sehr gut zur Eigennutzung oder auch für Kapitalanleger geeignet, denn neben der ausgesprochen guten Lage verfügt sie über einen vorteilhaften Schnitt, helle Räume und eine eigene Terrasse. Werfen wir einen Blick hinein: Der Eingangsbereich ist komplett überdacht, das ist vor allem in den Herbst- und Wintermonaten sehr komfortabel. Die Eingangstür zur Wohnung befindet sich auf der untersten Ebene. Sie gelangen zunächst in einen kleinen Windfang. Anschließend befindet sich ein etwa 3,10 m² großer Flur, von dem eine Treppe mit lediglich acht Stufen ins Erdgeschoss führt. Der Hauptraum auf der unteren Ebene ist die etwa 15,08 m² große Küche. Sie ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet, die den zur Verfügung stehenden Platz perfekt ausnutzt. Im vorderen Bereich ist zudem ausreichend Fläche vorhanden, um einen Essbereich einzurichten. Dank großer bodentiefer Fenster ist er sehr hell und freundlich. Neben der Küche gibt es einen kleinen Abstellraum, der zum Beispiel ideal geeignet ist, um Vorräte griffbereit zu lagern. Auf der mittleren Ebene – im Erdgeschoss – befindet sich das Wohnzimmer. Seine Wohnfläche beträgt etwa 31,19 m². Das ist genügend Platz, um einen gemütlichen Wohnbereich einzurichten und gesellige Stunden mit Freunden oder der Familie zu verbringen. Rundbögen im Bereich der beiden Treppen sorgen für ein mediterranes Ambiente. An das Wohnzimmer schließt sich zudem die gepflasterte Terrasse an. Auch sie ist mit circa 22,91 m² Grundfläche großzügig geschnitten. Auf der dritten Ebene sind das innen liegende Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer zu finden. Das Badezimmer ist neutral gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche sowie Waschbecken und WC ausgestattet. Hier können Sie sich eine kleine Wohlfühloase einrichten. Das größere Schlafzimmer hat eine Wohnfläche von etwa 13,85 m², sodass Bett, Kleiderschrank und Kommoden bequem platziert werden können. Das zweite Zimmer ist mit einer Wohnfläche von circa 7,07 m² etwas kleiner und eignet sich zum Beispiel als Arbeits- oder Gästezimmer. Ihr Auto findet Platz auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Dort ist es vor der Witterung geschützt und Sie brauchen sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche zu machen. Alle Dinge, die Sie nicht regelmäßig benötigen, können Sie im separaten Kellerraum abstellen. Zudem gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum. Geheizt wird im Übrigen mittels Blockheizkraftwerk. Möchten Sie diese eindrucksvolle Split-Level-Wohnung mit eigenen Augen sehen? Dann kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Ausstattung
• Baujahr 1974 • Ca. 91,89 m² Wohnfläche • 2,5 Zimmer • 1-2 Schlafzimmer • Splitlevel Wohnung • Eigener Tiefgaragenstellplatz • Gepflegter Zustand • Sehr helle Räume • Kabelfernsehen • Separate Küche • Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC • Fußbodenbelag: Laminat und Fliesen • Gegensprechanlage • Zweifach-verglaste Fenster • Eigener Kellerraum • Kupferleitungen • Elektrik 3-adrig • Aufzug • Heizung über ein Blockheizkraftwerk • Sehr gepflegte Wohnanlage • Gemeinschaftlicher Außenpool • Spielflächen für Kinder • Ideal für Eigennutzer als auch Kapitalanleger
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in einem gehobenen und einem der begehrtesten Stadtteile Bremens: in Oberneuland. Angrenzende Stadtteile sind Borgfeld, Horn-Lehe, die Vahr und Osterholz. In östlicher Richtung befindet sich die Fischerhuder Wümmeniederung. Die Lebensqualität in Oberneuland wird von seinen Bewohnerinnen und Bewohnern im bremenweiten Vergleich als überdurchschnittlich bewertet. Grund hierfür sind die beschaulichen und ruhigen Wohnstraßen, eine eher geringere Bevölkerungsdichte, zahlreiche Grünflächen, eine individuelle Bebauung sowie eine gute Infrastruktur. Die Bevölkerung erstreckt sich über alle Altersgruppen und besteht aus Alleinstehenden, Paaren und Familien. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich etwa 2,6 Kilometer von der Wohnung entfernt. Einen Bäcker erreichen Sie bereits in etwa 900 Metern. Des Weiteren bietet Oberneuland zahlreiche Restaurants, Schulen, Ärzte sowie Fitness- und Freizeitangebote. Um gehobenere Ansprüche zu erfüllen und eine breite Produktvielfalt zu entdecken, empfehlen wir Ihnen das Kaufhaus Lestra, an das auch ein Ärztehaus angrenzt. Es ist nur etwa 3,4 Kilometer von der Wohnung entfernt. Wie bereits erwähnt, bietet Oberneuland und die angrenzende Region zahlreiche schöne Grünflächen und Natur-Erholungsgebiete. Diese sind perfekt geeignet, um ausgiebige Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten zu unternehmen. Der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Rhododendronpark mit seinem eindrucksvollen botanischen Garten befindet sich etwa 1,8 Kilometer in nordwestlicher Richtung von der Wohnung entfernt. Etwa 800 Meter in östlicher Richtung erreichen Sie den etwas kleineren, aber ebenso schönen Achterdiekpark. All jene, die sich gerne sportlich betätigen, sollten den Golf Club Oberneuland oder einen der ansässigen Sportvereine besuchen. Der etwa 1,7 Kilometer entfernte Achterdieksee verspricht Spaß und Abkühlung an schönen Sommertagen. Die ihn umgebende Grünfläche lädt zur Erholung in der Natur ein. Sehenswert ist auch das frühere Bahnhofsgebäude in Oberneuland, das heute als Veranstaltungsort Grand Central bekannt ist. Oder besuchen Sie Heinekens Park und entdecken seine charakteristische Bepflanzung. Eindrucksvoll sind auch zahlreiche unter Denkmalschutz stehende Häuser wie das reetgedeckte Haus Schumacher. Oberneuland verfügt über gut ausgebaute Radwege und auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist sehr gut. So ist der nächste Hauptbahnhof nur etwa 12 Fahrminuten von der Wohnung entfernt. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle befindet sich in einer Entfernung von etwa 4 Gehminuten. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zu verschiedenen Hauptverkehrsstraßen sowie zu den Autobahnen A27 und A1.
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