Bremen - Oberneuland | Energieeffiziente 3-Zimmer-Obergeschosswohnung (KfW40) mit moderner Smarthome-Technik und zeitgemäßem Komfort
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Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Reihenendhauses mit 2 Wohn- und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss gehört zu einem Gebäudeensemble aus 14 Reihenhäusern und eben diesem Wohn- und Geschäftshaus. Mit seinem KfW40-Standard und einer Reihe hochmoderner Ausstattungsmerkmale setzt es Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Komfort. Zu den Highlights gehören eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher und eine zusätzliche Fernwärmeübergabestation, ein Wohnraumbe- und -entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sowie eine programmierbare Haussteuerung mit BUS-Technik für Heizung, Beleuchtung, Rollläden und Steckdosen. Die Obergeschosswohnung Nr. 3 in der vorderen Baureihe bietet Ihnen mit großzügigen 78,29m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, Tageslichtbad und Hauswirtschaftsraum verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Die Immobilie beeindruckt aber nicht nur durch ihr Platzangebot und ihre technische Raffinesse, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen sowie Ihre hochwertige Ausstattung, zu der unter anderem die Fußbodenheizung, die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und das schick eingerichtete Tageslichtbad zu zählen sind. Nach Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss stehen Sie gleich im großzügigen Wohn- und Essbereich (30,18m²) mit offener Küchenzone und Fensterfront in optimaler Westausrichtung. Von hieraus gehen die beiden anderen Wohn- und Schlafzimmer direkt ab, eines ebenfalls mit Westausrichtung, eines mit Ostausrichtung, die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, dank Größe (14,87m² | 14,86m²), Schnitt und Helligkeit aber äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie über einen Zwischenflur mit Garderobe auch ins geräumige Tageslichtbad (6,63m²) mit bodengleicher Eckdusche und Handtuchwärmer sowie in einen Hauswirtschaftsraum (4,69m²) mit Waschmaschinenanschluss und Fenster, der Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Ausstattung
+ Etagenwohnung Nr. 03 im 2. Obergeschoss (vordere Baureihe) + Wohnfläche: 78,29m² + 3 Wohn- und Schlafzimmer + KfW40-Standard + Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser + zusätzliche Fernwärmeübergabestation mit Pufferspeicher + Wohnraumbe- und -entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung + Innenmauerwerk aus Vollstein für erhöhten Schallschutz und effektivere Wärmespeicherung + Fußbodenheizung + programmierbare Haussteuerung mit BUS-Technik für Heizung, Beleuchtung, Rollläden und einige Steckdosen + Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung + alle Fenster mit elektrischen Rollläden + Fußböden mit Trittschalldämmung + Tageslichtbad mit bodengleicher Eckdusche und Handtuchwärmer + Tageslichtbad mit mattweißen Wandfliesen (30cm x 60cm) + Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss und Fenster + anthrazitfarbene Bodenfliesen im Tageslichtbad und im HWR Weitere Informationen finden Sie in der Baubeschreibung am Ende des Exposés.
Lage
Das Neubauprojekt liegt einem angenehm grünen und sicheren Umfeld von Oberneuland, das zu Bremens bevorzugten Wohnlagen zählt. Oberneuland hat über Jahrhunderte seine ländliche Struktur bewahrt. Hier wohnt man im “Grünen” und ist trotzdem in kurzer Zeit mit Bus, Bahn oder Auto im Stadtzentrum. Die Waldwege im Muhles Park, Höpkens Ruh oder Rhododendron-Park sowie der nahe gelegene Achterdieksee und Park mit seinen weiten Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und Picknicken in der schönen Natur ein. Wenn Sie es aktiver mögen: Der Golfclub Oberneuland am Achterdieksee und der Hubertus-Reitverein im alten Landgut Hodenberg verbinden den Sport mit der Natur. Und auch zu den Wümmewiesen hat man es von hier aus nicht weit. Wem die Bewegung in der Natur nicht ausreicht, dem bieten der Bremer Hockey Club, der TV Oberneuland und der FC Oberneuland ein breites Betätigungsfeld an Einzel- und Mannschaftssportarten, sei es Fußball, Tennis, Hockey, Kampf- oder Gesundheitssport. Trotz der als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: ein großer, privat geführter Edeka Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei liegt nur ca. 1km entfernt, ein Aldi Discounter ist sogar noch näher (600m). Der Einzelhandel, mit Angeboten auch für den gehobenen Bedarf, konzentriert sich auf die Standorte Mühlenfeldstraße, Oberneulander Heerstraße und Apfelallee. Hier finden Sie auch Post- und Bankfilialen sowie Ärzte und Apotheken. Ansonsten erreichen Sie schnell per Bus oder Auto die Schwachhauser, Horner und Leher Heerstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichen, Dienstleistungen und Gastronomie, wobei letztere auch in naher Umgebung der Immobilie zu finden ist. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt. Für die Kleinen stehen Ihnen ein evangelischer und katholischer Kindergarten sowie drei private und ein Montessori Kinderhaus zur Auswahl. Die Älteren gehen in die Grundschule Oberneuland ("Elefantenhaus"), das Ökumenische Gymnasium zu Bremen oder das Schulzentrum Rockwinkel mit Haupt-, Realschule und Gymnasium. Oberneuland ist über den Autobahnanschluss Bremen-Vahr (A 27), mehrere wichtige Verbindungsstraßen und die Buslinien 33, 34 und den Nachtbus N3 (Haltestelle Am Heidedamm, ca. 150m) gut an Oberneuland, der Bremer City, Horn und auch Sebaldsbrück (Mercedes-Werk) angebunden. Der ca. 400m entfernte Bahnhof Oberneuland (Regionalbahnstrecke Bremen - Hamburg) bietet sich aber durchaus für Fahrten in die Bremer Innenstadt sowie nach Hamburg an. Mit dem Pkw erreichen Sie die Bremer City in 20 Minuten.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Emanuel Müller
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