Bremen - Oberneuland | Energieeffizientes Reihenendhaus mit viel Platz, moderner Smarthome-Technik und zeitgemäßem Komfort
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Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus ist eines von insgesamt vierzehn in einem Gebäudeensemble, das ergänzt wird von einem Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen. Mit einer Reihe hochmoderner Ausstattungsmerkmale setzt es Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Komfort. Zu den Highlights gehören eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher und eine zusätzliche Fernwärmeübergabestation, ein Wohnraumbe- und -entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sowie eine programmierbare Haussteuerung mit BUS-Technik für Heizung, Beleuchtung, Rollläden und Steckdosen. Das Reihenendhaus Nr. 10 in der mittleren Baureihe bietet Ihnen mit großzügigen 119m² Wohn- und Nutzfläche (nach DIN 277), die sich auf vier Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und einen wohnlich gestalteten Dachboden (z.B. als Hobbyraum oder Spielzimmer) verteilen, viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Die Immobilie beeindruckt aber nicht nur durch ihr Platzangebot und ihre technische Raffinesse, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen sowie Ihre hochwertige Ausstattung, zu der unter anderem die Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen, die 3-fach verglasten Kunststofffenster und -türen mit elektrischen Rollläden und die beiden schick eingerichteten Sanitärbereiche zu zählen sind. Nach Betreten des Hauses stehen Sie im Eingangsflur mit obligatorischem Gäste-WC, von dem praktischerweise gleich linker Hand ein Hauswirtschaftsraum (5,30m²) mit Waschmaschinenanschluss abgeht. Der Flur führt Sie geradewegs in den großzügigen Wohn- und Essbereich (31,48m²) mit offener Küchenzone und Zugang zur Sonnenterrasse mit optimaler Süd- und Westausrichtung. Über eine gegenüber der Küchenzone befindlichen Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Wohn- und Schlafzimmer, zwei mit Westausrichtung, eines mit Ostausrichtung, die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, dank Größe (11,30m² | 10,56m² | 10,54m²), Schnitt und Helligkeit aber äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Alle drei Wohn- und Schlafzimmer teilen sich ein geräumiges Tageslichtbad (5,80m²) mit Eckdusche und Handtuchwärmer. Weiter geht es hinauf in das Dachgeschoss, das Ihnen mit seiner Nutzfläche von 43,58m² ausreichend Lagermöglichkeiten, aber auch interessante Ausbaureserven bietet. Ein Fahrrad- und Geräteschuppen im Außenbereich rundet das Platzangebot ab.
Ausstattung
Achtung, mit 5.000,00 EURO Gutschein für eine Küche von Kvik! + Reihenendhaus Nr. 10 in der zweiten (mittleren) Baureihe + Wohn- und Nutzfläche: 119m² (nach DIN 277) + 4 Wohn- und Schlafzimmer + wohnlich gestaltetes Dachgeschoss mit 43,58m² Nettogrundfläche + Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser + zusätzliche Fernwärmeübergabestation mit Pufferspeicher + Wohnraumbe- und -entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung + Innenmauerwerk aus Vollstein für erhöhten Schallschutz und effektivere Wärmespeicherung + Fußbodenheizung im gesamten Haus + programmierbare Haussteuerung mit BUS-Technik für Heizung, Beleuchtung, Rollläden und einige Steckdosen + Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung (U-Wert: 0,5W/m²K) + alle Fenster mit elektrischen Rollläden + Innenfensterbänke aus Steinplatten (Aglo-Marmor o.ä.) + Fußböden mit Trittschalldämmung + Innenwände mit Gipsputz in Q2-Qualität + Stahlbetontreppenanlage mit verzinktem Stahlhandlauf + Tageslichtbad mit bodengleicher Eckdusche und Handtuchwärmer + Tageslichtbad mit mattweißen Wandfliesen (30cm x 60cm) + Gäste-WC mit Fenster + Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss und Fenster + anthrazitfarbene Bodenfliesen in beiden Sanitärbereichen und im HWR + Terrasse aus Betonrechtecksteinen + Terrasse mit Südwest-Ausrichtung + Fahrrad- und Geräteschuppen im Außenbereich Weitere Informationen finden Sie in der Baubeschreibung am Ende des Exposés. Ein wichtiger Hinweis: Die Grundstücke werden nach WEG geteilt, d.h. die finalen Grundstücksflächen werden zu einem späteren Zeitpunkt festgelegt.
Lage
Das Neubauprojekt liegt einem angenehm grünen und sicheren Umfeld von Oberneuland, das zu Bremens bevorzugten Wohnlagen zählt. Oberneuland hat über Jahrhunderte seine ländliche Struktur bewahrt. Hier wohnt man im “Grünen” und ist trotzdem in kurzer Zeit mit Bus, Bahn oder Auto im Stadtzentrum. Die Waldwege im Muhles Park, Höpkens Ruh oder Rhododendron-Park sowie der nahe gelegene Achterdieksee und Park mit seinen weiten Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und Picknicken in der schönen Natur ein. Wenn Sie es aktiver mögen: Der Golfclub Oberneuland am Achterdieksee und der Hubertus-Reitverein im alten Landgut Hodenberg verbinden den Sport mit der Natur. Und auch zu den Wümmewiesen hat man es von hier aus nicht weit. Wem die Bewegung in der Natur nicht ausreicht, dem bieten der Bremer Hockey Club, der TV Oberneuland und der FC Oberneuland ein breites Betätigungsfeld an Einzel- und Mannschaftssportarten, sei es Fußball, Tennis, Hockey, Kampf- oder Gesundheitssport. Trotz der als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: ein großer, privat geführter Edeka Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei liegt nur ca. 1km entfernt, ein Aldi Discounter ist sogar noch näher (600m). Der Einzelhandel, mit Angeboten auch für den gehobenen Bedarf, konzentriert sich auf die Standorte Mühlenfeldstraße, Oberneulander Heerstraße und Apfelallee. Hier finden Sie auch Post- und Bankfilialen sowie Ärzte und Apotheken. Ansonsten erreichen Sie schnell per Bus oder Auto die Schwachhauser, Horner und Leher Heerstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichen, Dienstleistungen und Gastronomie, wobei letztere auch in naher Umgebung der Immobilie zu finden ist. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt. Für die Kleinen stehen Ihnen ein evangelischer und katholischer Kindergarten sowie drei private und ein Montessori Kinderhaus zur Auswahl. Die Älteren gehen in die Grundschule Oberneuland ("Elefantenhaus"), das Ökumenische Gymnasium zu Bremen oder das Schulzentrum Rockwinkel mit Haupt-, Realschule und Gymnasium. Oberneuland ist über den Autobahnanschluss Bremen-Vahr (A 27), mehrere wichtige Verbindungsstraßen und die Buslinien 33, 34 und den Nachtbus N3 (Haltestelle Am Heidedamm, ca. 150m) gut an Oberneuland, der Bremer City, Horn und auch Sebaldsbrück (Mercedes-Werk) angebunden. Der ca. 400m entfernte Bahnhof Oberneuland (Regionalbahnstrecke Bremen - Hamburg) bietet sich aber durchaus für Fahrten in die Bremer Innenstadt sowie nach Hamburg an. Mit dem Pkw erreichen Sie die Bremer City in 20 Minuten.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Emanuel Müller
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