Bremen - Oberneuland | Komplett saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und großem Garten
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2021 komplett kernsanierte, modernisierte und ausgebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen mit 241,77m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 9 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, zwei Tageslichtbäder, Hauswirtschaftsraum und Flure verteilen, enorm viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Das quasi neuwertige Haus überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seine äußerst angenehme Helligkeit dank der vielen großen, im Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss sogar bodentiefen Fenster und der freundlichen Farbgestaltung, aber vor allem durch seine moderne, hochwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Designvinyl- und Fliesenböden, die superschicke, topausgestattete Einbauküche im modernen Landhausstil sowie die beiden schmucken Tageslichtbäder zu zählen sind. Auch bezüglich Energieeffizienz und Steuerungstechnik befindet sich das Haus auf dem allerneuesten Stand. Dank der Installation eines Homematic IP Systems, das alle wesentlichen Funktionen im Haus steuert, kann man hier von einem echten Smarthome sprechen. Die Dämmung aller Außenwände und des Dachs, der Einbau neuer Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und die Nutzung einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik Unterstützung sorgen für niedrige Energiekosten und Zukunftssicherheit. Der sichtgeschützte Garten mit viel Platz für Spielgeräte, Pool, Terrassen und Gartenhaus rundet das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab. Nach Betreten des Hauses stehen Sie im geräumigen Eingangsflur (18,00m²) mit obligatorischem Gäste-WC (Duschbad) und Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Vom Eingangsflur gehen rechter Hand zuerst die Küche und anschließend das Wohnzimmer ab. Geradeaus führt Sie ein zweiter Flur in den Privatbereich des Hauses mit Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem Tageslichtbad. Die gut dimensionierte Küche (14,47m²) ist mit einer hochwertigen Einbauküche im modernen Landhausstil mit Kochinsel und Top-Markengeräten ausgestattet, die auch das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen lässt. Zwei angeschlossene Speisekammer bzw. Abstellräume erweitern Ihre Aufbewahrungsmöglichkeiten deutlich. Von der Küche geht es praktischerweise direkt weiter (ohne Tür) in das Esszimmer (14,08m²) in der Südwestecke des Hauses, das genügend Platz für einen soliden Esstisch für sechs bis acht Personen bietet. Das Esszimmer öffnet sich zum äußerst großzügigen Wohnzimmer (42,24m²) mit Kaminofen und Panoramafenster zum Garten. Ein wunderbarer Ort zur Entspannung und Kontemplation, aber auch zum profanen Fernsehen. Zurück im Eingangsflur geht es links in den Privatbereich. Der langgezogene Flur führt vorbei am großen Kinderzimmer (20,08m²) und dem schmucken Tageslichtbad (8,58m²) mit großer verglaster Eckdusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizung und endet im Schlafzimmer (18,04m²), das direkten Zugang zum Garten ermöglicht und über einen optisch separaten Ankleidebereich verfügt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den bereits angesprochenen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der über den Heizungsraum mit der Garage verbunden ist, sodass Sie trocken und sicher das Haus betreten können, wenn Sie mit dem Auto unterwegs waren oder wegfahren wollen. Im erst vor drei Jahren ausgebautem Dachgeschoss, das Sie über eine Holztreppe von der Küche aus erreichen, finden Sie insgesamt fünf unterschiedlich große Zimmer sowie drei Abstellräume, die äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Bedarfssituation anpassen lassen, sei es als Schlaf-, Kinder-, Gäste -, Hobby- oder Arbeitszimmer.
Ausstattung
2023 Installation einer Solaranlage (12 kWp) mit 12 kW Akku 2021 komplette Kernsanierung und Modernisierung: + Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss + alle Heizkörper im Dachgeschoss erneuert + Isolierung des Dachstuhls (OSB- und Rigipsplatten) + Isolierung aller Außenwände von innen + Erneuerung aller Wasserleitungen und Heizungsrohre + neue Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Internet + Einbau Homematic IP System + Neuverlegung der Elektroleitungen + neue Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung + 5 Velux-Dachfenster ergänzt + Außenrollläden an den meisten Fenstern ergänzt + neue Abwasseranschlüsse in den Badezimmern + neue, elektrisch bedienbare Haustür + Estrich erneuert + neue Bodenbeläge: Fliesen, Designvinyl, Teppich + komplett neuer Putz an allen Wänden + alle Wände mit Malerflies tapeziert + Einbau neuer, größerer Zimmertüren + neue Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte + Einbau von zwei komplett neuen Badezimmern + Installation eines Kaminofens der Firm Hase im Wohnzimmer + Verlegung Bewässerungssystem im Garten (2022) + neues Gartenhaus (2022) + Installation einer Pergola auf der Terrasse (2022) + Gartenzaum zur Straßenseite gebaut (2022) + neue Gartengeräte: Schaukel, Klettergerüst, Pool, Trampolin + neues Garagentor + Verlegung Draht für Rasenmäher-Roboter (2022) + neue Grundwassergartenpumpe
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer familienfreundlichen Umgebung im Herzen von Oberneuland, quasi mitten im Grünen und trotzdem verkehrsgünstig, weil nicht weit entfernt von der Leher und Oberneulander Heerstraße. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage, ist die Nahversorgung hervorragend. Nur wenige Meter entfernt finden Sie in der Oberneulander Heerstraße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein REWE-Supermarkt, ein ALECO-Biomarkt, ein Hol' ab! Getränkefachmarkt, eine Bäckerei, eine Weinhandlung und sogar noch eine "klassische" Fleischerei (Becker's), aber auch Sparkassen- und Bankfilialen, Apotheken, Friseure und spannende gastronomische Angebote wie z.B. die Angolino Trattoria, das Avemaria oder das Traditionslokal Herman' Post. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Das Montessori Kinderhaus Oberneuland e.V. liegt quasi um die Ecke (ca. 250m), weitere Kindergärten finden Sie in der Umgebung. Die Schullaufbahn könnte in der Grundschule an der Philipp-Reis-Straße (ca. 1,4km) beginnen und am besten an der Oberschule Rockwinkel mit gymnasialer Oberstufe fortgesetzt bzw. beendet werden, denn diese liegt ebenfalls in Ihrer direkten Nachbarschaft (ca. 200m). Alternativ bieten sich noch das Ökumenische Gymnasium Oberneuland oder das Gymnasium Horn (beide ca. 2km) an, beide schnell und sicher mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das gilt auch für die International School of Bremen und die Universität Bremen (ca. 3,5km). Das Freizeitangebot kommt ebenfalls nicht zu kurz. Neben der schönen Natur in den zahlreichen Parks (u.a. Menke Park, Höpkens Ruh, Heinekens Park, Rhododendron Park, Botanika) und den Oberneuland angrenzenden Wümmewiesen, die zu entspannenden Spaziergängen einladen, kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein, das Angebot ist vielfältig. Erwähnenswert sind hier die beiden Golfclubs "Club zur Vahr" und "Golf-Club Oberneuland" sowie den Hockey Club Horn mit Tennisplätzen. Mit dem Pkw sind Sie über die beiden Verkehrsadern "Leher, Horner und Schwachhauser Heerstraße" oder "Richard-Bolljahn- / Kurfürstenallee" zügig in der Bremer Innenstadt und über die beiden Anschlussstellen "Bremen Vahr" und "Bremen Horn-Lehe" auf der Autobahn A27. Auch der ÖPNV ist eine Option. Die Buslinien 33, 34 und N3 (Haltestelle "Schorf", ca. 450m entfernt) bringen Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit bequem nach Horn bzw. mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 4 in Richtung Bremer Innenstadt.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Farnaz Hug
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