Bremen - Oberneuland l Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, schönem Garten mit altem Baumbestand und zwei TG-Stellplätzen
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2016 erbauten, gut gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die großzügige Wohnfläche von 106,54m², die durchdachte Raumaufteilung, die wertige und geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem der attraktive Parkettfußboden zählt, die angenehme Helligkeit dank der bodentiefen Fenster und der wunderschöne Außenbereich mit Sonnenterrasse und Garten mit altem Baumbestand sind nur einige der vielen überzeugenden Merkmale dieser Immobilie. Nach Betreten der barrierefreien Wohnung stehen Sie in einem Eingangsflur mit obligatorischem Gäste-WC, der direkt in das Herzstück der Wohnung führt: das äußerst großzügige Wohn- und Esszimmer. Das Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit seinen 42,93m² Wohnfläche, die Sie sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie über zwei doppelflügelige Türfenster direkt auf die Sonnenterrasse mit optimaler Süd- und Westausrichtung sowie in den idyllischen Garten. Beides wunderschöne Orte, um die frische Luft und laue Sommerabende zu genießen. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche, die mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet ist. Zahlreiche Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien und die ergonomische Anordnung der Elektrogeräte machen das Kochen zum Vergnügen. Zudem verfügt die Küche über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine sehr praktische Lösung. Das Schlafzimmer mit seiner Größe von 16,35m² bietet mehr als genug Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Wohnaccessoires. Auch dieser Wohnraum punktet mit doppelflügeligen Fenstertüren zum Garten. Dem Schlafzimmer ist das geräumige Tageslichtbad direkt angeschlossen, also ein Bad en Suite. Das moderne, komfortable Badezimmer (9,03m²) ist mit einer Wanne, einer bodengleichen Eckdusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Hier hält man sich gerne auch einmal etwas länger auf ... Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: In der Tiefgarage stehen Ihnen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung, einer davon sogar behindertengerecht, deren Erwerb obligatorisch ist. Der Normalplatz kostet 20.000,00€, der behindertengerechte Stellplatz 30.000,00€.
Ausstattung
+ Baujahr 2016 + Gas-Zentralheizung + Wohnfläche 106,54m² + barrierefrei + Parkettfußboden in beiden Wohnräumen, im Flur und in der Küche + großzügiges, L-förmiges Wohn- und Esszimmer (42,93m²) + Küche mit moderner, komplett ausgestatteter Einbauküche + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Wanne, Handtuchwärmer + Gäste-WC im Eingangsbereich + Terrasse mit perfekter Süd- und Westausrichtung + Gartennutzung (inkl. Gartenhaus/Pavillon) + Garten mit altem Baumbestand + zwei Tiefgaragenstellplätze, deren Erwerb obligatorisch ist + "normal großer" Tiefgaragenstellplatz: 20.000,00€ + behindertengerechter Tiefgaragenstellplatz: 30.000,00€
Lage
Die Wohnung liegt in einer angenehm grünen und ruhigen Umgebung im Herzen von Oberneuland, mitten im Grünen und trotzdem verkehrsgünstig. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus gepflegten Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage, ist die Nahversorgung hervorragend. Nur wenige Meter entfernt (ca. 450m) finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein REWE-Supermarkt, ein ALECO-Biomarkt, ein Hol' ab! Getränkefachmarkt, eine Bäckerei, eine Weinhandlung und sogar noch eine "klassische" Fleischerei (Becker's), aber auch Sparkassen- und Bankfilialen, Apotheken, Friseure und spannende gastronomische Angebote wie z.B. die Angolino Trattoria, das Avemaria oder das Traditionslokal Herman' Post. Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert: Eine Vielzahl von Haus-, Zahn- und Fachärzten jeglicher Fachrichtung haben sich hier im Umfeld angesiedelt. Das Freizeitangebot ist ebenfalls ausgezeichnet. Neben der schönen Natur in den zahlreichen Parks (u.a. Menke Park, Höpkens Ruh, Heinekens Park, Rhododendron Park mit Botanika) und den an Oberneuland grenzenden Wümmewiesen, die zu entspannenden Spaziergängen oder ambitionierten Fahrradtouren einladen, kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein, das Angebot ist vielfältig. Erwähnenswert sind hier die beiden Golfclubs "Club zur Vahr" und "Golf-Club Oberneuland" sowie der Hockey Club Horn (auch) mit Tennisplätzen. Mit dem Pkw sind Sie über die beiden Verkehrsadern Leher, Horner und Schwachhauser Heerstraße oder Richard-Bolljahn- und Kurfürstenallee zügig in der Bremer Innenstadt und über die beiden Anschlussstellen "Bremen Vahr" und "Bremen Horn-Lehe" auf der Autobahn A27. Und auch der öffentliche Nahverkehr ist hier eine Option. Von der rund 200m entfernten Bushaltestelle Oberneulander Heerstraße verkehrt die Buslinie 33 in Richtung Horner Mühle mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 4 (Lilienthal Bremer City / Hauptbahnhof).
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Jacek Januszuk
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