Bremen - Oberneuland l Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit offener Küche in bester Lage

28355 Bremen

529.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
154,41 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28355 Bremen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Grundstück
143,24 m2
Wohnfläche
154,41 m2
Etagenanzahl
4
Online-ID
9446386
Anbieter-ID
ZJ535
Stand vom
07.05.2024
Kauf­preis
529.000,00 €
Provision für Käufer
2,95 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Massivbauweise
offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
77.30 kWhm2a
Gültig bis
2025-05-25
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese wunderschöne Etagenwohnung befindet sich in einem 2010 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 154m², die sich unter anderem auf einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, Küche, zwei Bäder und einen Hauswirtschafsraum verteilt. Alle Räume verfügen über gut nutzbare Raumgrößen und eine angenehme Helligkeit. Zu der qualitativ guten Ausstattung zählen unter anderem die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, das schicke Tageslichtbad und die automatischen Außenrollläden. Nach Öffnen der Wohnungstür, werden Sie von einem länglichen Flur begrüßt, welcher Sie geradeswegs direkt in den großen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche führt. Die Küche ist mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche der Marke ALNO eingerichtet und verfügt über ergonomisch angeordnete Elektrogeräte von MIELE und AEG. Über den Wohn- und Essbereich erreichen Sie ebenfalls die große Südwest-Terrasse, auf der sie gemütlich Sommerabende verbringen können. Auf die Ostnord-Terrasse gelangen Sie ebenfalls von hieraus. Dort können Sie ideal ein Frühstück in der Morgensonne genießen. Das ebenfalls viel Platz bietende Schlafzimmer mit bodentiefem Eckfenster, wird Sie auch durch das Tageslichtbad en Suite begeistern. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann, einem WC und einer Handtuchheizung ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer ist über den Flur erreichbar und dient ideal als Gästebad. Ein weiteres Zimmer kann dank Größe und Schnitt ganz flexibel genutzt werden. Sowohl ein Büro oder Kinderzimmer ist beispielsweise realisierbar. Über eine freischwebende Holztreppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier befindet sich neben einem Abstell- sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss auch ein mit knapp 25m² gut dimensionierter Raum, der sich hervorragend als Arbeitszimmer eignet, aber natürlich auch anderweitig genutzt werden kann. Auch für Ihr Auto ist hier bestens gesorgt: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, von dem aus Sie auch direkt in Ihre neue Wohnung gelangen.

Ausstattung

+ Baujahr 2010 + Ca. 154m² Wohnfläche + Vinyl- und Fliesenboden + Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche + 2 Terrassen (Erweiterung der Terrasse 2023) + Gäste-WC mit Dusche + Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und Fenster + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss + Abstellraum im Kellergeschoss + Zusätzlicher Wohnbereich im Kellergeschoss + Tiefgaragenstellplatz + Komplette Renovierung der Wände, Decke und Böden, inklusive Ablösung der Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer (2021) + Automatische Rolläden (2021) + Programmierte Thermostaten (2022) + Modernisiertes Badezimmer (2023)

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung nördlich des Menke Parks in Oberneuland, mitten im Grünen und trotzdem verkehrsgünstig, weil nicht weit entfernt von der Oberneulander Heerstraße. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie optisch ähnlichen Mehrfamilienhäusern. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage, ist die Nahversorgung hier hervorragend: Nur wenig entfernt (ca. 650m) finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (REWE-Supermarkt, ALECO-Biomarkt, Hol' ab! Getränkefachmarkt, Weinhandlung, Fleischerei), Dienstleistungen (z.B. Sparkassen- und Bankfilialen, Apotheken, Friseure) und gastronomischen Angeboten (z.B. Angolino Trattoria, Avemaria). Auch die ärztliche Versorgung ist hervorragend: Eine Vielzahl von Haus-, Zahn- und Fachärzten jedweder Fachrichtung haben sich hier im Umfeld angesiedelt, entweder in Einzelpraxen oder in Ärztehäusern. Bei Bedarf wäre auch für Ihren Nachwuchs gesorgt: zwei Kindergärten bzw. Kitas, die Grundschule an der Philipp-Reis-Straße (900m), die Oberschule Rockwinkel (950m) sowie das Ökumenische Gymnasium (1,8km) oder das Gymnasium Horn (2,4km) sind schnell und sicher mit dem Fahrrad erreichbar. Das gilt auch für die International School of Bremen und die Universität Bremen. Das Freizeitangebot kommt ebenfalls nicht zu kurz. Neben der schönen Natur in den zahlreichen Parks (u.a. Menke Park | Höpkens Ruh | Heinekens Park | Rhododendron Park | Botanika) und den Oberneuland angrenzenden Wümmewiesen, die zu entspannenden Spaziergängen oder ambitionierten Fahrradtouren einladen, kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein, das Angebot ist vielfältig. Erwähnenswert sind hier die beiden Golfclubs "Club zur Vahr" und "Golf-Club Oberneuland" sowie den Hockey Club Horn mit Tennisplätzen. Mit dem Pkw sind Sie über die beiden Verkehrsadern "Leher / Horner / Schwachhauser Heerstraße" oder "Richard-Bolljahn- / Kurfürstenallee" zügig in der Bremer Innenstadt und über die beiden Anschlussstellen "Bremen Vahr" und "Bremen Horn-Lehe" auf der Autobahn A27. Auch der ÖPNV ist eine Option, bringt Sie doch die Buslinie 33 (Haltestelle "An den Wühren", 400m) bequem nach Horn bzw. mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 4 in Richtung City.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Farnaz Hug

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