Bremen - Oberneuland | Schicke Maisonettewohnung mit Sonnenterrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz in guter Ortslage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Maisonettewohnung liegt im Erd- und Obergeschoss eines 2001 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die gepflegte Maisonettewohnung bietet Ihnen mit 83,91m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Flure und anteilig Terrasse verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier so richtig gemütlich einrichten können. Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen, ihre äußerst angenehme Helligkeit dank der großen, in allen drei Wohn- und Schlafzimmern sogar bodentiefen Sprossenfenster und ihre sehr solide Ausstattung und Einrichtung zu der unter anderem die attraktiven Parkettböden im Erdgeschoss, die im vergangenen Jahr komplett erneuerten Fenster, die geschmackvolle Einbauküche im modernen Landhausstil sowie die beiden Sanitärbereiche zu zählen sind. Das i-Tüpfelchen ist der wunderschöne Außenbereich mit gepflasterter Sonnenterrasse mit perfekter Süd- und Westausrichtung sowie einem Garten mit Spielrasen und äußerst attraktiven Pflanzenarrangements. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im Eingangsflur mit obligatorischem Gäste-WC und Garderobe, der Sie direkt in das geräumige Wohn- und Esszimmer (26,07m²) mit Zugang zur Terrasse führt. Dem Wohn- und Esszimmer ist eine Küche (6,59m²) mit komplett ausgestatteter Einbauküche und einem separaten Abstellraum (1,57m²) angeschlossen. Eine sehr praktische Lösung. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ist nicht tragend, d.h. wenn Sie ein offenes Wohnkonzept präferieren, kann diese problemlos entfernt werden. Über eine freischwebende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut dimensionierte Wohn- und Schlafzimmer (16,45m² | 11,68m²), beide mit Westausrichtung, die äußerst flexibel nutzbar sind, sei es als (Eltern-)Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer, sich aber auch jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Beide Zimmer teilen sich das Vollbad (7,65m²) mit Wanne, Eckdusche und Waschmaschinenanschluss. Und auch für Ihr Auto ist hier gesorgt: In der Tiefgarage findet es einen sicheren und trockenen Unterschlupf. Der Erwerb des Tiefgaragenstellplatzes für 15.000,00€ ist obligatorisch. Noch ein wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Miete wird spätestens zum 1. Januar 2025 auf EUR 1.040,70 angepasst. Die Garagenmiete beträgt dann EUR 57,50.
Ausstattung
+ Baujahr Gebäude: 2001 + Wohnfläche: 83,91m² + 3 Wohn- und Schlafzimmer + Sprossenfenster aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung + alle Fenster neu in 2023 + bodentiefe Sprossenfenster im allen drei Wohn- und Schlafzimmern + Parkettboden im Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss + Teppichböden in den Wohn- und Schlafzimmern im Obergeschoss + Fliesenböden in der Küche, im Bad und im Gäste-WC + Badezimmer mit Wanne, Eckdusche und Waschmaschinenanschluss + Gäste-WC im Eingangsbereich + Küche mit Einbauküche im modernen Landhausstil + Sonnenterrasse mit Süd- und Westausrichtung + Garten zur alleinigen Nutzung + Abstellraum im Keller zur eigenen Nutzung + Fahrradkeller in Gemeinschaft + Pkw-Tiefgaragenstellplatz: Erwerb für 15.000,00€ obligatorisch + Hausgeld Wohnung: 325,00€ (in 2022) + Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 19,00€ (in 2022) Noch ein wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Miete wird spätestens zum 1. Januar 2025 auf EUR 1.040,70 angepasst. Die Garagenmiete beträgt dann EUR 57,50.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und sicheren Anwohnerstraße (Sackgasse) in einem attraktiven Wohnumfeld mit geschmackvollen Einfamilien-, Doppel- und Mehrparteienhäusern, die alle erst in den 2000'er Jahren gebaut wurden. Oberneuland ist bekannt als der grünste Stadtteil Bremens. Der nahe gelegene Achterdiekpark, Heinekens Park und Höpkens Ruh laden zu entspannten Spaziergängen, Picknicken im Grünen oder angenehmen Stunden in der dortigen Gastronomie ein. Wenn Sie es aktiver mögen: Der Golfclub Oberneuland am Achterdieksee und der Hubertus-Reitverein im alten Landgut Hodenberg verbinden den Sport mit der Natur. Auch zu den Borgfelder Wümmewiesen hat man es von Oberneuland aus nicht weit. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: Lebensmittelgeschäfte (z.B. Edeka Maaß), Naturkostläden, Bäcker, Weinhändler, Boutiquen, Banken, Arztpraxen und auch eine Tankstelle sind in der Umgebung (v.a. Mühlenfeldstraße, Rockwinkeler Heerstraße) zu finden. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt. Für die ganz Kleinen stehen Ihnen ein evangelischer Kindergarten, drei private und ein Montessori Kinderhaus zur Auswahl. Für die Älteren gibt es die Grundschule Oberneuland ("Elefantenhaus"), das Ökumenische Gymnasium zu Bremen und das Schulzentrum Rockwinkel mit Haupt-, Realschule und Gymnasium. Oberneuland ist verkehrstechnisch eher auf den Individualverkehr mit dem Pkw ausgerichtet. Aber auch für Radfahrer ist Oberneuland ideal, sind doch hier an vielen Stellen die Radwege genauso breit wie die Fahrbahn. Der nur 600m entfernte Bahnhof Oberneuland (Regionalbahnstrecke Bremen - Hamburg) bietet sich aber durchaus für Fahrten in die Bremer Innenstadt und natürlich nach Hamburg an. Die Buslinien 33 und 34 (Haltestelle Am Heidedamm, ca. 550m) verbinden Oberneuland mit Horn (Einkaufen im Mühlenviertel und/oder Umstieg in die Straßenbahnlinie 4) bzw. bei Bedarf auch mit Sebaldsbrück (Mercedes-Werk).
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Anfrage senden
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Gelareh Rooshanpour
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt UG208 - vielen Dank!