Bremen - Oberneuland | Spektakuläres Architektenhaus mit luxuriöser Ausstattung, Fitnessbereich mit Sauna, Doppelgarage u.v.a.m.
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Objektbeschreibung
Das in der finalen Fertigstellung befindliche Einfamilienhaus bietet Ihnen mit 340,05m² Wohnfläche, die sich auf neun Wohn- und Schlafzimmer, Ankleide, offene Küche mit großem Essbereich, zwei Tageslichtbäder, Wellnessbereich mit Sauna, Diele und Flur verteilen, außergewöhnlich viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend, denn Sie haben noch die Möglichkeit, alle Fußbodenbeläge inklusive der Fliesen und Kacheln in den Sanitärbereichen, alle Innentüren, das Treppengeländer sowie sämtliche Malerarbeiten ganz nach Ihrem Gusto zu gestalten. Das mondäne Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch sein enormes Platzangebot mit gut nutzbaren, meist üppig dimensionierten Räumlichkeiten, sondern auch durch seine angenehme Helligkeit dank der großen, meist bodentiefen Fensterflächen sowie durch die hochwertige Ausstattung, zu der unter anderem die hohen Decken, die atemberaubende Küche mit einer stylischen Nolteneo Matrix Einbauküche, die modernen, superschicken Tageslichtbäder und der Fitness- und Wellnessbereich mit Dusche und Sauna zu zählen sind, die dem Haus eine ganz besondere Wohnatmosphäre verleihen. Der Außenbereich mit teilüberdachter Sonnenterrassen mit perfekter Süd- und Westausrichtung, schön angelegten Pflanzen, großem Spielrasen, Teich und Springbrunnen sowie einem freistehenden Wintergarten komplettieren das eindrucksvolle Gesamterscheinungsbild. Schon beim Betreten des Hauses durch einen großflächig überdachten Eingangsbereich spüren Sie die Besonderheit dieser Immobilie. Der repräsentative Eingangsflur mit Luftraum bis zum Obergeschoss und Galerie ist ein wunderschönes Entree und genügt selbst höchsten repräsentativen Ansprüchen. Gleich rechter Hand liegt das Wohnzimmer (33,80m²) mit Panoramaaussicht über die Terrasse in den Garten. Dem Wohnzimmer schließt sich die äußerst großzügige Küche (38,00m²) an, die mit einer eleganten Einbauküche der Marke Nolteneo Matrix und Elektrogeräten von Miele ausgestattet ist. Ein wichtiger Hinweis: Wenn Sie Ihre Traumküche mitbringen oder selbst auswählen möchten, wird die vorgesehene Einbauküche nicht installiert und der Gegenwert vom Kaufpreis abgezogen. Der Küche ist praktischerweise auch ein Abstellraum (8,20m²) direkt angeschlossen, der Ihre Aufbewahrungsmöglichkeiten deutlich erweitert. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie auf die die gesamte Breite des Hauses nutzende Terrasse mit perfekter Süd- und Westausrichtung, die vor der Küche sogar überdacht ist. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befinden sich zwei Wohnräume (16,10m² | 14,00m²), die als Büros konzipiert sind, aber natürlich auch anderweitig genutzt werden können. Der Flur zwischen den beiden Büros führt auch direkt in die Doppelgarage. Ein Hauswirtschaftsraum (9,30m²) mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC im Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Wohn- und Schlafzimmer, die alle um den zentralen Flurbereich gruppiert sind. Ein Highlight auf dieser Wohnebene ist definitiv das Hauptschlafzimmer (25,03m²) mit wunderschönem Blick in den Garten und integrierter, räumlich separierter Ankleide (10,86m²). Von hieraus gelangen Sie auch direkt in den Fitness- und Wellnessbereich (50,25m²) mit Sauna, Dusche, WC und Trainingsraum. Die anderen drei gut dimensionierten Wohn- und Schlafzimmer bieten sich natürlich in erster Linie als Kinderzimmer an, sind dank Größe (20,27m² | 20,64m² | 18,30m² | 16,10), Schnitt und Helligkeit aber äußerst flexibel nutzbar und lassen sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- und Bedarfssituation anpassen. Die drei Zimmer teilen sich das schicke Tageslichtbad (10,65m²) mit Badewanne und einem großzügigen Duschbereich. Und auch für Ihre Autos ist hier bestens gesorgt: zwei finden Platz in der Doppelgarage, weitere direkt davor im Hofbereich.
Ausstattung
+ Grundstücksgröße: 1.302m² + Baujahr: 2024 + KfW40-Standard + Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizungsanlage + Photovoltaik-Anlage mit 14,62 kWp und 12,8 kW Batteriespeicher + Wallbox-Ladestation für E-Fahrzeuge + Wohnfläche: 340,05m² + 9 Wohn- und Schlafzimmer + 2 Tageslichtbäder + Fußbodenheizung im gesamten Haus + Be- und Entlüftungsanlage + SCHÜCO Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung + bodentiefe Fenster im Obergeschoss mit absturzsichernder Verglasung + Raffstores an allen Fenstern (mit App-Steuerung!) + Fußbodenbeläge vom Käufer wählbar + Eingangstür mit Wärmeschutzverglasung und Swarowski-Steinen + Eingangstür mit Fingerprint-Authentifizierung + Galerie (Luftraum) oberhalb des Eingangsbereichs + Deckenhöhe im Erdgeschoss: 3m + (extra hohe) Innentüren vom Käufer wählbar + Treppengeländer vom Käufer wählbar + Malerarbeiten inkludiert, Ausführung vom Käufer wählbar + offene Küche mit NolteNeo Matrix Einbauküche im Wert von 52.000,00€ + Nolteneo Matrix Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten von Miele + großer Essbereich in der offenen Küche mit Blick in den Garten + Hauptbad im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche und Badewanne + Wellnessbereich mit Sauna, Duschbad, Fitness- und Ruheraum + Gäste-WC im Eingangsbereich + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss + große, teilüberdachte Terrasse mit perfekter Süd- und Westausrichtung + Terrassenbereich + Garten mit dekorativer Brunnenanlage + freistehender, massiv gemauerter Wintergarten + freistehendes, massiv gemauertes Gartenhaus + Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus + Überwachung des Außenbereichs mit mehreren Kameras + Alarmanlage + Grundstück komplett eingezäunt
Lage
Das beeindruckende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, sicheren und damit äußerst familienfreundlichen Umgebung im Herzen von Oberneuland, quasi mitten im Grünen und trotzdem verkehrsgünstig, weil nicht weit entfernt von der Oberneulander Heerstraße. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus mondänen Anwesen und gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage, ist die Nahversorgung hervorragend: Nur wenige Fußminuten entfernt finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. einen privat geführten REWE-Supermarkt, einen ALECO-Biomarkt, einen Hol' ab! Getränkefachmarkt, die Bäckerei Konditorei Müller & Egerer, die Weinhandlung Montini sowie die Fleischerei Jörg Becker, aber auch Sparkassen- und Bankfilialen, eine Apotheke und einen Friseur. Definitiv erwähnenswert sind die beiden fußläufig erreichbaren Restaurants Ave by Mercédeh und Angolino Trattoria. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: zwei Kindergärten (Sternschuppe und Montessori), die Grundschule an der Philipp-Reis-Straße (1,5km), die Oberschule Rockwinkel (400m) mit gymnasialer Oberstufe sowie das Ökumenische Gymnasium (1,5km) oder das Gymnasium Horn (2,8km) sind schnell und sicher mit dem Fahrrad erreichbar. Das gilt auch für die International School of Bremen und die Universität Bremen (ca. 4km). Das Freizeitangebot kommt ebenfalls nicht zu kurz. Neben der schönen Natur in den zahlreichen Parks (u.a. Menke Park, Höpkens Ruh, Heinekens Park, Rhododendron Park, Botanika) und den Oberneuland angrenzenden Wümmewiesen, die zu entspannenden Spaziergängen einladen, kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein, das Angebot ist vielfältig. Zu nennen sind hier die beiden Golfclubs "Club zur Vahr" und "Golf-Club Oberneuland" sowie der Hockey Club Horn, der auch über Tennisplätze verfügt. Mit dem Pkw sind Sie über die beiden Verkehrsadern "Leher - Horner - Schwachhauser Heerstraße" oder "Richard-Bolljahn- / Kurfürstenallee" zügig in der Bremer Innenstadt und über die beiden Anschlussstellen Bremen Vahr und Bremen Horn-Lehe auf der Autobahn A27. Auch der ÖPNV ist eine Option: Die Buslinien 33, 34 und N3 (Haltestelle "Apfelallee", ca 300m) bringen Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit bequem nach Horn bzw. mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 4 in Richtung Bremer Innenstadt.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Farnaz Hug
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