Bremen - Obervieland | Komplett vermietetes, gut gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.014,36 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 82.992,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei diesem Immobilienangebot um ein voll unterkellertes Mehrparteienhaus mit insgesamt 12 vermieteten Wohneinheiten und 8 integrierten Pkw-Garagenplätzen. Nettomieteinnahmen pro Jahr: EUR 67.014,37 Es besteht noch ein erhebliches Steigerungspotenzial bei den Mieteinnahmen. Das 1976 erbaute Haus wurde und wird regelmäßig gewartet, instandgehalten und Schäden bei Bedarf sofort repariert, so dass man von einem äußerst gepflegten Zustand sprechen kann. Die Gas-Zentralheizung ist zum Beispiel von 2004, Bäder und Einbauküchen wurden zwischenzeitlich ebenfalls erneuert bzw. modernisiert. Die 12 Wohneinheiten erreicht man über zwei separate Hauseingänge. Sie verteilen sich auf drei Wohnebenen. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten zwischen 47m² und 77m² Wohnfläche. Erd- und Obergeschoss umfassen vier 3-Zimmer-Wohnungen und vier 2-Zimmer Wohnungen, alle mit räumlich separierter Küche inkl. Einbauküche, Wannenbad und Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere 2-Zimmer-Wohnungen, die anstelle eines Balkons über eine Loggia verfügen. Im Keller stehen jeder Wohneinheit ein privat zu nutzender Abstellraum, ein Waschraum in Gemeinschaft, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie 8 Pkw-Einzelgaragen zur Verfügung.
Ausstattung
+ Grundstück: 1.198m² + Baujahr 1976 + Gas-Zentralheizung von 2004 + Wohnfläche 728m² + 12 Wohneinheiten mit separaten Stromzählern + Wohnungsgrößen zwischen 47m² (2 Zimmer) und 77m² (3 Zimmer) + 4x 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss außen + 4x 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss innen + alle 8 Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit Balkon + 4x 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss mit Loggia + alle 12 Wohnungen mit räumlich separierten Küchen inklusive Einbauküchen + alle 12 Wohnungen mit Wannenbädern + 12 Abstellräume im Untergeschoss (einer pro Wohneinheit) + Spitzboden mit Ausbaureserven + Waschraum in Gemeinschaft im Untergeschoss + 8 Pkw-Tiefgaragenstellplätze + Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem angenehm ruhigen und grünen Umfeld in Kattenturm unweit des Arsterdamms. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist optimal: Im Umkreis von maximal 1,5km befinden sich verschiedene Verbraucher- und Supermärkte, Discounter und spezialisierte Lebensmittelhändler, wie z.B. Combi mit angeschlossenem Müller Drogeriemarkt, Rewe, Penny, Aldi, Netto, Lidl und einen AY Supermarket mit türkischen Spezialitäten. In der Kattenturm Passage sowie im weiteren Umfeld wird das Angebot ergänzt durch Sparkassen- und Bankfilialen, Ärzte, Apotheken, Cafés, Imbisse und Restaurants sowie ein Fitness-Studio, um nur einige Beispiele zu nennen. Erwähnenswert ist sicherlich auch die Nähe zum überregional bekannten und beliebten Ochtum-Park, der mit seiner Vielzahl von hochwertigen Marken-Outlet-Stores (und IKEA) das Shopping-Herz höherschlagen lässt. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: Der Kindergarten sowie die Grundschule an der Stichnathstraße und das Gymnasium Links der Weser können bequem und sicher zu Fuß erreicht werden. Ansonsten liegen die Oberschule Habenhausen, die Wilhelm-Kaisen-Oberschule in Huckelriede und die Oberschule am Leibnitzplatz mit gymnasialer Oberstufe in Reichweite (Rad, Bus, Straßenbahn). Für sportliche Aktivitäten halten der TuS Komet Arsten oder der ATSV Habenhausen ein vielfältiges Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt bereit. Und wenn's dort mal schiefläuft, ist das Klinikum Links der Weser quasi auch gleich um die Ecke. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die BSAG-Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 und N4 "Robert-Koch-Straße" ist rund 10 Gehminuten entfernt. Von der quasi vor der Haustür liegenden Bushaltestelle Agnes-Heineken-Straße (< 50m) verkehren die Buslinien 22 (Universität Bremen) und 29 (Mercedes-Werk) mit einer Vielzahl von Umsteigemöglichkeiten. Mit dem Pkw gelangt man über den Autobahnzubringer Bremen-Arsten in wenigen Minuten auf die Autobahn A1 oder in anderer Richtung zum Bremer Flughafen oder in die Bremer City.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Alexander Tuchel
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