Bremen - Osterfeuerberg | 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Südbalkon, Pkw-Garage und viel Raum für Ihre Gestaltungsideen in ruhiger Stadtteillage
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Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1984 erbauten, gut gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Sie bietet Ihnen mit 90,22m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Flur verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Die Obergeschosswohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss mit großzügigen, gut nutzbaren Wohn- und Schlafräumen, der angenehmen Helligkeit dank der großen, teils bodentiefen Fensterflächen und ihrer soliden Ausstattung und Einrichtung. Das i-Tüpfelchen sind der Sonnenbalkon mit optimaler Südausrichtung und die Pkw-Garage unten im Haus. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im zentralgelegenen Flur, von dem alle Räumlichkeite direkt abgehen. Gleich gegenüber der Wohnungseingangstür liegt das erste geräumige Wohn- und Schlafzimmer (17,28m²), das durch zwei kleine Wandvorsprünge optisch zweigeteilt ist, sodass es sich idealtypisch als Kinder- bzw. Jugendzimmer nutzen ließe, aber natürlich auch als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer. Diesem Zimmer schließt sich auf derselben Seite die Küche (7,92m²) an, die mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche im Landhausstil eingerichtet ist. Praktischerweise liegt gegenüber der Küche das große Wohn- und Esszimmer (29,95m²) mit bodentiefen Fenstern, das Ihnen alle Möglichkeiten bietet, hier Ihre persönlichen Gestaltungs- und Einrichtungsideen zu realisieren. Dem Wohn- und Esszimmer ist der Südbalkon (6,24m²) vorgebaut, der zu entspannenden Stunden in der Sonne bzw. an der frischen Luft einlädt. Am Ende des Flures befinden sich rechter Hand das Schlafzimmer (17,16m²), ebenfalls mit bodentiefen Fenstern, geradeaus das ganz in Beige gehaltene Badezimmer (5,86m²) mit Wanne inklusive Duschvorrichtung und linker Hand ein Gäste-WC. Ein kleiner Abstellraum (0,78m²) komplettiert das Platzangebot in der Wohnung. Ein weiterer Abstellraum (6,15m²) befindet sich im Keller, genau wie Ihre Pkw-Garage, die allerdings "nur" von außen erreichbar ist.
Ausstattung
+ Baujahr Gebäude 1984 + Gas-Zentralheizung + Wohnung im 2. Obergeschoss + Wohnfläche: 90,22m² + 3 Wohn- und Schlafzimmer + Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche im Landhausstil + Badezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung + Gäste-WC + Sonnenbalkon mit Südausrichtung + Abstellraum in der Wohnung + Abstellraum im Keller (6,15m²) zur privaten Nutzung + Hausgeld inkl. Heizkosten ca. 294,-€ + Garagenkosten monatlich ca. 10,-€
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber verkehrsgünstig gelegenen Wohnstraße im Osterfeuerberg, einem Ortsteil von Walle. Hier wird die kulturelle Vielfalt des Stadtteils spürbar: Geschäfte und Restaurants verschiedener Nationalitäten, aber auch vielfältige Einkaufs- und Kulturangebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten findet man hier. Walle, direkt westlich vom Bremer Stadtzentrum gelegen und einst als Industrievorstadt groß geworden, hat sich zu einem florierenden Stadtteil mit Kultur- und Bildungsangeboten entwickelt. Längst sind in Walle nicht mehr nur Arbeiter, sondern vor allem auch Studenten und junge Leute zuhause. Wer gern in einer multinationalen, aber vor allem vielseitigen Nachbarschaft unweit der Bremer City lebt, ist in Walle - Osterfeuerberg genau richtig. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hier hervorragend: In Laufentfernung des Hauses liegt das Walle-Center mit EDEKA-Supermarkt, Aldi-Discounter, Garde-Bäckerei, Rossmann-Drogerie, Sparkassenfiliale, Ärzten, Apotheke und einer Vielzahl weiterer Geschäfte, Dienstleister und gastronomischer Angebote. Für frische Brötchen am (Sonntag-)Morgen steht Ihnen die "Bäckerei Rolf" zur Verfügung, die direkt gegenüber Ihrem neuen Zuhause liegt (20m). Darüber hinaus finden Sie in Walle noch viele kleine, meist individuelle Geschäfte mit einem überraschenden Warensortiment. Ansonsten erreicht man mit dem Fahrrad, dem Pkw oder der Straßenbahn in wenigen Minuten die Bremer City mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufs,- Freizeit- und Kulturangeboten. Aber auch das überregional bekannte Einkaufszentrum WATERFRONT ist eine echte Alternative. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsfachschulen sind überall in Walle verfügbar und gut zu erreichen. Dazu zählen unter anderem die beiden benachbarten Kindergärten "Kindergruppe Regenbogen" und das "Familienzentrum Waller Heerstraße", die Grundschule "Am Pulverberg", das "Schulzentrum Walle" sowie die Oberschulen "Am Waller Ring" und "An der Helgoländer Straße", beide mit gymnasialer Oberstufe. Studenten nutzen die Buslinie 28 zur Universität Bremen. Noch näher haben es diejenigen, die im Alten Speicher XI in der Überseestadt Design, Musik oder Kunst studieren. Die Lage des Hauses ist äußerst verkehrsgünstig: Mit dem Fahrrad, dem Auto oder mit den Straßenbahnlinien 2 und 10 gelangt man in wenigen Minuten in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder ins Ostertor- / Steintorviertel (Weserstadion!). Vom Bahnhof Walle fährt die Regio-S-Bahn sogar bis Verden.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Gelareh Rooshanpour
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