Bremen - Ostertor | Exklusive Erdgeschosswohnung in Wesernähe.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen im Ostertor! Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses nach KfW40-Standard mit nur sieben Wohneinheiten und bietet Ihnen mit 96,65m² Wohnfläche viel Platz, damit Sie sich hier Ihr komfortables Refugium schaffen können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Die moderne Erdgeschosswohnung überzeugt mit ihrer wertigen und geschmackvollen Ausstattung, zu der unter anderem die attraktiven Holzparkett- und Feinsteinzeugfliesenböden, die Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten, die isolierverglasten, meist bodentiefen Kunststofffenster mit überzeugendem Wärme- und Schallschutz und das schicke Duschbad mit bodengleicher Dusche zählen. Die Wohnung wird dominiert von einem außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich (40,16m²) mit offener Küchenzone, der Ihnen alle Möglichkeiten bietet, hier Ihre individuellen Gestaltungsideen für ein behagliches Zuhause zu realisieren. Vor dem Wohn- und Esszimmer befindet sich eine geflieste Terrasse mit Ostausrichtung, die zum Entspannen, aber auch zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden einlädt. Ein flexibel nutzbares Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer (14,82m²) ist dem Wohn- und Esszimmer direkt angeschlossen. Auch von hieraus gelangen Sie in den Außenbereich. Auf dem Weg vom Wohn- und Essbereich zum Schlafzimmer passieren Sie rechter Hand das gut dimensionierte Tageslichtbad (9,51m²) mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizung und linker Hand den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Gäste-WC. Am Ende des Flures liegt das Schlafzimmer (15,34m²), ebenfalls mit Zugang zum Außenbereich (Ost- bzw. Gartenseite). Erholsamen Nächten sollte also nichts im Wege stehen. Im Untergeschoss befinden sich Tiefgaragenstellplätze, ein Abstellraum (ca. 6,00m²) zur privaten Nutzung sowie ein Fahrradkeller in Gemeinschaft. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 49.500,00€ erworben werden.
Ausstattung
+ Baujahr Gebäude 2023 + KfW40-Standard + Luft-Wärmepumpe als Heizungsanlage + Erdgeschosswohnung + 96,65m² Wohnfläche + Fußbodenheizung (Bad zusätzlich mit Handtuchheizkörper) + 3 Wohn- und Schlafzimmer + offene Küchenzone mit Wasseranschlüssen im Wohn- und Essbereich + Terrasse mit Betonsteinbelag in Ostausrichtung + Holzparkett-Fußböden in den Wohnräumen + Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum + Malerarbeiten inkludiert (Farbton der Wände nach Wahl) + Terrassenfenster bzw. -türen aus Kunststoff und mit Isolierverglasung + weiße Innentüren aus Holz + Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und weißen Sanitärobjekten + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Videoüberwachung + Fahrstuhl + Abstellraum im Untergeschoss (ca. 6,00m²) + Tiefgaragenstellplatz optional für 49.500,00€ zu erwerben
Lage
Die Erdgeschoss-Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Anwohnerstraße nahe der Weser im Ostertor. Sie ist umgeben von attraktiven, topgepflegten Bremer Kaufmannsvillen und bestens angebunden an die städtische Infrastruktur. Eine Fülle an Freizeit-, Kultur-, Unterhaltungs- und Einkaufsmöglichkeiten zeichnen das Viertel aus: Zwischen der Bremer Kunsthalle bzw. dem Goethe-Theater und der St.-Jürgen-Straße laden über 300 individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkost- und Lebensmittelläden, zahlreiche gemütliche Cafés, Bars und Kneipen, kleine Bistros und internationale Restaurants zum Stöbern, Shoppen und Genießen ein. Für Sie alles problemlos in wenigen Schritten zu Fuß zu erreichen. Aber auch klassische Lebensmittelhändler wie EDEKA, REWE und Penny oder Bio-Supermärkte von ALECO und ALNATURA befinden sich im direkten Umfeld Ihres neuen Zuhauses. Ein Tipp: Der kleine, aber feine, immer dienstags und freitags stattfindende Markt am Ulrichsplatz verwöhnt Sie mit frischen und leckeren Produkten aus der Region. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert: Viele Facharztpraxen liegen in der Nähe und auch das Klinikum Bremen-Mitte mit seinen angeschlossenen Arzt- und Therapiepraxen befindet sich nicht weit entfernt. Obwohl man hier lieber zu Fuß oder per Fahrrad unterwegs ist, sind selbstverständlich auch öffentliche Verkehrsmittel eine Alternative, die Sie schnell und unkompliziert von den Haltestellen Ulrichsplatz (Straßenbahnlinien 2 und 3) und Sielwall (Straßenbahnlinien 2, 3 und 10) zum Hauptbahnhof, in die City oder, mit Umstieg, zum Bremer Flughafen oder zur Universität Bremen bringen. Und Werder Fans erreichen das Stadion bequem zu Fuß. Mit dem Auto ist man innerorts definitiv nicht schneller, aber durchaus flexibler. Wer beruflich viel unterwegs ist, schätzt die gute Erreichbarkeit des Bremer Flughafens, des Hauptbahnhofs und der Autobahn A1.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Anfrage senden
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Farnaz Hug
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt WB572 - vielen Dank!