Bremen - Peterswerder | Apartes Altbremer Mehrfamilienhaus mit drei modernisierten Wohneinheiten
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Objektbeschreibung
Das frisch renovierte, äußerst stilvolle Altbremer Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von 234,27m², die sich auf drei geräumige Wohneinheiten verteilen. Alle Wohnungen wurden bis Mitte Februar 2024 umfangreichen Renovierungsmaßnahmen unterzogen. Diese umfassten neue elektrische Steigleitungen, neue Bodenbeläge, neue Innentüren und zeitgemäße, komplett ausgestattete Einbauküchen sowie schicke Bäder. Eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2020 wurde ebenfalls verbaut. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte auch der Ausbau des Spitzbodens zu einer modernen Wohnfläche. Wohnung Nr. 1 im Souterrain und Erdgeschoss: 112,53m² Wohnfläche | Soll-Miete: 1.406,63€ / Monat (kalt) Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss: 58,93m² Wohnfläche | Soll-Miete: 736,63€ / Monat (kalt) Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss*: 62,81m² Wohnfläche | Soll-Miete: 1028,63€ / Monat (kalt) Gemeinschafts-/Nutzfläche: 16,84m² *Nutzfläche: 19,48m² im nicht ausgebauten Spitzboden (könnte von der Dachgeschosswohnung nach Ausbau als Wohnraum genutzt werden)
Ausstattung
+ Baujahr Gebäude: 1907 + 2020 wurde eine neue zentrale Gastherme in die Heizungsanlage eingebaut + Wohnfläche: 234,27m² Wohnung 1 im Souterrain und Erdgeschoss: 112,53m² - 3 Zimmer, Küche, Dusche/Bad, kleines Gäste-WC, Abstellraum, HWR, Terrasse, Balkon Wohnung 2 im Obergeschoss: 58,93m² - 3 Zimmer, Küche, Dusche/Bad, Balkon Wohnung 3 im Dachgeschoss*: 62,81m² - 3 Zimmer, Küche, Dusche/Bad, Abstellraum, 2 Balkone Gemeinschaftsflächen: 16,84m² - 2 Abstellräume im Souterrain mit direktem Zugang von außen *Nutzfläche: 19,48m² - im nicht ausgebauten Spitzboden (könnte von der Dachgeschosswohnung nach Ausbau als Wohnraum genutzt werden) + Renovierung und Modernisierung 2024: → neue Bodenbeläge → frischer, heller Anstrich → elegante Innentüren → neue stilvolle Bäder → jede Wohnung mit eigener Einbauküche (davon zwei neu) → Ausbau Spitzboden zu einer modernen Wohnfläche
Lage
Das modernisierte Altbremer Haus befindet sich in optimaler Lage im Herzen von Peterswerder, in nächster Nähe zum Osterdeich, zum Weserstadion sowie zum „Viertel“, und fügt sich stilvoll in die Nachbarschaft ein. Die Weser und der Werdersee bieten viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie sportliche Herausforderungen, beispielsweise durch den Weser-Wander-Radweg. Dieser äußerst attraktive Standort in Verbindung mit den 2024 modernisierten Wohnungen ist ein Garant für gute Vermietbarkeit. Wo die Weser einen großen Bogen macht, finden Wohnungssuchende in diesem Objekt erstklassigen Wohnraum in Toplage. Alle Dinge des täglichen Lebens lassen sich hier ganz bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Supermärkte (z.B. Rewe), Discounter (z.B. Lidl), aber auch Feinkostläden und kleine, privat geführte Lebensmittelläden sowie das Shopping-Center „Hansa Carré“ liegen ganz in der Nähe. Auch kulinarisch kommt an dieser Adresse jeder auf seine Kosten. Neben dem italienischen Restaurant „Pepe Nero“ an der nächsten Ecke findet man zahlreiche kleinere und größere gastronomische Betriebe unterschiedlichster Provenienz in der Umgebung. Kinder können ganz bequem die Grundschule an der Stader Straße und anschließend die Oberschule an der Schaumburger Straße, das Gymnasium an der Hamburger Straße oder die Gesamtschule Bremen-Mitte besuchen. Zahlreiche Zahn- und Allgemeinmediziner-Praxen haben sich in Peterswerder angesiedelt. Zudem liegt das Klinikum Bremen-Mitte mit seinen zahlreichen Facharztpraxen lediglich zwei Straßen weiter. Auch für Sportbegeisterte ist die Wohnlage perfekt. Hier kommen nicht nur Jogger und Fußballfans auf ihre Kosten (das Weserstadion liegt „vor der Tür“). Der SV Werder Bremen bietet auch ein breites Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten an und auch das Stadionbad ist nicht weit. Obwohl man hier lieber zu Fuß oder per Fahrrad unterwegs ist, sind selbstverständlich auch öffentliche Verkehrsmittel verfügbar: Beinahe vor der Haustür befinden sich die Bus- und Straßenbahnhaltestelle „Bremen Stader Straße / Hamburger Straße“ (Straßenbahnlinien 1E, 3 und 10E sowie Buslinien 22 und 22E), von der aus man schnell und bequem alle wichtigen Punkte der Stadt erreicht (City, Hauptbahnhof, Airport, Universität etc.).
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Herr Emanuel Müller
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