Bremen - Peterswerder | Attraktives Altbremer Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in zentraler Lage

28205 Bremen

950.000,00 €
Kaufpreis
228,41 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28205 Bremen
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
436 m2
Wohnfläche
228,41 m2
Büroflächen
170,42 m2
Nutzfläche
22,94 m2
Vermietbare Fläche
421,77 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9289725
Anbieter-ID
DA709
Stand vom
06.05.2024
Kauf­preis
950.000,00 €
Preis pro m²
2.252,41 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Preis pro m²
8,43 €

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.369,00 €

unterkellert
ja
Wohneinheiten
3
Gewerbeeinheiten
2
Ausstattungsniveau
standard
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
155.00 kWhm2a
Gültig bis
2031-06-17
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1902
Baujahr laut Energieausweis
1902
Heizungsart
Etagenheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Mehrfamilienhaus mit einer gesamten Wohn- und Bürofläche von 428,77m² bietet im charmanten Altbremer Stil in erstklassiger Lage ein spannendes Investitionsobjekt. Das Gebäude bietet neben viel Wohnraum, auch Bürofläche über 170,42m². Im Keller befindet sich sowohl gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten, wie auch abgetrennte Kellerabteile, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Stellfläche bietet. Balkone in den Innenhof des Grundstücks laden zum Entspannen ein und besonders die höhergelegenen Wohnungen bieten einen herrlichen Ausblick. Diese Immobilie präsentiert sich nicht nur als finanziell attraktive Investition, sondern bietet auch modernen Wohnkomfort in einer historischen Umgebung. ++++++++++++++++++++++ Wohnung 1 / EG (Büro): 112,14m² Bürofläche | Miete: 833,75 € / Monat (kalt) Wohnung 2 / 1. OG links: 57,53m² Wohnfläche | Miete: 600,00 € / Monat (kalt) | Derzeitiger Leerstand Wohnung 3 / 1. OG rechts (Büro): 58,28m² Bürofläche | Miete: 506,00 € / Monat (kalt) Wohnung 4 / 2. OG Maisonette: 153,99m² Wohnfläche | Miete: 1.138,50 € / Monat (kalt) Wohnung 5 / 1DG: 39,83m² Wohnfläche | Miete: 402,50 € / Monat (kalt) Garagen: Miete: 295,00 € / Monat (kalt) ++++++++++++++++++++++ Nettokaltmiete p.a.: 45.369,00 € Faktor (IST): 20,93 Rendite (IST): 4,77 % Kaufpreis pro m²:

Ausstattung

+ Baujahr Gebäude: 1902 + Gas-Etagenheizung: Baujahre 1995 und 1997 + Wohnfläche: 228,41m² + Bürofläche: 170,42m² + Nutzfläche: 22,94m² Büroeinheit im Erdgeschoss (WE 1): ca. 112,14m² - 5 Büros, Küche, Serverraum, WC, Besprechungsraum, Lager, Diele und Wintergarten Wohneinheit im 1. OG links (WE 2): ca. 57,53m² - 3 Zimmer, Küche, Dusche/Bad, Diele, Balkon Büroeinheit im 1. OG rechts (WE 3): ca. 58,28m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon Wohneinheit im 2. OG Maisonette (WE 4): ca. 131,05m² Wohnfläche + ca. 22,94m² Nutzfläche (Dachboden) - 4 Zimmer im 2. OG, Dusche/Bad, Gäste-WC, Diele, Abstellraum, Flur im DG, 2 Zimmer im DG, Balkon, Dachboden Wohneinheit im DG (WE 5): ca. 39,83m² - 2 Zimmer, Küche, Dusche/Bad, Diele, Abstellraum + Unterkellert + Garagen und Stellplätze im Hofbereich

Lage

Das modernisierte Altbremer Gebäude befindet sich in optimaler Lage im Herzen von Peterswerder, in unmittelbarer Nähe zum Osterdeich, Weserstadion und dem Viertel. Es fügt sich stilvoll in die Nachbarschaft ein. Die Weser (11 Gehminuten) und der nahegelegene Werdersee (30 Gehminuten) bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie sportliche Herausforderungen durch den Weser-Wander-Radweg. Peterswerder ist nicht nur für ihre erstklassige Wohnlage bekannt, sondern beherbergt auch zahlreiche Zahn- und Allgemeinmediziner-Praxen. Das Klinikum Bremen-Mitte mit Facharztpraxen ist nur zwei Straßen entfernt. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zum Weserstadion, dem breiten Angebot des SV Werder Bremen sowie dem Stadionbad. Die Wohngegend ermöglicht eine bevorzugte Fortbewegung zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Dennoch sind öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar, dank der nahegelegenen Straßenbahnhaltestelle "Weserstadion" (Bahnlinien 1E, 3 & 10E). Die Verbindung ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von City, Hauptbahnhof, Airport und Universität. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Discounter, Feinkostläden und das Shopping-Center "Hansa Carré" sind schnell erreichbar. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule an der Stader Straße, die Oberschule an der Schaumburger Straße, das Gymnasium an der Hamburger Straße oder die Gesamtschule Bremen-Mitte sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Kulinarisch bietet die Umgebung eine Vielzahl an Optionen, von kleinen privat geführten Lebensmittelläden bis zu gastronomischen Betrieben unterschiedlichster Provenienz, wie dem nahegelegenen Café "Weserterrassen" oder dem Restaurant "Ahoi Steffen Henssler".

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

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