Bremen - Peterswerder | Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit (Kindergarten) in guter Ortsteillage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die im Jahre 1900 erbaute Wohn- und Gewerbeeinheit erstreckt sich auf insgesamt 270,57 m², wobei 180,46 m² sich auf den Wohnbereich und 90,11 m² auf den Gewerbebereich beziehen. Der Gewerbebereich wird aktuell an einen Kindergarten vermietet und verfügt über einen Staffelmietvertrag, der bis 2030 befristet ist. Der Wohnbereich verfügt über vier Wohn- und Schlafzimmern, drei Badezimmern, einer Küche mit Einbauküche, einen Kamin, einer Sauna, einer großzügigen Dachterrasse, einem Balkon, großen Fensterfronten, Parkett- und Granitfliesenboden, sowie Deckenleuchten in den Wohn- und Schlafzimmern. Die Highlights in diesem Objekt sind ohne Frage die geräumige Dachterrasse, der Balkon, die modernen Bäder, wobei eines davon eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion besitzt. Außerdem befindet sich die Sauna in einem der Schlafzimmer. Die hochwertige Ausstattung im gesamten Wohnbereich sorgt für ein ganz besonderes Wohnambiente! Im 1. Obergeschoss der Wohneinheit (90,12 m²) finden Sie den Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem der Badezimmer sowie die großzügige Dachterrasse. Im 2. Obergeschoss (66,44 m²) befinden sich ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, die Sauna und ein Balkon. Der Spitzboden (23,90 m²) beinhaltet ein Zimmer, ein Badezimmer und die Heizungsanlage. Die Gewerberäume im Erdgeschoss sind aktuell an einen Kindergarten vermietet. Der Staffelmietvertrag ist bis 2030 befristet und aktuell haben wir hier eine Nettokaltmiete von 1.075€ (Staffelung je Jahr 75€). Die insgesamt 90,11 m² große Gewerbefläche verfügt über vier unterschiedlich große Räumlichkeiten und zwei WC's. Zusätzlich verfügt diese noch über einen kleinen Garten, der aktuell für Draußenaktivitäten der Kinder genutzt wird.
Ausstattung
+ Einbauküche + Kamin + Sauna + Dachterrasse und Balkon + Parkett- und Granitfliesenboden + Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion + 3 Badezimmer + Deckenleuchten in Wohn- und Schlafzimmern + Keller
Lage
Die Wohn- und Gewerbeeinheit befindet sich im lebhaften Stadtteil 'Hulsberg' in Bremen. Das Objekt grenzt an die ‘Östliche-Vorstadt’. Hier lassen sich Dinge des täglichen Bedarfs ganz bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Ihren Wocheneinkauf können Sie ganz entspannt bei ‘REWE’ (ca. 1,1 km) tätigen, aber auch bei ‘EDEKA’ (ca. 3,6 km). Der nächste Drogeriemarkt ‘dm’ ist ebenfalls nicht weit entfernt (ca. 5 km). In der Umgebung finden Sie zahlreiche gastronomische Lokale. Die Restaurants ‘Gallo’ (ca. 1 km) und ‘Da Vinci’ (ca. 1,2 km) bieten Ihnen feinste italienische Küche. Das ‘Bootshaus am Weserbogen’ überzeugt mit seiner maritimen Atmosphäre an einem schönen Nachmittag. Für Ihre Kinder ist auch gesorgt. Der Kindergarten direkt im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses macht die Morgende entspannter wie eh und je. Die ‘Grundschule an der Stader Straße’ (ca. 120 m) und die ‘Gesamtschule Bremen-Mitte’ (ca. 650 m) befinden sich quasi direkt vor Ihrer Haustür und sind ideal zu Fuß zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist auch top! Die allgemeinmedizinische Hausarztpraxis ‘Dr. med Jörg Schnakenberg’ (ca. 1 km), die Kinderarztparxis ‘Kinderärzte Peterswerder - Dr. Nina Matthes - Dr. Martin Noack’ (ca. 650 m) und die ‘Oranien-Apotheke’ (ca. 900 m) sind ebenfalls perfekt fußläufig erreichbar. Die Haltestelle ‘Bei den Drei Pfählen’ (ca. 130 m) bietet mit den Bahnen 2, 10 und N10 gute Anbindung in Richtung Gröpelingen, Weserwehr und Sebaldsbrück. Die Buslinien 22 und 121 bieten Ihnen Anbindung in Richtung Kattenturm, Universität und Kirchweyhe. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von wenigen Minuten in der Innenstadt und am Hauptbahnhof.
Sonstiges
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Jacek Januszuk