Bremen - Rablinghausen | charmante Doppelhaushälfte mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten in ruhiger Wesernähe
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Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1907 in massiver Bauweise bietet auf insgesamt vier Etagen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 123,78m², gut verteilt auf 3 Wohn- und Schlafzimmer sowie 3 zusätzlichen Räumen zur individuellen Nutzung bietet dieses Objekt viel Raum für die eigene Entfaltung. Sie betreten das Haus über eine breite Treppe im Hochparterre. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Windfang für Ihre Garderobe bevor Sie den Flur mit einer lichten Raumhöhe von sehr angenehmen 2,88m erreichen. Geradeaus erreichen Sie die gemütliche Küche mit Sitzmöglichkeit für den Morgenkaffee. Ein Gasherd, Ofen, Spülmaschine und Einbaukühlschrank sind vorhanden. Verlassen Sie zur linken Hand die Küche, gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich. In diesem großzügigen Raum mit insgesamt 27,31m² ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch mit Bestuhlung und einem gemütlichen Wohnbereich zum Entspannen. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. In dieser Etage finden Sie drei Zimmer sowie das lichtdurchflutete Vollbad. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche und Toilette sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Ein weiteres Zimmer kann wunderbar als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein Pluspunkt ist das kleine Zimmer mit Tageslicht, z.B. als Abstellraum nutzbar. Über eine weitere Treppe erreichen Sie den hellen ausgebauten Spitzboden mit Fenster, welcher mit 10,21m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Souterrain befindet sich ein Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene den Hauswirtschaftsraum inkl. der Heizungsanlage und der Möglichkeit für den Anschluss einer Waschmaschine und einem Trockner. Die gesellige Bar im Souterrain rundet dieses geräumige Angebot ab. Der Außenbereich bietet liebevoll angelegte Beete sowie eine Rasenfläche. Eine großzügige mit einer Pergola überdachten Terrasse (25m²) lädt zum Verweilen ein. Am Ende des Gartens finden Sie ein massiv errichtetes Gartenhaus mit Unterstand für viel Stauraum. Da der Garten von der rückwärtigen Straße aus begehbar ist, können Sie diesen Bereich auch für Fahrräder als Unterstand nutzen. Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus überzeugen und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
+ Baujahr 1907 + Wohnfläche 123,78m² + 3 Wohn- und Schlafzimmer sowie 3 weitere Räume zur individuellen Nutzung + Fußbodenheizung in der Küche + Gas-Heizungsanlage aus 2007 + Wasserleitungen in Kupfer + 3-adrige Hauselektrik + Isolierfenster Kunststoff aus 2006 + Bodenbeläge pflegeleicht mit Laminat und Fliesen + Außenmauer vom Seitengang wurde gedämmt + Außenrollläden vorhanden + Einbauküche vorhanden + Vollbad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch + Dacheindeckung aus 1984 + Dachgeschoss ausgebaut und vielseitig nutzbar + Keller ausgebaut mit Büro, Bar, HWR und einem weiteren Abstellraum + Terrasse mit Überdachung (Pergola) + Leichte Neigung des Hauses nach hinten, Sturz im Keller sollte erneut werden
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehm ruhigen Anwohnerstraße westlich des Kleingartenvereins "Am Westerdeich eV" und unweit der Weser bzw. des Weseruferparks in Rablinghausen. Ein perfekter Wohnort für alle, die entspannt und naturnah wohnen wollen, aber auf die Vorzüge des urbanen Lebens nicht verzichten möchten. Die Nahversorgung erfolgt über zahlreiche Discounter, Supermärkte, Bäckereien sowie den Drogeriemarkt Rossmann, welche sich im Umkreis der Woltmershauser Straße befinden. Eine Vielzahl kleiner, meist inhabergeführter Einzelhandelsgeschäfte, aber auch Bankfilialen, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und natürlich auch gastronomische Angebote runden das Angebot dieser Region ab. Das gemütliche Restaurant "Landhaus zur Hexe" liegt fußläufig entfernt. Ebenfalls ist das Restaurant "Hof´s" mit seiner guten rustikalen Küche in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten wie die AWO KiTa Charlotte Niehaus (ca. 400m), das Sterntaler Kinderhaus oder der Fröbel Kindergarten Pusdorf (beide ca. 1100m) befinden sich in kurzer Entfernung. Die Grundschule Rablinghausen liegt 1,5km entfernt und ist mit dem Fahrrad gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Oberschule Roter Sand (ca. 1,6km) oder die Oberschule am Leibnizplatz mit gymnasialer Oberstufe in der Neustadt sind problemlos mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Für Erholung im Grünen sorgt der Uferpark entlang der Weser in Rablinghausen, der sich bis zum Lankenauer Höft erstreckt. Hier befindet sich der gleichnamige angesagte "Beachclub", welcher mit einem schönen Sandstrand, Liegestühlen, Bar und dem Restaurant Luun sowie einem Eventbereich lockt. Der TuS Woltmershausen ist der größte Sportverein im Stadtteil. In verschiedenen Sportstätten bietet der Verein zahlreiche Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt an. Eine weitere Option wäre z.B. das Fitness Studio "Easy Fitness" im Tabakquartier (ca. 2km). Von der fußläufig gelegenen Bushaltestelle gelangen Sie mit der Buslinie 24 in einer halben Stunde in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Der Bus kreuzt mehrere Straßenbahnlinien, so dass auch der Flughafen und andere Bremer Stadtteile unkompliziert zu erreichen sind. Mit dem Pkw fahren Sie in ca. 15 Minuten bis direkt in die Bremer City.
Sonstiges
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