Bremen - Rablinghausen | Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in guter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Etwa 143,72 m² Wohnfläche, teilunterkellert auf einem 836 m² großen Grundstück mit Doppelgarage, Werkstatt und einem weiteren Stellplatz – kaum zu glauben, aber so etwas findet man auch manchmal in der Stadt. Genauer gesagt in Rablinghausen, einem Ortsteil von Woltmershausen. Dieses Objekt ist perfekt für Menschen geeignet, die nach einem soliden Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück suchen und die Lust dazu haben, die eine oder andere Renovierungsmaßnahme durchzuführen – entweder selbst oder mit professioneller Unterstützung. Das Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten wurde 1936 erbaut. Zu den letzten größeren Sanierungsmaßnahmen zählen die Dämmung des Dachs und der Fassade im Jahr 2010 und der Einbau einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2023. Im Innenbereich gibt es einiges zu modernisieren, doch die Mühe lohnt sich. Da sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss eine Küche und ein Badezimmer eingebaut sind, kann das Haus von zwei Parteien genutzt werden. Auf der rechten Seite des Grundstücks führt ein Weg am Haus vorbei zu einer Doppelgarage mit Werkstatt. Hobbyhandwerker finden dort einen Platz, an dem sie sich ausleben können. Dahinter schließt sich ein traumhafter Garten an – liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und haben gleichzeitig ausreichend Platz, um Familie und Freunde zu bewirten. Der Hauseingang befindet sich auf der linken Hausseite – er liegt also nicht direkt an der Straße. Es gibt eine Haustür, dahinter befindet sich ein kleines Treppenhaus, das Zugang zu beiden Wohneinheiten bietet. Betrachten wir zuerst die Wohneinheit im Erdgeschoss. Sie gelangen zuerst in einen kleinen Flur, von dem drei Zimmer abgehen: das Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer und die Küche. Rechter Hand befindet sich das Wohn- und Esszimmer. Es hat eine Wohnfläche von etwa 24,74 m² und ist leicht über Eck geschnitten. Ein kleiner Wandvorsprung dient als optische Trennung zwischen Wohn- und Essbereich. Die beiden Fenster in diesem Zimmer liegen Richtung Straße. Da es sich um eine Wohnstraße handelt, wird diese in der Regel nur von Anwohnern befahren. Neben dem Wohn- und Esszimmer befindet sich das Schlafzimmer. Es hat mit etwa 13,56 m² eine solide Größe, sodass Bett, Kleiderschrank und Kommoden ihren Platz finden. Das dritte Zimmer im vorderen Bereich des Hauses ist die Küche. Sie ist derzeit mit einer älteren Einbauküche und einer Essecke ausgestattet. Bei der Planung der neuen Küche ist zu berücksichtigen, dass es zwei Zimmertüren gibt, da es sich um ein Durchgangszimmer handelt. Hinter der Küche gelangen Sie über einen zweiten Flur zum Gäste-WC und zum Badezimmer. Beide sind altmodisch gefliest und ausgestattet, eine Renovierung könnte sie in moderne Wellnessbereiche verwandeln. Nun wird es etwas kniffelig: Vom zweiten Flur gibt es im vorderen Bereich einen Zugang zu einem kleinen Kellerraum, den Sie zum Beispiel für Vorräte nutzen können. Der danebenliegende etwas größere Kellerraum bietet eine Nutzfläche von etwa 9,55 m² und ist nur von außen zu erreichen – ebenso wie der Geräteraum, der sich neben dem Badezimmer befindet. Eine weitere Treppe führt vom zweiten Flur ins Hochparterre. Dort befinden sich ein Abstellraum und ein weiteres etwa 10,78 m² großes Zimmer. Diesen Bereich können Sie zum Beispiel wunderbar als Arbeitszimmer nutzen – eine kleine Insel innerhalb der Wohnung. Unsere Empfehlung: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Besonderheiten dieses Objektes mit eigenen Augen zu sehen. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von insgesamt etwa 41,41 m² - klein, aber fein. Die Wohnung ist sehr vorteilhaft geschnitten, die vorhandene Wohnfläche kann optimal genutzt werden. Zentrum der Wohnung ist der Flur. Das Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer und das Badezimmer sind um ihn herum angeordnet.
Ausstattung
• Baujahr 1936 • Ca. 125,47 m² Wohnfläche • Ca. 66,67 m² Nutzfläche • Ca. 836 m² Grundstücksfläche • Teilunterkellert • Doppelgarage mit Werkstatt • 5 Zimmer • 4 Schlafzimmer • Gaszentralheizung aus 2023 • Warmwasser über Heizung • Dach gedämmt (ca. 2010) • Fassade gedämmt (ca. 2010) • Duschbad im EG • 2. Duschbad im OG • Doppelverglaste Fenster aus Teakholz (Scheiben größtenteils erneuert) • 3-adrige Elektrik • Kupferleitungen • Vorratsraum im Keller • Satellitenschüssel • Großer Garten mit Süd-Ost Ausrichtung • Terrasse • Gartenhaus vorhanden • Geräteschuppen vorhanden • Rasenmähroboter vorhanden
Lage
Das Grundstück befindet sich in Rablinghausen, einem Ortsteil von Woltmershausen. Mit etwas mehr als 3.000 Einwohnern ist Rablinghausen recht beschaulich. Es besteht aus einem Wohngebiet, Kleingärten und Grünflächen und grenzt direkt an die Weser. Ein Ort, an dem sich Jung und Alt zu Hause fühlen. Ein absolutes Highlight in Rablinghausen ist die Halbinsel Lankenauer Höft direkt an der Weser. Sie liegt etwa 2,6 Kilometer vom Grundstück entfernt. Diese hat sich zu einem kleinen Paradies entwickelt und erfreut sich sowohl bei Bremerinnen und Bremern als auch über die Standgrenzen hinaus, wachsender Beliebtheit. Genießen Sie einen traumhaften Sandstrand mit Blick aufs Wasser. Ein reichhaltiges und vielfältiges Gastronomieangebot sorgt für die perfekte Verpflegung – hier können Sie viele Stunden verbringen. Die Kleinsten finden zwischendurch Abwechslung auf einem Spielplatz. Im Sommer gibt es zahlreiche Abendveranstaltungen mit Cocktails, Musik und vielem mehr. Aber auch der Bereich vor dem Lankenauer Höft bietet Spaß und Abwechslung für die ganze Familie. Dort befindet sich der Weseruferpark – beeindruckende Grünflächen, ein DiscGolf Park sowie ein Weserstrand erwarten Sie dort. Direkt auf der gegenüberliegenden Weserseite befindet sich die Überseestadt – ein traumhafter Ausblick. Einen Geheimtipp haben wir noch für Sie: Kennen Sie die leckeren Schokospezialitäten von Mayer Junior? Sie werden in Rablinghausen hergestellt. Der Werksverkauf ist nur 400 Meter entfernt. Ansonsten bietet der Stadtteil alle Annehmlichkeiten, die Sie im Alltag brauchen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Arztpraxen und eine Apotheke. Auch Grundschulen und eine Oberschule sind im Stadtteil zu finden. Nicht unerwähnt lassen möchten wir natürlich das Tabakquartier. Es befindet sich im vorderen Teil von Woltmershausen. Neben Wohnungen und verschiedensten Unternehmen haben sich dort auch eine Bäckerei, Restaurants, Sport- und Fitnessanbieter sowie ein Zentrum für Kunst angesiedelt. Und die Entwicklung ist noch nicht abgeschlossen – ein buntes und nachhaltiges Quartier. Mit dem Bus erreichen Sie die Domsheide in etwa 18 Fahrminuten und den Bremer Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Neustadt. Dort halten Züge aus dem Regionalverkehr. Er ist etwa 3,6 Kilometer entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. So befinden sich die A281 und die B75 nur wenige Kilometer entfernt. Von dort erreichen Sie bequem die A1, die A27 und die A28 – ein attraktiver Wohnort auch für Berufspendler.
Anfrage senden
Stripling Immobilien
Herr Jasenko Spasojevic
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt ST-173 - vielen Dank!