Bremen Rablinghausen | Reihenmittelhaus mit großem Gestaltungspotenzial und diversen Nutzungsmöglichkeiten nahe Weseruferpark

28197 Bremen

279.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
124,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28197 Bremen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
197,5 m2
Wohnfläche
124,16 m2
Nutzfläche
42,48 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9688377
Anbieter-ID
RL53
Stand vom
08.10.2024
Kauf­preis
279.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Ausstattungsniveau
standard
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
166.40 kWhm2a
Gültig bis
29.01.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1953
Baujahr laut Energieausweis
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses großzügige Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 124 qm bietet insgesamt 5 Zimmer sowie die Möglichkeit, es in zwei separate Wohnungen aufzuteilen. Im Hochparterre befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Die angrenzende Küche liegt zur Gartenseite und bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Obergeschoss beherbergt zwei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Balkon, das einen schönen Blick in den Garten bietet. Zusätzlich gibt es ein weiteres Gäste-WC auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche und ein weiteres Gäste-WC, was für flexible Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Der Keller umfasst eine abgeschlossene Garage mit Zugang zum Haus über eine abschließbare Tür, drei weitere Räume sowie einen direkten Zugang in den Garten von einem der Räume aus. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine Terrasse und einen separaten Bereich zur Lagerung von Brennholz. Dieses Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Personen mit Platzbedarf.

Ausstattung

Sanierungsmaßnahmen 2009: + neues Badezimmer + neue Wasserleitungen + neue Elektrik + neue Fenster + Gasheizungsanlage von 1998 + Dachgeschoss ausgebaut + voll unterkellert + Terrasse + Balkon + 1 Pkw-Stellplatz

Lage

Das Reihenhaus liegt im schönen Rablinghausen an der Grenze zu Woltmershausen. Das Leben im recht zentral gelegenen Stadtteil Rablinghausen mit den zwei Ortsteilen Rablinghausen und Woltmershausen kann man als beschaulich bezeichnen. Von hier aus ist es auch nur ein Katzensprung zu der Weser und ins Naherholungsgebiet der Ochtumniederungen. Die Nahversorgung ist gesichert: In unmittelbarer Nähe des Hauses an der Hauptgeschäftsstraße des Stadtteils, der Woltmershauser Straße, finden Sie zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Bankfilialen, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, aber natürlich auch gastronomische Angebote und soziale Einrichtungen. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Die Grundschule am Dorfkampsweg sowie ein Kindergarten direkt gegenüber der Grundschule und ein Schulzentrum (Sekundarstufe 1, d.h. bis zur 10. Klasse) liegen quasi "um die Ecke". Andere weiterführende Schulen finden Sie in der Neustadt, die problemlos mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen ist. Für Erholung im Grünen sorgt der Uferpark entlang der Weser in Rablinghausen, der sich bis zum Lankenauer Höft erstreckt. Der TS Woltmershausen ist der größte Sportverein im Stadtteil. Auf der Bezirkssportanlage Hanseaten-Kampfbahn im Hansaweg bietet der Verein zahlreiche Sportangebote für Jung und Alt. Von der Haltestelle Stromer Straße gelangen Sie mit der Buslinie 24 schnell und direkt in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Der Bus kreuzt mehrere Straßenbahnlinien, sodass auch der Flughafen und andere Bremer Stadtteile unkompliziert zu erreichen sind. Mit dem Pkw sind Sie kaum schneller in der Bremer City, können aber über die B75 / A281 zügig die Weser queren bzw. die Autobahnen A1 und A 27 erreichen.

Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

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