Bremen - Schwachhausen | 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kaufpreis: 179.000 € (Wohnung) + 15.000 € (Garage), somit insgesamt: 194.000 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage. Die Eigentumswohnung mit Loggia in Südausrichtung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Bremen Riensberg. Das Gebäude wurde 1968 gebaut. Dank vieler Fenster wirkt das geräumige Treppenhaus sehr hell und freundlich. Ein Aufzug sorgt für Bequemlichkeit und Komfort, denn wer möchte schon seine Einkäufe in den dritten Stock tragen? Die 2-Zimmer-Wohnung ist perfekt für Alleinstehende oder Paare geeignet und von außen über einen sogenannten Laubengang zugänglich. Sie können also vor dem Betreten der Wohnung den wunderschönen Ausblick genießen. Die Überdachung dient als Schutz vor dem Regen und die separate Eingangstür zum Laubengang schützt außerdem vor Treppenhausgeräuschen. Sobald Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie zuerst in einen kleinen Windfang. Dieser reduziert den Energiebedarf, da die Kälte im Winter nicht gleich durch die ganze Wohnung zieht. An den Windfang schließt sich ein etwa 7,04 m² großer Flur an. Er verläuft über Eck, sodass Sie jedes Zimmer direkt erreichen können. Auf der linken Seite neben der Eingangstür befindet sich eine kleine Nische, die perfekt als Garderobe genutzt werden kann. Oberhalb der Nische und am Ende des Flures befinden sich zudem zwei Einbauschränke, die Stauraum für Taschen, Koffer, Kleidung oder Vorräte bieten. Die Küche befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung. Mit einer Größe von circa 6,94 m² sie ist praktisch geschnitten – es gibt ausreichend Stellfläche für die Küchenmöbel. Ein kleines Highlight ist die Durchreiche zum Wohnzimmer. Dadurch haben Sie kurze Wege zum Essbereich. Apropos Wohnzimmer – hierbei handelt es sich um das größte Zimmer der Wohnung. Es bietet eine Wohnfläche von etwa 25,72 m², sodass problemlos ein Essbereich und ein gemütlicher Wohnbereich eingerichtet werden können. Seinen besonderen Charme erhält das Wohnzimmer durch seinen gepflegten Parkettboden. Das große Fenster, das sich über die gesamte Außenwand erstreckt, bietet eine herrliche Aussicht und sorgt für Helligkeit im Raum. Linker Hand befindet sich der Zugang zur Loggia, von der Sie die traumhafte Aussicht genießen können. Eine Markise bietet auf Wunsch einen hervorragenden Sonnenschutz. Und ganz pragmatisch: An warmen Tagen kann dort auch hervorragend die Wäsche getrocknet werden. Das Schlafzimmer hat eine Wohnfläche von etwa 13,74 m². Hier kann der gleiche Ausblick wie von der Loggia genossen werden. Betrachten wir zu guter Letzt das Badezimmer. Der etwa 3,58 m² große Raum mit Fenster ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die himmelblauen Wandfliesen gehen eventuell schon wieder als Retro-Stil durch. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine Garage. Der vorhandene Fahrradraum wird gemeinschaftlich genutzt. Geheizt wird derzeit mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012. Hier wird es zukünftig eine Veränderung geben, denn die Hausverwaltung hat bereits einen Fernwärmeanschluss bei der SWB beantragt. Dann brauchen Sie sich um das Thema Heizung keine Gedanken mehr zu machen. Möchten Sie die Wohnung besichtigen? Dann kontaktieren Sie uns, damit wir Ihre Fragen besprechen und einen Termin vereinbaren können.
Ausstattung
• Baujahr 1968 • Ca. 62,03 m² Wohnfläche • 3. Obergeschoss • 2 Zimmer • Wohnzimmer mit Parkettboden • Separate Küche mit Durchreiche ins Wohnzimmer • Badezimmer mit Duschwanne und Fenster • Loggia in Südausrichtung mit Markise und Stromanschluss • Geräumiger Flur mit Einbauschränken und Garderobennische • Eigener Kellerraum • Gegensprechanlage • Gemeinschaftlicher Fahrradraum • Durchlauferhitzer für Warmwasser • Zweifach-verglaste Fenster aus 2014 • Kabelfernsehen • Aufzug (2015) • Zentralheizung (2012) • Garage
Lage
Riensberg ist ein Ortsteil im begehrten Bremer Stadtteil Schwachhausen. Die Einwohner sind eine bunte Mischung von jung bis alt aus unterschiedlichen Einkommensschichten. Das Stadtbild in Riensberg ist geprägt von Altbremer Häusern, Stadtvillen und Mehrfamilienhäusern – eine attraktive Umgebung im Herzen von Bremen. Diese 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße. Im Stadtteil warten verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitness- und Freizeitangebote wie ein Tennisverein, ein Golfclub oder das Focke-Museum auf Sie. Der nächste Supermarkt ist etwa 600 Meter von der Wohnung entfernt und auch das bekannte gehobene Kaufhaus Lestra mit angrenzendem Ärztehaus ist lediglich 1,8 Kilometer entfernt. Schwachhausen bietet zudem schöne Grünflächen und Erholungsgebiete in der Natur, die für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten genutzt werden können. Der Rhododendronpark mit einem eindrucksvollen botanischen Garten befindet sich etwa 2,2 Kilometer in östlicher Richtung von der Wohnung entfernt. Circa 2,7 Kilometer in westlicher Richtung erreichen Sie den beliebten Bürgerpark. Zusätzlich zu Wiesen und Wegen können sich Besucher auf ein Minigolfangebot, einen Bootsverleih und einen Streichelzoo freuen. In den Sommermonaten finden im Bürgerpark außerdem Theatervorstellungen statt. Für alle, die gerne schwimmen, ist der Unisee und das nahe gelegene Horner Bad mit Außenbereich und Hallenschwimmbad zu empfehlen. Ein weiterer Vorteil von Schwachhausen ist die Nähe zum Stadtzentrum von Bremen. In nur wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Innenstadt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Unterhaltungsmöglichkeiten. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, gelangen Sie schnell zu verschiedenen Hauptverkehrsstraßen sowie zu den Autobahnen A1 und A27. Und auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist sehr gut. So ist der Hauptbahnhof nur etwa 13 Fahrminuten von der Wohnung entfernt. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle befindet sich in einer Entfernung von etwa 6 Gehminuten. Möchten Sie das Flair von Schwachhausen selbst erleben?
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