Bremen - Schwachhausen // Attraktive 3,5 Zimmer Etagenwohnung, mit Blick auf den Hollersee
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Objektbeschreibung
Diese ansprechende Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines zeitlos eleganten Gebäudes aus dem Jahr 1935 überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf 102,46 m² Wohnfläche. Mit 3,5 Zimmern bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Wohnambiente. Den idyllische Bürgerpark und den "Holler See" finden Sie direkt vor der Haustür. + Attraktive Kapitalanlage in absoluter 1A-Lage in Bremen + Highlights der Immobilie: + Abschreibung: 5,55 % p.a. + Lage: Absolute 1A-Lage in Bremen + Charakter: Charmantes Gebäude mit durchdachtem Grundriss + Garten: Traumhafter, abgeschlossener Gemeinschaftsgarten in Südwest-Ausrichtung mit ca. 120 Jahre alter Esche + Weitblick: Herrlicher Ausblick in den großzügigen Garten sowie auf die umliegenden Grundstücke + Wohnqualität: Helle und freundliche Räume Modernisierungen & Gemeinschaftsprojekte: Renovierungen: + Treppenhaus: 2014 + Fassade: 2016 + Erneuerte Wasserleitungen: Austausch sämtlicher Wasserleitungen im Jahr 2003 (kein Blei im Haus) + Kanalleitungen: Erneuerung der Kanalleitungen zu Küchen und Bädern im Jahr 2003 und eine Kanalsanierung im Außenbereich (Inliner-Verfahren) + vermietete Wohnung Baumkontrolle: Beschneidung der 120 Jahre alten Esche im April 2017 Jährliche Baumkontrolle Gemeinschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten: Umwandlung des Fahrradkellers in ein Waschcenter zur Entlastung der Bäder Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum der zusätzlichen Stauraum bietet. Errichtung eines Unterbaus für Müllboxen und eines Fahrradplatzes mit Fahrradanlehnbügeln: Wird noch von den derzeitigen Eigentümer durchgeführt Erstellung einer neuen Postkastenanlage, wird durch die derzeitigen Eigentümer erfolgen. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Bremens mit kontinuierlich steigender Nachfrage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Ausstattung
+ Baujahrstypische Details: Schwarz/weiße Fliesen in den Küchen aus der Bauzeit + Großzügige Schiebetüren: Alle Wohnungen sind mit Isolierverglasung zu den Balkonen ausgestattet + Heizung & Wasser: Moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung und Zirkulationsschleife + Belüftung: Bäder und Toiletten verfügen über Kaminabzüge (Abluft) + Fensterläden: Stillgelegt und als dekoratives Element erhalten + Schiebetür: Durchgangsmöglichkeit zwischen Wohn- und Schlafzimmer + Direkte Außenbelüftung: Alte Vorratsschränke in den Küchen verfügen über eine direkte Außenbelüftung + Separate Wasserzähler: Jede Wohnung verfügt über individuelle Warm- und Kaltwasserzähler + Bodenbeläge: Hochwertiges Eichenparkett, Fischgrätenmuster, in den Wohnräumen + Gartenausstattung: Grundwasserpumpe/Brunnen zur Bewässerung des Gartens + Zusätzliche Sanitäranlage: Gemeinschaftliche Dusche und WC im Gartengeschoss + Kanalleitungen: Erneuerung der Kanalleitungen zu Küchen und Bädern im Jahr 2003 und eine Kanalsanierung im Außenbereich (Inliner-Verfahren)
Lage
Die Hollerallee befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bremens, im Stadtteil Schwachhausen. Direkt gegenüber liegt der Bürgerpark, einer der schönsten Parks der Stadt, der mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Teichen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zum Erholen einlädt. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Wachmannstraße, die für ihre charmanten Cafés, Restaurants und individuellen Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist. Besonders hervorzuheben ist das La Fattoria, ein italienisches Restaurant in der Wachmannstraße, das für seine authentische Küche und wechselnde Speisekarte geschätzt wird. Für besondere Anlässe bietet sich das Chapeau la Vache an, ein exklusives Restaurant, das mit feiner Küche und einem exquisiten Ambiente überzeugt. Für Kaffeeliebhaber serviert das Kaffee No. 5 ein süßes Genusserlebnis mit besonderem Fokus auf die Magie des Kaffees und hausgemachten Köstlichkeiten. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Optionen zur Verfügung. Ein Aldi ist in 8 min., ein Edeka in 11 in. und ein REWE-Markt in 12 min. zu Fuss zu erreichen. Zusätzlich findet mittwochs und samstags der beliebte Wochenmarkt am Benqueplatz statt, der frische, regionale Produkte und eine charmante Atmosphäre bietet. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Nur knapp einen Kilometer entfernt befindet sich die Hausarztpraxis Dr. med. Jens Bräuer. Weitere Facharztpraxen und das nahegelegene Krankenhaus St.-Joseph-Stift gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. Die Umgebung bietet zudem eine ausgezeichnete schulische Infrastruktur. In der Nähe befindet sich die Oberschule am Barkhof. Ebenfalls in der Umgebung liegt das Hermann-Böse-Gymnasium, das als zweisprachige Europaschule und IB World School bekannt ist und eine internationale Ausrichtung bietet. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Straßenbahnlinien 6 und 8 sowie die Buslinien 24 und N9 halten an der nahegelegenen Haltestelle "Am Stern" und bieten zu jeder Tages und Nachtzeit schnelle Verbindungen in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität und zum Flughafen. Der Hauptbahnhof ist zudem fußläufig erreichbar. Die Hollerallee selbst ist geprägt von repräsentativen Altbauten und einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld. Diese Lage verbindet stilvolles Wohnen mit urbaner Nähe – ein perfekter Standort für alle, die eine zentrale und dennoch naturnahe Umgebung schätzen.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt Ha91_OG2 - vielen Dank!
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Herr Christian Cruse