Bremen-Schwachhausen | Kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Altbremer-Haus mitten im Wachmannquartier
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Objektbeschreibung
Innenraumfotos werden aus Mieterschutzgründen nicht veröffentlicht! Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung vereint in einem kernsanierten Altbremer-Haus historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt in dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch hohe Decken mit Stuckverzierung und edle Echtholzböden ein besonderes Wohngefühl entstehen lässt. Ein Highlight ist der gemütliche Erker, der nicht nur zusätzlichen Raum schafft, sondern auch den perfekten Platz für eine Lese- oder eine kleine Sitzecke zum Entspannen bietet. Besonders hervorzuheben ist die offen gestaltete, moderne Einbauküche der Marke Leicht. Ausgestattet u. a. mit einem hochwertigen Miele-Backofen sowie einem modernen Induktionsherd mit innovativem Kochfeldabzug bietet sie optimalen Komfort für anspruchsvolle Hobbyköche. Die edle Juma Granitarbeitsplatte verleiht der Küche nicht nur eine exklusive Optik, sondern ist auch besonders langlebig und pflegeleicht. Der Küchentresen lädt zum geselligen Beisammensein ein und verbindet die Küche harmonisch mit dem Wohnbereich. Neben der Küche führt ein zweigeteilter Flur in die weiteren Räume der Wohnung. Auf der linken Seite gelangen Sie zunächst zu einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Geradeaus öffnet sich ein großzügiges Zimmer mit einem großen Fenster, das den Raum mit viel Tageslicht durchflutet. Der große begehbare Schrank bietet Ihnen viel Platz für Kleidung und Accessoires. Eine Schiebetür verbindet dieses Zimmer mit dem angrenzenden Schlafzimmer. Der rechte Teil des Flurs führt zunächst in das moderne Badezimmer, welches mit einer großen bodengleichen Glas-Eckdusche, stilvollen anthrazitfarbenen Bodenfliesen und cremefarbenen Wandfliesen elegant und zeitlos gestaltet ist. Einbauschränke bieten Stauraum, während ein Milchglasfenster zum Wohnbereich sogar Tageslicht hinein lässt. Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Von hier führt eine Treppe hinunter in den Garten, der besonders in den Sommermonaten zum Entspannen, Grillen oder einfach zum Genießen der Natur einlädt. Komplett umzäunt bietet dieser auch einen geschützten Raum für Kinder, die hier sorglos toben oder erste Gärtnerversuche starten können. Perfekt für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie suchen sowie ein wunderschönes Zuhause für Paare oder Familien mit Kind, die Ruhe und die Natur schätzen aber nicht auf die Vorteile des urbanen Lebens verzichten möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung!
Ausstattung
Innenraumfotos werden aus Mieterschutzgründen nicht veröffentlicht! Ausstattung und Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: Haus: + Kernsanierung gesamtes Haus (1998) + Sanierung der Aussenfassade vorn und hinten (2019) + Aussenanstrich der Holzfenster (2019) + komplette Sanierung des Treppenhauses (2022/2023) + Fahrradkeller Wohnung: + hochwertige Sanierung des Bades (2014) + Erneuerung der gesamten Elektrik (2014) + Einbau der hochwertigen, neuen Küche (2014) + Neuanlage des Gartens (2014) + Sanierung der Aussentreppe in den Garten (2014) + Neuanstrich der gesamten Wohnung (2014 + 2014 durch den Mieter) + Echtholzparkett geschliffen und neu versiegelt (2014) + Einbau der neuen Gas-Heizung (2020) + neuer Belag Terrasse (2022) + Echtholzböden + hochwertige Einbauküche der Marke Leicht + elektrische Aussenrollläden + Fußbodenerwärmung im Bad
Lage
Die Wohnung befindet sich im Zentrum einer der attraktivsten Gegenden Schwachhausens, dem quirligen Wachmannquartier, nur wenige Schritte entfernt vom Bürgerpark mit seinen Grün- und Wasserflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten. Die vielen individuellen Geschäfte und gastronomischen Angebote dieser Straße laden zum Bummeln und Verweilen ein. Die Wachmannstraße bietet eine große Auswahl an gastronomischen Angeboten: zwei italienische ("La Fattoria", "Toscanini"), ein mediterranes (Isaak's Garden") und ein vietnamesisches Restaurant (Onkel Ba Streetkitchen) befinden sich quasi direkt vor der Tür. In unmittelbarer Umgebung liegen darüber hinaus weitere anspruchsvolle Restaurants wie die Brasserie Chapeau la Vache, die Meierei und das Parkhotel. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs übernimmt der nahegelegene Rewe City Supermarkt (ca. 60m) oder der mittwochs und samstags stattfindende Wochenmarkt am Benqueplatz (ca. 150m), auf dem auch zahlreiche Veranstaltungen durchgeführt werden. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten stehen Ihnen im direkten Umfeld zur Verfügung. Der Kindergarten Altmannstraße z.B. befindet sich direkt gegenüber. Die Grundschule an der Carl-Schurz-Straße (ca. 850m) sowie das Kippenberg Gymnasium (ca. 800m) sind bequem und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Aber auch eine interkulturelle Schule sowie eine Walddorfschule wären hier eine Option. Die ärztliche Versorgung ist auch gesichert: Viele Facharztpraxen und auch das Krankenhaus St.-Joseph-Stift mit seinen angeschlossenen Arzt- und Therapiepraxen liegen quasi "um die Ecke" (ca. 500m). Mit dem Fahrrad erreichen Sie fast alle wichtigen und interessanten Orte in Bremen problemlos. Sie können Ihr Auto also guten Gewissens auch mal stehen lassen. Es bietet sich aber auch der öffentliche Nahverkehr an: Mit der Straßenbahnlinie 6 (Haltestelle: Brahmsstraße, direkt vor der Tür) gelangen Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit ohne Umstieg zum Hauptbahnhof, in die Bremer City, an die Weser, zum Flughafen oder zur Universität Bremen. Mit dem Auto geht es über die Parkallee auf die A27 (AS Bremen Horn-Lehe-Vahr) bzw. weiter auf die A1 oder über die Hochstraße (B6, AS Utbremer Ring) in Richtung Delmenhorst /Oldenburg (A28).
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt YT123 - vielen Dank!
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Jacek Januszuk