Bremen - Sebaldsbrück l Geräumige, seniorengerechte 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit guter Ausstattung und Sonnenterrasse
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Objektbeschreibung
Diese charmante, seniorengerechte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten bietet Ihnen auf großzügigen 99,93m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt, damit Sie sich ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gemütlich einrichten können. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und einen Abstellraum. Das i-Tüpfelchen ist die teilüberdachte Terrasse, die dank üppigen Heckenbewuchses auch bestmöglich sichtgeschützt ist, um Ihre Privatsphäre zu garantieren. Ein kleiner Garten rundet den Außenbereich ab. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im einladenden Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten sternförmig abgehen. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einer gut nutzbaren Größe von 28,86m². Die bodentiefen Fenster durchfluten den Raum mit angenehmem Sonnenlicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohn- und Esszimmer haben Sie einen direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Ost- und Südausrichtung, die im Sommer zum Frühstücken bzw. ganz generell zum Entspannen im Freien einlädt. Das erstaunlich große Schlafzimmer bietet mit 16,43m² viel Platz für ein großes Bett und einen soliden Kleiderschrank. Hier finden Sie die ideale Ruheoase, um sich vom Alltagsstress zu erholen. Das dritte Zimmer (13,13m²) ist dank Größe, Schnitt und Helligkeit äußerst vielseitig nutzbar, ob als Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer – hier haben Sie alle Möglichkeiten, diesen Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Und auch von diesem Zimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse. Die Küche (7,64m²) ist mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche aus Holz eingerichtet und bietet sogar noch Platz für einen kleinen Esstisch, z.B. für das "schnelle Frühstück" unter der Woche. Das gut dimensionierte, hell geflieste bzw. gekachelte Tageslichtbad (7,70m²) verfügt über eine Eckdusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum mit Fenster im Keller runden das Angebot dieser attraktiven Erdgeschosswohnung ab. Für Ihr Auto steht in der Tiefgarage ein Stellplatz zur Verfügung, dessen Erwerb für EUR 15.000,00 obligatorisch ist. Ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf gemietet werden.
Ausstattung
+ Baujahr 2002 + Heizung aus dem Baujahr + Wohnfläche 99,93m² + Erdgeschoss + seniorengerecht + Fliesen- und Teppichboden + großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern + elektrische Außenrollläden vor allen Fenstern + Küche mit komplett ausgestatter Einbauküche + Tageslichtbad mit Eckdusche und Waschmaschinenanschluss + Gäste-WC + Abstellraum in der Wohnung + Abstellraum im Keller mit Fenster + teilüberdachte Terrasse mit Ost- und Südausrichtung + kleiner Garten + Pkw-Tiefgaragenstellplatz: EUR 15.000,00 - Erwerb obligatorisch + zweiter Pkw-Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf gemietet werden
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer kleinen, angenehm ruhigen Wohnanlage (Sackgasse!) am westlichen Rand der Bremer Galopprennbahn. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung gesichert: Ein Rewe Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei und ein Aldi Discounter liegen nur ca. 500m entfernt. Direkt daneben befindet sich ein griechisches Restaurant sowie Pizza- und Burger Imbisse (inkl. Lieferdienst). Ansonsten bietet sich für Ihre Einkäufe auch das ebenfalls recht nahe gelegene Einkaufszentrum "Berliner Freiheit" (ca. 1,5km) mit seiner Vielzahl an Geschäften, Dienstleistungsangeboten, Cafés und Restaurants an. Hier findet im Außenbereich dienstags, donnerstags und samstags auch der Wochenmarkt Vahr mit frischen Produkten aus der Region statt. Im EKZ Berliner Freiheit sind auch Allgemeinmediziner, Zahn- und Fachärzte sowie eine Apotheke beheimatet. Eine Vielzahl von (Fach-)Arztpraxen und eine Apotheke liegen in der Sonneberger Straße (ca. 1km), in deren Umfeld sich auch die Paracelsus Klinik befindet. Kulinarisch ist die Immobilie ebenfalls gut positioniert: Im Umkreis finden sich Restaurants der griechischen, chinesischen, türkischen, italienischen und gut bürgerlichen deutschen Küche. Ein Tipp für besondere Anlässe: Das Steak Restaurant The Grill. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und Oberschulen (teilweise mit gymnasialer Oberstufe) befinden sich in der Umgebung der Immobilie und können problemlos mit den Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Das gilt sogar für die Universität Bremen, zu der Sie direkt und ohne Umstieg mit der Buslinie 21 gelangen. Für sportlich Ambitionierte bieten mehrere Sportvereine (z.B. TuS Schwachhausen, Club zur Vahr, ATSV Sebaldsbrück) eine Vielzahl von Einzel- und Mannschaftssportarten an. Darüber hinaus gibt es ganz in der Nähe ein großes Fitnessstudio sowie ein Hallenbad (Vitalbad Vahr) und ein schönes Hallen- und Freibad im Schlosspark Sebaldsbrück. Für Golf-Fans steht an der nahegelegenen Galopprennbahn eine Golf-Range (9-Loch) zur Verfügung. Dank der guten Anbindung an das BSAG-Netz erreichen Sie mit den Buslinien 21 und 25 sowie der Straßenbahnlinie 1 in einer Viertelstunde problemlos die Bremer Innenstadt und den Hauptbahnhof sowie das EKZ Weserpark. Auch mit dem Pkw sind Sie hier gut unterwegs. Mehrere Verkehrsadern lassen Sie alle relevanten Orte Bremens sowie die Autobahnen A1 / A27 schnell erreichen.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Jacek Januszuk
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