Bremen - Sebaldsbrück | Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Bremen. Die Immobilie umfasst ca. 366 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Wohneinheiten verteilt, sowie eine ca. 41 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Altersbedingt besteht Renovierungsbedarf: So ermöglicht die ca. 1900 erbaute Immobilie vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial. Die Einheiten erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 46.249 €. Die gut vermietbaren Wohneinheiten überzeugen zum einen mit der zentralen Lage mit guten Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen und zum anderen mit attraktiven Außenflächen wie 2 Balkonen, einer Terrasse und einem Garten. An der Garage können die Fahrränder der Mieter abgestellt werden.
Ausstattung
Ausstattung der Immobilie •Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 mit Altbau-Charme •Ca. 366 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Wohneinheiten •Ca. 41 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss •Gas Zentralheizung von 2024 •Fenster teilweise 2024 erneuert •Zwei Wohneinheiten Kernsaniert in 2024 •Elektrik teilweise erneuert •Jahresnettokaltmiete von ca. 46.249 € •Zentrale Lage in Bremen - Sebaldsbrück •Zwei Balkone, eine Terrasse und ein Garten für die Bewohner •Zwei Stellplätze •Eine Garage Nettokaltmieten p.a. IST: 46.249,00 EUR Nettokaltmiete p.a. SOLL: 66.312,00 EUR
Lage
Attraktive Lage in Bremen - Sebaldsbrück – zentral, lebendig und gut angebunden Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Hemelingen, einem beliebten Stadtteil im Bremer Osten. Nur etwa sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und direkt am rechten Ufer der Weser gelegen, profitieren Ihre Mieter von einer idealen Mischung aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen. Besonders für Angestellte des nahegelegenen Mercedes-Benz-Automobilwerks ist diese Adresse von großem Interesse. Die Nahversorgung ist erstklassig: Mehrere Supermärkte befinden sich im Umkreis von nur 750 Metern, und auch eine Vielzahl an Geschäften, Banken, Restaurants und Cafés prägt das lebendige Umfeld. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben – Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt, und der Regionalbahnhof „Bremen-Sebaldsbrück“ ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgen die Autobahnen A1 und A27 für eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ob urbanes Leben oder naturnahes Wohnen – diese Lage vereint beides und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt EQ409 - vielen Dank!
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Jeremy Dammann