Bremen - St. Magnus | Komplett vermietete Reihenhauszeile mit 12 Wohneinheiten in ruhiger Anwohnerstraße nahe der Constructor University
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 70.308,48 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1993 erbaute Reihenhauszeile bietet insgesamt 797,31m² Wohnfläche, die sich auf zwölf gepflegte Wohneinheiten verteilen: sechs Maisonette- und sechs Dachgeschoss-Wohnungen. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die zwölf Wohnungen sind mit attraktiven Laminatfußböden, bodentiefen Fenstern mit Wärmeschutzverglasung zur Gartenseite sowie hell gefliesten bzw. gekachelten Badezimmern, entweder mit Wanne oder Dusche, eingerichtet. Die sechs Maisonette-Wohnungen nutzen das Erd- und das Obergeschoss und verfügen jeweils über gut 90m² Wohnfläche. Die Maisonnette-Wohnungen umfassen 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne (Duschvorrichtung) sowie ein Gäste-WC , einen Heizungsraum und eine Terrasse mit Westausrichtung. Die Dachgeschosswohnungen mit jeweils rund 42m² Wohnfläche bieten alle ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum. In allen acht Wohneinheiten wurden zwischen 2012 und 2015 die Gasthermen ausgetauscht bzw. erneuert. Ist-Kaltmiete netto pro Monat: EUR 5.859,04 (inkl. Pkw-Stellplätze*) Ist-Kaltmiete netto pro Jahr: EUR 70.308,48 (inkl. Pkw-Stellplätze*) Durchschnittliche Ist-Kaltmiete netto EUR 7,10 pro Quadratmeter Wohnfläche. Eine Netto-Kaltmiete von EUR 8,50 pro Quadratmeter erscheint mittelfristig realistisch. *Pkw-Stellplatz derzeit für EUR 20,00 pro Platz und Monat vermietet.
Ausstattung
+ Grundstücksgröße: 1.703m² + Baujahr: 1993 + Wohnfläche: 797,31m² + 12 Wohneinheiten - alle vermietet + Ist-Kaltmiete netto Wohnfläche: EUR 5.659,04 pro Monat + Ist-Kaltmiete netto Wohnfläche: EUR 67.908,48 pro Jahr + 10 von 12 Pkw-Stellplätzen für EUR 20,00 pro Monat und Platz vermietet + Einbau neuer Gas-Thermen von 2012 bis 2015 + Laminat- und Fliesenfußböden + Fenster und Türen mit Wärmeschutzverglasung + Tür- und Fensterrahmen aus Kunststoff und Holz + bodentiefe Fenstertüren zur Gartenseite + Tageslichtbäder mit Wanne inklusive Duschvorrichtung (Maisonette) + Badezimmer mit Dusche (Dachgeschoss) + Maisonette-Wohnungen mit Terrassen (Westausrichtung)
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in St. Magnus, wenige Meter entfernt von der Constructor University Bremen und nur umgeben von weiteren Häusern ähnlicher Größe und Bauart, aber auch sehr viel Grün. Der Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage ist enorm und ein echter Pluspunkt. Dank der Nähe zur Lesum, dem Sportboothafen Grohn und zu Knoops Park kann man sich hier wunderbar entspannen oder sportlich betätigen. Ein besonderer (Kultur-)Tipp ist das nur 1km entfernt gelegene Restaurant Kränholm, wo in stilvoller Atmosphäre Kunst-, Kultur und Kulinarik verschmelzen. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs erfolgt über den Kaufland Verbrauchermarkt in Vegesack. Alternativ bieten sich Edeka und Rewe Supermärkte in Lesum, Aldi und Netto Discounter in Vegesack und Lesum (+ Lidl) sowie Drogeriefilialen von Rossmann und Müller (nur Vegesack) an den gleichen Standorten an (alle zwischen 1,5km und 3,5km entfernt). Frische Produkte aus der Region werden dienstags, donnerstags und samstags auf dem Wochenmarkt Vegesack und freitags auf dem Wochenmarkt Lesum angeboten Dienstleistungsangebote, Bank- und Sparkassenfilialen, Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie Cafés, Bistros und Restaurants findet man ebenfalls in Vegesack und Lesum, wobei zwei Allgemeinmediziner in der unmittelbaren Umgebung ihre Praxen haben (ca. 500-600m). Auch für den Nachwuchs ist hier gesorgt: Drei Kindertagesstätten und die Grundschule St. Magnus (ca. 800m) befinden sich in fußläufiger Entfernung, mehrere Oberschulen sowie zwei Gymnasien in Vegesack und Lesum in Fahrradreichweite (2,5 bis 5km). Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut. Über die Autobahn A270 (Anschlussstelle St. Magnus) gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahn A27, über die man die Bremer Innenstadt, den Flughafen und das Weserstadion in ca. 25-35 Minuten erreicht. Der öffentliche Nahverkehr ist auch eine Option. Von der Bushaltestelle Finkenschlag (ca. 150m) verkehren die Buslinien 91, 94 und 95 unter anderem zu den Bahnhöfen Vegesack, Schönebeck und St. Magnus mit Anschluss an die Regio-S-Bahn (NWB) nach Bremen (ca. 15 Minuten) oder weiter bis Gröpelingen mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Alexander Tuchel
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