Bremen - Steintor | Altbremer Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Praxisfläche und Pkw-Garage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.252,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.071,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Herzen des Bremer Viertels erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei geräumigen Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche im Souterrain. Die Immobilie besticht durch eine Gesamtwohnfläche von 487 m², die auf drei separate Einheiten mit geräumigen und großen Räumen verteilt ist. Die Hochparterrewohnung erstreckt sich über großzügige 174,72m² und bietet sechs Wohn- und Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei einladende Balkone. Über eine imposante Treppe gelangen Sie zur Obergeschosswohnung mit 170,32 m² Wohnfläche. Auch hier erwarten Sie sechs Wohn- und Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein sonniger Balkon. Die Dachgeschosswohnung beeindruckt mit 71,67m² Wohnfläche, vier gemütlichen Wohn- und Schlafzimmern, einer gut ausgestatteten Küche, einem Badezimmer, einem einladenden Flur und einem Balkon mit Zugang zu einer weitläufigen Dachterrasse. Darüber hinaus bietet das Souterrain eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von 53,12m², die sich ideal für eine Praxis oder ein Büro eignet. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Abstellräume für die Mieter sowie eine Pkw-Garage, die zusätzlichen Komfort und Wert für das Objekt bieten. Mit insgesamt 529,38m² Gesamtfläche und 469,83 m² Wohn- und Gewerbefläche bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auszüge aus dem Verkehrswertgutachten vom Februar 2022 zeigen, dass der bauliche Zustand des Hauses dem Baualter und der Bauart entsprechend noch gut ist. Es wird jedoch auf Nachholbedarf an Schutz- und Dekorationsanstrichen sowie auf einen Modernisierungsstau im Treppenhaus hingewiesen. Die Grundstruktur des Gebäudes eher einem herrschaftlichen Wohnhaus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
+ Gesamtwohnfläche: 487,14 m² + 3 Wohneinheiten 428,00 m² Hochparterrewohnung mit 185,37m² Wohnfläche: 6 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, zwei Flure, zwei Balkone Obergeschosswohnung mit 171,55m² Wohnfläche: 6 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, zwei Flure, Balkon Dachgeschosswohnung mit 71,08m² Wohnfläche: 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon mit Übergang zur Dachterrasse + Gewerbefläche (Praxis) im Souterrain mit 59,14m² Nutzfläche + Abstellräume für Mietparteien im Souterrain + Pkw-Garage im Souterrain
Lage
Die Immobilie liegt in einer Wohnstraße mitten im Herzen des Steintor-Viertels. Wer es bunt und lebendig mag, der ist hier genau richtig: Nach Lust und Laune das quirlige Leben im Viertel auskosten, aber auch mal die Ruhe im eigenen Zuhause genießen. Zwischen der Bremer Kunsthalle bzw. dem Goethe-Theater und der St.-Jürgen-Straße laden über 300 individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkost- und Lebensmittelläden, zahlreiche gemütliche Cafés, Bars und Kneipen, kleine Bistros und internationale Restaurants zum Stöbern, Shoppen und Genießen ein. Für Ihre Mieter alles problemlos in wenigen Schritten zu erreichen. Aber auch klassische Lebensmittelhändler wie REWE (ca. 140m) und EDEKA (ca. 750m), Bio-Supermärkte von ALNATURA (ca. 160m) und ALECO (ca. 500m) und eine Rossmann Drogerie (ca. 450m) befinden sich im direkten Umfeld. Dank der Nähe zur Weser bzw. des benachbarten Naturschutzgebiets Neue Weser sowie zum Werdersee ist das Viertel auch ein guter Wohnort für alle, die auf Naturnähe nicht verzichten wollen, aber insgesamt eher ein urbanes, alternatives Flair, eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen. Viele Erholungssuchende und Aktive nutzen die Weser und den Werdersee als Bademöglichkeiten, sowie die umgebenden Wege zum Inlineskaten oder Joggen. Der Osterdeich bietet sich geradezu ideal zum Sonnenbaden und Grillen an. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: Eine Vielzahl von Kindergärten und Kindertagesstätten sowie alle Schulformen sind hier bzw. in den benachbarten Stadtteilen verfügbar. Gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erreichbar sind z.B. die Grundschule an der Schmidtstraße (ca. 350m), die Bürgermeister-Smidt-Grundschule (ca. 1,1km), die Gesamtschule Bremen-Mitte (Brokstraße | ca. 750m) mit jahrgangsübergreifenden Lerngruppen, die Oberschulen Am Barkhof (ca. 1,4km) und Schaumburger Straße (ca. 1,6km), das Gymnasium an der Hamburger Straße (ca. 750m) oder das Hermann-Böse-Gymnasium (ca. 1,7km). Obwohl man hier im Viertel lieber zu Fuß oder per Fahrrad unterwegs ist, sind öffentliche Verkehrsmittel eine gute Alternative. Von der Haltestelle "Brunnenstraße" (ca. 250m) verkehren die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 zum Hauptbahnhof, in die City oder, mit Umstieg, zum Bremer Flughafen und zur Universität Bremen. Und Werder Fans erreichen das Stadion bequem zu Fuß.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Alexander Tuchel
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