Bremen - Steintor | Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und viel Spielraum für Gestaltung
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Im Bremer Steintorviertel befinden sich diese 4 Wohneinheiten, laut Grundbuch aufgeteilt in 2 Wohnungen mit einer Teilungserklärung und einer Gesamtgröße von 282,05 m² Wohn- und Nutzfläche. Die beiden Wohneinheiten verteilen sich jeweils auf zwei Etagen und sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Eine Nutzung als 2 oder 4 Familienhaus ist hier denk- und umsetzbar. Hier haben Sie alle Möglichkeiten im Zuge eines Umbaus. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Steintreppe und geht in den Flur des Hochparterres über. Dort befindet sich auch der Treppenaufgang in die jeweiligen Stockwerke. Die Wohnungen können auf jeder Ebene einzeln genutzt werden. Die gesamte Wohnfläche und Zimmerverteilung ist wie folgt: Hochparterre: 58 m² - 2 Zimmer In der Hochparterre befindet sich eine 2-Zimmerwohnung. Im Zuge der Sanierung wird die Küche in den Wohn- und Essbereich verlegt, sodass die Küche zum Schlafzimmer wird. Angrenzend an das Esszimmer gibt es einen Balkon. Ein WC ist über den Flur zugänglich, und auch der Keller ist über den Flur erreichbar. 1. Obergeschoss: 58 m² - 3 Zimmer Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung, eines der Zimmer verfügt über einen Balkon. Das größte Zimmer hat einen angrenzenden kleinen Raum, der beispielsweise als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit WC und Badewanne. 2. Obergeschoss: 58 m² - 3 Zimmer Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmerwohnung mit einem kleinen Flur und zwei großzügigen Zimmern. Eines der Zimmer bietet ebenfalls einen kleinen, angrenzenden Raum. Eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne sind ebenfalls vorhanden. Die Heizungsanlage für die beiden Obergeschosse ist hier untergebracht. Dachgeschoss: 43 m² - 2 Zimmer Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung. Das Dachgeschoss wurde 1970 ausgebaut und baubehördlich genehmigt. Der Keller verfügt über vielseitig nutzbare Räumlichkeiten und hier befindet sich auch die Garage. Der Keller ist nicht nur vom Flur des Hochparterres zugänglich, sondern verfügt zusätzlich über einen straßenseitigen Außeneingang und rückseitig gelangen Sie auf die Terrasse und in den Innenhof. *** Die Immobilie wird mieterfrei mit allen 4 Wohneinheiten übergeben ***
Ausstattung
Sanierungsmaßnahmen seit 1970: + 1970 - Ausbau des Dachgeschosses (baubehördlich genehmigt) + 1973 - Garage + 1996 - Fassade + 2001 - Heizung Keller + 2014 - Heizung 2. OG + 2018 - Gasleitung, Einbau Behindertenwanne im Dachgeschoss + 2021 - Firstpfannen und Regenrohr erneuert + 2023 - Fenster des 2.+3. Geschosses gestrichen Folgende Sanierungsmaßnahmen sind nach Übernahme zu erledigen: - Erneuerung sämtlicher Fenster (Eingangstür in Ordnung) - Austausch des Schlosses in der Eingangstür - Durchführung aller Oberbelags- und Malerarbeiten - Sanierung aller Bäder - Installation der Einbauküchen
Lage
Fast unmittelbar am wunderschönen Osterdeich, in der beliebten östlichen Vorstadt, befindet sich diese attraktive Immobilie. Das nahegelegene Weserufer lädt hier zu langen Spaziergängen ein oder aber auch das quirlige Viertel, welches ebenfalls fußläufig zu erreichen ist. Je nachdem wonach Ihnen der Sinn steht ist hier vieles möglich. Zwischen der Bremer Kunsthalle bzw. dem Goethe-Theater und der St.-Jürgen-Straße laden über 300 individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkost- und Lebensmittelläden, (Bio-)Supermärkte, Theater, Kinos, zahlreiche gemütliche Cafés, Bars und Kneipen, kleine Bistros und internationale Restaurants zum Stöbern, Shoppen und Genießen ein. Für Ihre Nahversorgung stehen z.B. der EDEKA-Supermarkt Fehner (1,1km, Am Dobben) oder der ALECO Bio-Supermarkt (900m, Auf den Häfen) zur Verfügung. Aber auch Discounter wie z.B. NETTO City (200m, Vor dem Steintor) oder Lidl (2,0km, Langenstraße) sind nicht weit entfernt. Alles problemlos kurzer Zeit zu erreichen. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten bzw. Kindertagesstätten (z.B. Kinderladen Stadteilstrolche e.V., 350m) und alle Schulformen sind hier bzw. in den benachbarten Stadtteilen verfügbar und problemlos zu Fuß, per Fahrrad oder mit der Straßenbahn zu erreichen. Hierzu zählen z.B. die Grundschule an der Schmidtstraße (270m), die Grundschule an der Lessingstraße (550m) oder die Bürgermeister-Smidt Grundschule (1,3km), die Oberschule an der Schaumburger Straße (1,5km), die Gesamtschule Mitte an der Brokstraße (450m), das Gymnasium an der Hamburger Straße (600m) oder das Kippenbergymnasium (1,8km). Selbst die Universität Bremen liegt in Fahrradreichweite (4,6km) ... Und obwohl man im Viertel lieber zu Fuß oder per Fahrrad unterwegs ist, sind auch öffentliche Verkehrsmittel hier eine Option: Von der Straßenbahnstelle "Brunnenstraße" (190m) bringen Sie die Linien 2, 3, 10 und N10 zu jeder Tages- und Nachtzeit schnell und unkompliziert in die City und zum Hauptbahnhof. Und Werder Fans gehen eh zu Fuß zum Weserstadion.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Jacek Januszuk
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