Bremen - Teerhof | 3-Zimmer-Etagenwohnung mit moderner Ausstattung, Südwestbalkon und Blick auf die Kleine Weser sowie Tiefgaragenstellplatz
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Objektbeschreibung
Wo einst Schiffe gebaut und geteert wurden entstanden Ende der 1990er Jahre Wohngebäude aus Backstein, die an die Architektur der mittelalterlichen Packhäuser erinnern. In diesem attraktiven Umfeld befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit fünf Wohneinheiten. Sie bietet Ihnen mit 78,96m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und anteilig Balkon verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier so richtig gemütlich einrichten können. Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihre äußerst angenehme Helligkeit dank der bodentiefen Fenster in allen drei Wohn- und Schlafräumen sowie ihre moderne, wertige und geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die Laminat- und Fliesenfußböden, die schicke, komplett ausgestattete Einbauküche und die beiden Sanitärbereiche zu zählen sind. Das Sahnehäubchen ist aber definitiv der Balkon mit perfekter Südwest-Ausrichtung, Sonnenmarkise und Blick auf die Kleine Weser. Entspannung pur! Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im zentralen Eingangsflur (10,83m²), der sich zum Wohnzimmer hin öffnet, sodass der gesamte Bereich eine enorme Großzügigkeit und Luftigkeit ausstrahlt. Rechter Hand gelangen Sie über zwei Stufen in ebendieses Wohnzimmer (19,83m²), dem der bereits erwähnte Sonnenbalkon mit entspannendem Wasserblick vorgebaut ist. Dem Wohnzimmer ist praktischerweise auch die Küche direkt angeschlossen (Glastür), die mit einer eleganten, komplett ausgestatteten Einbauküche eingerichtet ist und sogar noch Platz für einen Bistrotisch bietet. Auf Ihrem Weg zu den beiden anderen Wohn- und Schlafzimmern auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung passieren Sie zuerst das Bad (5,85m²) mit Eckdusche, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss sowie anschließend das Gäste-WC. Das größere der beiden Zimmer (16,62m²) bietet sich idealtypisch als Schlafzimmer an, zumal es auch die Fenster zur Sonnenaufgangsseite hat. Das dritte, direkt danebenliegende Zimmer (11,90m²) dient derzeit als Homeoffice, ist aber natürlich flexibel nutzbar, durchaus auch als Kinderzimmer. Und auch für Ihr Auto ist hier bestens gesorgt: In der Tiefgarage, die Sie direkt per Fahrstuhl erreichen, steht Ihnen ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung, dessen Erwerb für EUR 30.000,00 obligatorisch ist.
Ausstattung
+ Baujahr Gebäude 1992 + Gas-Zentralheizung aus Baujahr + Fahrstuhl + Wohnung im 1. Obergeschoss + Wohnfläche: 78,96m² + 3 Wohn- und Schlafzimmer + Laminatböden in allen drei Wohn- und Schlafzimmern + Fliesenböden im Flur, in der Küche und in den Sanitärbereichen + Fenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrahmen + Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche + Balkon mit Sonnenmarkise und perfekter Südwest-Ausrichtung + Balkon mit Blick auf die Kleine Weser + Tiefgaragenstellplatz: Erwerb für EUR 30.000,00 obligatorisch
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen Bremens auf einem Landstreifen zwischen Weser und Kleiner Weser. Eine wirklich außergewöhnliche und exklusive Wohnlage für Menschen, die das urbane Leben lieben, aber auch gerne die Ruhe ihres Zuhauses genießen möchte. Die Versorgungssituation ist hier natürlich nahezu perfekt: Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie entweder bei Rewe oder Aldi in der Westerstraße (ca. 400m) südlich der Kleinen Weser oder bei Lidl, Rewe, Rossmann und dm (alle Obernstraße, ähnliche Entfernung) auf der anderen Weserseite. Weitere Optionen sind der Alnatura Bio-Supermarkt in der Faulenstraße sowie die Galeria Markthalle (Feinkost). Darüber hinaus versorgt Sie der täglich (außer sonntags) stattfindende Wochenmarkt auf dem Domshof mit frischen Produkten aus der Region. Das gastronomische Angebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die gegenüberliegende Flaniermeile "Schlachte" ist gespickt mit Cafés und Bars sowie Restaurants unterschiedlicher Provenience. Aber auch die Bremer City, die (Alte) Neustadt und natürlich das Viertel laden zu spannenden kulinarischen Erlebnissen ein. Kulturbegeisterte leben hier quasi im Epizentrum Bremens: Die Weserburg, das Museum für moderne Kunst mit wechselnden Ausstellungen, die Glocke mit ihren überregional bekannten Bremer Philharmonikern und vielen hochkarätigen Gastauftritten, das Theater am Götheplatz, die Kunsthalle Bremen oder das Theater am Leibnitzplatz (Shakespeare Company) liegen alle in Laufreichweite. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die schnell erreichbare Bundesstraße B6 gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahnen A28 in Richtung Delmenhorst, Oldenburg oder zum Autobahndreieck Stuhr (Anschluss zur A1) oder in anderer Richtung auf die A27 nach Bremerhaven und Cuxhaven. Über die Neuenlander Straße geht es zügig auf die A1 in Richtung Bremer Kreuz, Hamburg, Verden oder Hannover. Der Bremer Flughafen ist in 10-12 Taximinuten erreicht, der Hauptbahnhof in ähnlicher Zeit. Die beste Alternative bietet hier aber der ÖPNV. Von den Haltestellen Am Brill (350m) und Wilhelm-Kaisen-Brücke (ca. 500m) verkehren zig Straßenbahn- und Buslinien zu allen relevanten Punkten der Stadt: zum Flughafen, Hauptbahnhof oder Weserstadion, zur Universität etc., um nur einige Beispiele zu nennen.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Farnaz Hug
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