Bremen - Vahr | Äußerst gepflegtes Reihenendhaus mit moderner Ausstattung, Südterrasse, Garten und Pkw-Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das in den Jahren 1959/60 erbaute und in den letztes 17 Jahren regelmäßig renovierte bzw. modernisierte Reihenendhaus bietet Ihnen mit 92,18m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flure verteilen, ausreichend Platz, damit Sie sich hier gemütlich einrichten können. Bei Bedarf steht Ihnen zusätzlich auch noch ein wohnlich gestalteter, beheizbarer Raum (23,75m²) im Untergeschoss zur Verfügung, der durchaus als viertes Wohn- und Schlafzimmer dienen kann. Das äußerst gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seiner angenehmen Helligkeit dank der großen Fensterflächen in allen Wohn- und Schlafräumen, aber vor allem aufgrund seiner modernen, wertigen und geschmackvollen Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Laminatdielen- und Fliesenböden, die komplett ausgestattete Einbauküche und die beiden schicken Sanitärbereiche zu zählen sind. Das i-Tüpfelchen ist der hübsch gestaltete Außenbereich mit einer gefliesten und durch eine Markise sonnengeschützten Terrasse in perfekter Südausrichtung (fast ganztägig Sonne!) sowie einem umzäunten Garten mit Spielrasen und schön arrangierten Pflanzen. Nach Betreten des Hauses stehen Sie im Eingangsflur mit obligatorischem Gäste-WC, von dem praktischerweise gleich linker Hand die Küche abgeht. Die gut dimensionierte Küche (9,06m²) ist mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche mit weißglänzenden Oberflächen eingerichtet und bietet sogar noch Platz für einen Bistrotisch für das "schnelle Frühstück" unter der Woche. Der Flur führt Sie geradeaus weiter direkt in das Wohn- und Esszimmer (23,51m²), das vor allem aufgrund seines dunklen Laminatdielenbodens ein behagliches Wohnambiente versprüht. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Sonnenterrasse und weiter in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohn- und Schlafräume, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer anbieten, aber aufgrund ihrer Größe (16,64m² | 15,78m²), Helligkeit und ihres Schnitts äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Beide Wohn- und Schlafräume teilen sich das schicke Badezimmer (3,48m²) mit großer Duschzone und Handtuchheizung. Ergänzt wird das Raumangebot von einem wohnlich gestalteten Untergeschoss, das neben dem bereits erwähnten "vierten Wohn- bzw. Schlafzimmer", das sicherlich nicht nur den partyfreudigen Nachwuchs begeistern dürfte, auch noch einen Hauswirtschaftsraum (8,95m² Nutzfläche) mit Waschmaschinenanschluss und einen viel Platz bietenden Flur zur Aufbewahrung von Dingen, die Sie nicht täglich benötigen bzw. die auch eher in den Keller gehören, umfasst. Und auch für Ihr Auto ist gesorgt. Ein Pkw-Stellplatz liegt gleich neben Ihrem Garten; sogar mit direktem Zugang zu diesem (abschließbare Gartentür). Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserem zuständigen Kollegen Jacek Januszuk, den Sie unter seiner Mobilnummer 0151 14 28 79 90 oder per E-Mail unter jj@florian-wellmann.de erreichen.
Ausstattung
+ Grundstücksgröße: + Baujahr: 1959/60 + Fernwärme + Wohnfläche: 92,18m² + 3 Wohn- und Schlafzimmer + wohnlich gestalteter Vollkeller + Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung + Laminatdielenboden im Wohn- und Esszimmer + Fliesenböden in der Küche sowie im Flur, Bad und Gäste-WC + Teppichboden im Obergeschoss + Küche mit moderner, komplett ausgestatteter Einbauküche + Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer + Gäste-WC mit Handtuchwärmer und Fenster + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + geflieste Terrasse mit Sonnenmarkise und Südausrichtung + umzäunter, sichtgeschützter Garten + Pkw-Stellplatz mit Zugang zum Garten (abschließbare Pforte) Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten: 2023 + neue Platten im Vorgarten verlegt + neue Hecke zum Nachbargrundstück gepflanzt 2017 + neue Heizkörper: Gäste-WC, Keller, Schlaf- und Kinderzimmer + neue Fensterbänke + neue Innentüren + Vergrößerung des Kinderzimmers + neue Küchenmöbel: zwei Hochschränke, Kühlschrank und Geschirrspüler, alle Fronten und Arbeitsplatten + neue Bodenfliesen: Küche, Flur, Bad und Gäste-WC + Kellerraum: Malerarbeiten, Boden und Beleuchtung neu 2008 + neue Elektrik: Leitungen, Kabel und Steckdosen + Klempnerarbeiten im gesamten Haus, Trennung Gäste-WC + neue Heizungsanlage und neue Heizkörper + neue Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung + neue Küchenmöbel + neue Bodenfliesen: Küche, Flur, Bad und Gäste-WC + Kellerraum: Wände und Beleuchtung neu + neue Terrasse + neuer Holzzaun
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einem gepflegten und angenehm grünen Wohngebiet ganz im Osten der Vahr (Neue Vahr Südost). Die Wohnlage überzeugt durch ihre familienfreundliche Umgebung mit Kinderspielplätzen, KiTas, Schulen und der Nähe zur Natur, ihrer guten städtischen Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangeboten sowie ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs erfolgt am einfachsten über das Einkaufszentrum Berliner Freiheit (ca. 1,2km oder 3 Straßenbahnhaltestellen). Hier finden Sie unter anderem einen Rewe-Supermarkt, einen Aldi-Discounter, eine Rossmann-Drogerie, aber auch zwei Bäckereien, eine Apotheke sowie Sparkassen- und Bankfilialen. Unbedingt erwähnenswert ist der dienstags, donnerstags und samstags stattfindende Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region. Für größere Besorgungen, Spaß und Unterhaltung bietet sich ein kurzer Ausflug in den Weserpark mit seiner Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, spannenden gastronomische Angeboten und Freizeitoptionen (Kino, Bowling) an. Für Ihren Nachwuchs ist hier ebenfalls bestens gesorgt. Zwei Kindertagesstätten, die Grundschule an der Witzlebenstraße und die Oberschule an der Kurt-Schumacher-Allee mit gymnasialer Oberstufe sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erreichbar. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen unter anderem der Dietrich-Bonhoeffer-Park und der Vahrer See für erholsame Spaziergänge oder der Achterdieksee für Entspannung und Badespaß am und im Wasser zur Verfügung. Wer gekachelte Schwimmbecken bevorzugt, ist im Vitalbad oder im Schlossparkbad (Hallen- und Freibad) gut aufgehoben. Und wer Vereinssport präferiert, ist beim FC Oberneuland (Fußball), TV Oberneuland oder beim Bremer Hockeyclub (auch Tennis und Fitness) genau richtig. Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls kaum Wünsche offen. Unweit Ihres neuen Zuhauses befindet sich eine Haltestelle, von der die Straßenbahnlinie 1 und N1 zu jeder Tages- und Nachtzeit in die Bremer Innenstadt (inkl. Hauptbahnhof) oder in anderer Richtung zum Weserpark verkehren. Autofahrer profitieren von der Hauptverkehrsader „Kurt-Schumacher-Allee“ mit gutem Anschluss an die Bremer City sowie zu den benachbarten Stadtteilen, aber auch von der Nähe zur Autobahnanschlussstelle Bremen – Vahr (A27 / A1 über Bremer Kreuz).
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt PZ471 - vielen Dank!
Anfrage senden
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Jacek Januszuk