Bremen - Vahr | Top-saniertes Reihenhaus mit großem Garten und Garagenstellplatz
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2016 komplett kernsanierte Reihenhaus, das auf einem besonders großzügigen Grundstück von 390m² steht, wurde 1959 erbaut. Mit einer Wohnfläche von 149,87 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Komfort und Entfaltung. Die Küche, ausgestattet vom renommierten Hersteller Küchentreff im Wert von ca. 15.000€, ist ein zentraler Ort für kulinarische Kreationen und geselliges Beisammensein. Insgesamt vier Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, während die drei-fach verglasten Fenster von VEKA aus dem Jahr 2016 mit einem Profil von 82mm für eine optimale Lichtdurchflutung und Wärmedämmung sorgen. Besonders herausragend sind die drei Fensterschiebeelemente im Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie die elektrischen Fenster Rollläden mit integriertem Fliegengitter. Die Option, einen Kamin im Wohnzimmer einzubauen, verleiht diesem Raum zusätzliche Gemütlichkeit. Die Bäder dieses Hauses sind ebenso stilvoll wie funktional. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein Badezimmer mit einem hochwertigen Doppelt-Waschbecken von Camargue und einem praktischen Wäscherohr zum Keller stehen zur Verfügung. Eine Vielzahl von modernen Annehmlichkeiten wurde in den letzten Jahren hinzugefügt und verbessert. Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt, eine hochmoderne Heizungsanlage von Danfoss wurde 2017 eingebaut, und ein Wintergarten aus dem Jahr 2020 sowie ein Schiebeelement aus dem Jahr 2021 erweitern den Wohnraum. Im Außenbereich besticht das Haus durch einen gepflegten Garten mit einem Gartenhäuschen, das eine Südwest-Ausrichtung bietet, sowie einen Schuppen, der sich als äußerst praktisch erweist. Lan-Anschlüsse sind in allen Räumen vorhanden, und Zirkulationsschächte auf dem Dach sorgen für frische Luft. Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem Lebensqualität und moderner Komfort Hand in Hand gehen. Mit einer Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer durchdachten Raumaufteilung bietet es alles, was für ein entspanntes und erfülltes Familienleben benötigt wird.
Ausstattung
• Top-saniertes Reihenhaus mit großem Garten und Garagenstellplatz + 2016-2017 kernsaniert + Grundstück: ca. 390m² + Wohnfläche: ca. 149,87m² + offizielles Baujahr 1959 + Hochwertige Küche im Wert von ca. 15.000 € + 4 Zimmer + Fenster: 3 Fachverglasung 2016 VEKA Fenster 82er Profil + 3 Fensterschiebeelemente: Wohnzimmer und Schlafzimmer + Elektrische Fenster Rollläden mit eingebauten Fliegengitter + Im Wohnzimmer besteht ein Kaminanschluss + Fliesen: 120-60 cm + Elektrische Sauna + Fußbodenheizung: KG + EG + (OG nur im Badezimmer). + Gäste WC im Eingangsbereich + Doppelt-Waschbecken Hersteller Camargue + Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt. + Heizungsanlage wurde 2017 eingebaut, 120 Liter Speicher + Wintergarten 2020 und das Schiebeelement 2021 + Fassade: Wärmeverbundsystem 14 cm, April 2017 wurde gedämmt. + Badezimmer mit 2 Waschbecken und einem Wäscheschacht direkt zum HWR + Garten mit Gartenhäuschen mit S/W Ausrichtung Außenzaun ca. 2020 + Abwasser Pumpe + Abstellraum im Außenbereich vor dem Haus + Lan Anschlüsse im gesamten Haus + Installation von Zirkulationsschächten auf dem Dach zur Verbesserung der Frischluftzufuhr. + Atmungsaktive Folie am Dach. + Drainage Rohre am Haus 4-5 m Tiefe verlegt + 2016 Wasser und Stromanschlüsse zum HWR wurde neu verlegt
Lage
Die Immobilie befindet sich am östlichen Rand von Schwachhausen zwischen dem Sendesaal und dem Golfplatz des Clubs zur Vahr e.V. (jeweils 200 Meter entfernt). Gelegen in einer ruhigen, schön begrünten Seitenstraße und vereint mit der Stadtnähe, bietet diese Immobilie für alle Stadt- und Naturliebhabenden genau den richtigen Wohnort. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist sowohl die verkehrsmäßige Anbindung als auch die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs hervorragend. Alles Nötige für den Alltag ist hier ums Eck. Im Umkreis finden Sie Supermärkte (EDEKA, Netto, Lidl) sowie das in Bremen bekannte und mit einem hochwertigen Lebensmittelsortiment ausgestattet Kaufhaus „Lestra“. Außerdem sind eine Drogerie, mehrere Bäckereien, eine Apotheke sowie Arztpraxen, Bank- und Sparkassenfilialen und weitere Fachgeschäfte nur unweit Ihres neuen Zuhauses entfernt. Der Wochenmarkt ist mit 3,3 km Entfernung ebenfalls schnell zu erreichen und bietet Ihnen eine große Auswahl frischer Lebensmittel. Von Ihrem neuen Zuhause können Sie sich auf eine kulinarische Reise begeben: neben italienischen, griechischen oder chinesischen Imbissen, Bistros und Restaurants, finden Sie hier auch echte Gastro-Highlights wie z. B. eines der besten Steakhäuser Bremens ("The Grill“). Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: über die Kurfürstenallee erreichen Sie zügig die Bremer Innenstadt oder in Gegenrichtung über die Richard-Boljahn-Allee die Autobahn A27. Dank der nicht einmal 100 Meter entfernten Bushaltestelle August-Bebel-Allee gelangen Sie mit den Buslinien 24 und N9 zu jeder Tages- und Nachtzeit fast ebenso schnell und bequem in die Bremer City oder zum Hauptbahnhof bzw. mit Umstieg auch zum Flughafen. Und auch die Universität Bremen ist problemlos mit dem Fahrrad (ca. 3,5 km) oder direkt mit dem Bus der Linie 21 (Haltestelle Friedrich-Mißler-Straße, ca. 300 m) erreichbar. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln: Mercedes Benz ist mit nur 1,1 km ebenfalls schnell zu erreichen. Mit der Buslinie 24 können Sie bequem mit nur einem Halt von der August- Bebel-Allee zur Heinrich-Hertz-Straße gelangen und weiter fußläufig (650 m) Mercedes Benz erreichen.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Daniel Wendland
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