Bremen - Weidedamm | Reizvolles Altbremer Haus mit vielen originalen Ausstattungselementen in bester Ortsteillage
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Objektbeschreibung
Das im Jahr 1911 erbaute Altbremer Reihenendhaus bietet Ihnen mit 253,81m² Wohnfläche, die sich auf neun Wohn- und Schlafzimmer, vier Bäder und vier Küchen verteilen, außergewöhnlich viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen behaglich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Das gepflegte Altbremer Haus überzeugt neben seiner guten baulichen Substanz sowie der Vielzahl an originalen Ausstattungselementen, zu denen unter anderem die Stäbchenparkettböden im Erdgeschoss, die doppelflügeligen Holzschiebetüren mit Glaseinsatz, die Echtholztüren mit wuchtigen Türrahmen und der Jugendstil-Kachelofen zu zählen sind, auch durch seine bauarttypisch hohen Decken und großen, dank der vielen Fensterflächen angenehm hellen Räume, die dem gesamten Gebäude viel Charme und ein besonderes Wohnambiente verleihen. Das i-Tüpfelchen sind die Terrasse und die beiden Balkone, die fast ganztägig Sonne garantieren, so sie denn scheint. Das Altbremer Haus eröffnet Ihnen verschiedene Nutzungsoptionen, sei es als mondänes Einfamilienhaus oder als großzügig dimensioniertes Wohnhaus über drei Ebenen (191,95m²) mit Einliegerwohnung im Souterrain (61,86m²). Nach Betreten des Hauses im Hochparterre durch einen Windfang stehen Sie im zentralen Flurbereich mit Echtholztreppenanlage ins Obergeschoss und Tageslichtbad mit Eckdusche, das auch gut als Gäste-WC fungieren kann. Durch zwei nebeneinanderliegende Türen erreichen Sie die beiden Wohnzimmer, die die bei Altbremer Häusern bekannte Konfiguration aufweisen: ein äußerst großzügiger, durch eine doppelflügelige Schiebetür zweigeteilter Wohnbereich mit Stäbchenparkettböden und 3,09m hohen Decken, der die gesamte Tiefe des Hauses nutzt. Der linke Teil zur Straßenseite bietet 29,26m² Wohnfläche und beeindruckt mit seinem schönen Erker, der rechte Teil mit 26,37m² Wohnfläche begeistert mit seinem smaragdgrünen Jugendstil-Kachelofen. Der hintere Bereich zum Garten wird durch einen "Torbogen" optisch separiert und bietet sich als Essbereich an, da sich dort auch die Küche direkt anschließt. Die geräumige Küche (9,76m²) ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche eingerichtet, punktet aber vor allem durch den vorgebauten Balkon (16,71m² Grundfläche), der nicht nur zur Entspannung einlädt, sondern auch zum Frühstücken, Grillen oder einfach nur zum gemütlichen Beisammensein. Im Obergeschoss befinden sich drei gut dimensionierte Wohn- und Schlafzimmer (18,59m² | 16,29m² | 10,99m²), die äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Das größte Zimmer profitiert zusätzlich vom herrlichen Südbalkon (12,83m² Grundfläche) und einer angeschlossenen Küche. Alle drei Zimmer teilen sich ein Tageslichtbad mit Wanne (inkl. Duschvorrichtung). Das komplett ausgebaute und dank der sieben Dachfenster angenehm helle Dachgeschoss ist fast schon wie eine Einliegerwohnung konfiguriert. Es umfasst einen großen Wohn- und Essbereich (23,33m²) mit offener Küchennische, ein separates Schlafzimmer (6,87m²) und ein Tageslichtbad mit Eckdusche. Sicherlich ein äußerst interessanter Rückzugsbereich für Ihren fast erwachsenen Nachwuchs ... Das Souterrain ist geradezu prädestiniert als Einliegerwohnung. 61,86m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer (26,59m² | 12,41m²), Küche, Badezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung und einen Abstellraum. Das Sahnehäubchen ist hier die Sonnenterrasse (8,98m² Grundfläche) mit optimaler Südausrichtung und Blick auf den Vorgarten mit schönem Pflanzenarrangement. Und auch für Ihre Fahrzeuge ist hier gesorgt: Eines findet in der Garage Platz, ein zweites direkt davor in der Einfahrt.
Ausstattung
+ Baujahr: 1911 + Gasheizung: 2013 + Wohnfläche gesamt: 253,81m² + 9 Wohn- und Schlafzimmer insgesamt + Wohnfläche Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss: 191,95m² + 7 Wohn- und Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Balkone + Raumhöhe im Hochparterre: 3,09m + Parkettfußböden im Hochparterre + Laminatfußböden im Ober- und Dachgeschoss + aufgearbeitete originale Türen und Schiebetüren + Jugendstilkachelofen + Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche im Hochparterre + Küche mit Herd, Ofen und Spüle im Obergeschoss + Tageslichtbad mit Eckdusche im Hochparterre + Tageslichtbad mit Wanne (inkl. Duschvorrichtung) im Obergeschoss + Tageslichtbad mit Eckdusche im Dachgeschoss + Terrasse im Hochparterre mit ganztägig Sonne + Balkon im Obergeschoss mit ganztägig Sonne + großer Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und -möbel - Abstelltraum unter der Terrasse von außen zugänglich + Pkw-Garage mit zusätzlicher Parkmöglichkeit davor Einliegerwohnung im Souterrain + Wohnfläche: 61,86m² + 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad und Terrasse + sicht- und windgeschützte Terrasse im Souterrain + eigener Eingang Sanierungs-, Renovierung- und Modernisierungsarbeiten: 2015: + vollkommene Erneuerung der Einliegerwohnung im Dachgeschoss + Schallschutz zum Nachbarhaus + Spezialdämmung zum Außengiebel + ausklappbare Treppe zum Spitzboden 2013: + neue Gasheizung von Viessmann 2012 / 2013: + neues Dach 2004 / 2005: + professionelle Sanierung des Anbaus und der Küche + Terrassenböden und Balkone mit Triflex beschichtet 2002 / 2003: + Erneuerung des gesamten Kanalsystems + Einbau einer elektronischen Rückstauklappe + Isolierung des gesamtes Hauses + spezielle Isolierung des Souterrains gegen Feuchtigkeit: Dickbeschichtung, Dämmung, Sandaufschüttung, Ergebnis: angenehmes, geruchsfreies Wohnklima im Souterrain
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer angenehm ruhigen Anwohnerstraße (Einbahnstraße) in unmittelbarer Nähe zum Findorffmarkt, Torfkanal und Bürgerpark. Ein perfekter Ort, wenn Sie es bunt und lebendig mögen, aber auch mal die Ruhe Ihres Zuhauses und die Natur genießen wollen. Die städtische Infrastruktur ist hier natürlich bestens ausgebaut, denn hier finden Sie eine Vielzahl von kleinen Lebensmittel-, Obst- und Gemüsehändlern, individuellen Shops und Boutiquen, ein breites kulturelles Angebot mit Konzerten, Museen, Straßenfesten und Veranstaltungen sowie eine vielfältige Gastronomieszene. Dienstags, donnerstags und samstags lohnt sich natürlich ein Besuch auf dem Findorff Markt. Dort werden an mehr als 100 Ständen hauptsächlich frische Waren angeboten. Ganz Bremen schwärmt von der Atmosphäre des Findorffer Markts. Aber natürlich gibt es hier auch "klassische Geschäfte" wie z.B. zwei Rewe Supermärkte, ein Penny Discounter sowie eine Rossmann Drogerie (alle ca. 600m - 800m). Freizeit-Highlights sind unter anderem der wiederbelebte Torfhafen mit Torfkanal, Biergarten und Bootsverleih, das Kulturzentrum Schlachthof, das Messe- und Kongresszentrum und natürlich die Osterwiese und der Freimarkt. Aber auch der nahegelegene Bürgerpark lädt zur Erholung, zum Sport oder zu kulinarischen Genüssen ein. Alles für Sie problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls bestens gesorgt: Es gibt ausreichend Kindergärten (KiTa Leipziger Straße ca. 250m) sowie Grund- und Oberschulen wie z.B. die quasi "um die Ecke" gelegene Grundschule Am Weidedamm (ca. 400m) oder die Oberschule Findorff mit gymnasialer Oberstufe (ca. 1km). Das Hermann-Böse-Gymnasium liegt zwar im Barkhof, ist aber in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar (ca. 1,4km). Auch die Verkehrsanbindung ist hier natürlich hervorragend: Die Buslinien 26 (Überseestadt, Bremer City, Hauptbahnhof), 27 (Bremer City, Ochtum Park), 28 (Universität Bremen | Überseestadt) und N7 fahren zu jeder Tages- und Nachtzeit. Zum Hauptbahnhof kommen Sie aber auch in wenigen Minuten bequem zu Fuß gehen. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls zügig in die Bremer Innenstadt, zum Flughafen oder auf die A27 (AS "Bremen-Überseestadt" oder "Bremen Horn-Lehe") in Richtung Bremerhaven bzw. Bremer Kreuz (A1).
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Jacek Januszuk
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