Bremen - Woltmershausen | Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 mit insgesamt drei individuellen Wohneinheiten, die das ideale Zuhause für unterschiedliche Lebensstile bieten. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 197 Quadratmetern auf einem Grundstück von rund 123 Quadratmetern präsentiert sich das Haus als attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, wobei die Wohneinheiten jeweils im Souterrain, im Hochparterre sowie im 1. und 2. Obergeschoss untergebracht sind. Eine gelungene Aufteilung, die den Bewohnern Privatsphäre und zugleich gemeinschaftliche Räume bietet. Im Jahr 2023 wurde dem Haus ein neues Dach inklusive Dämmung verliehen, was nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt, sondern auch den modernen Standard unterstreicht. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster gewährleisten eine optimale Isolierung und tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die Elektroinstallation des Hauses ist auf dem neuesten Stand und erfolgte dreiadrig. Ein weiteres Highlight sind die 2011, 2018 und 2020 installierten neuwertigen Gasetagenheizungen, die eine effiziente und kostensparende Beheizung der Räumlichkeiten ermöglichen. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine eigene Küche, ausgestattet mit modernen Geräten, die den Bewohnern ein komfortables Kocherlebnis bieten. Die Bäder sind mit elektrischen Durchlauferhitzern ausgestattet und in jeder Einheit befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, der den Alltag der Mieter erleichtert. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten insgesamt drei Balkone sowie eine Terrasse, die den Bewohnern den Genuss von frischer Luft und Sonnenstunden ermöglichen. Der Hinterhof wartet mit einer weiteren Terrasse auf, die von drei praktischen Geräteräumen begleitet wird. Hier können die Bewohner ihre Freizeit entspannt im Freien verbringen. Praktisch und kostentransparent sind die separaten Wasser-, Gas- und Stromzähler für jede Wohneinheit. Dies ermöglicht eine faire und transparente Abrechnung der Nebenkosten. Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet, was eine solide Ist-Nettokaltmiete von 1.430 Euro pro Monat gewährleistet. Dies macht das Haus nicht nur zu einer attraktiven Immobilieninvestition, sondern auch zu einem stabilen Einkommensstrom. Ein zusätzlicher Mehrwert bietet der Gemeinschaftsraum im Keller, der den Mietern eine Plattform für gemeinsame Aktivitäten und soziale Interaktion bietet. Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich somit als eine durchdachte und renditestarke Immobilie, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine interessante Option darstellt.
Ausstattung
+ 3 getrennte Wohneinheiten ( Souterrain - Hochparterre - 1+2 OG) + Baujahr 1950 + Wohnfläche ca. 197,98 Qm + Grundstück ca. 123 Qm + Neues Dach inkl. Dämmung aus 2023 + 2 Fach verglaste Kunststofffenster + 3 Adrige Elektroinstallation + Neuer Anstrich der Außenfassade + Neuwertige Gasetagenheizungen 2011|2018|2020 + 3 Küchen + Bäder mit Elektrischen Durchlauferhitzer + Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung + 3 Balkone u. 1 Terrasse + Separate Wasser, Gas und Stromzähler + Alle Wohneinheiten sind vermietet (Ist-Nettokaltmiete 1.430€ p.m) + Terrasse im Hinterhof mit 3 Geräteräumen (Gehört zu der Souterrain Wohnung) + 1 Gemeinschaftsraum im Renditekennzahlen + IST NKM p.m.: 1.430,00 € + IST NKM p.a.: 17.160,00 + SOLL NKM p.m.: 2.165,90 € + SOLL NKM p.a.: 25.990,81 € + SOLL Kaufpreisfaktor: 14,04 + SOLL Rendite: 7,12%
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt zentral in Woltmershausen und dennoch ruhig in einer Anliegerstraße unweit der Woltmershauser Straße, der Weser bzw. des Weseruferparks und des neuen Tabakquartiers. Für Ihre Nahversorgung finden Sie im Umfeld der Hauptgeschäftsstraße, der Woltmershauser Straße, zahlreiche Supermärkte wie Rewe, Aldi und Lidl. Ergänzt wird das Angebot durch eine Rossmann Drogerie, Einzelhandelsgeschäfte und Bankfilialen. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken gesichert, aber auch Gastronomie und soziale Einrichtungen sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Für Ihren Nachwuchs ist bestens gesorgt: im direkten Umfeld befinden sich zwei Kindergärten bzw. Kindertagesstätten (ca. 300-500m). Die Grundschule Rechtenflether Straße und die Oberschule Roter Sand liegen fast vor der Tür. Weiterführende Schulen sind in der nahe gelegenen Neustadt mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Der Uferpark entlang der Weser in Rablinghausen verläuft bis zum Lankenauer Höft und lädt zum Entspannen ein. Auf der Bezirkssportanlage Hanseaten-Kampfbahn im Hansaweg bietet der größte Sportverein Woltmershausens, der TS Woltmershausen, zahlreiche Sportangebote für jedes Alter an. Zwei Fitness Studios, das „Easy Fitness“ sowie die „ULC Sportwelt“ erweitern das sportliche Angebot. Von der Bushaltestelle Wildeshauser Straße (
Sonstiges
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Herr Daniel Wendland
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