Bremer Speckgürtel - Delmenhorst | Vielseitige Gewerbeimmobilie mit drei Wohneinheiten
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.520,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 138.240,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese umfangreiche Gewerbeimmobilie mit drei Wohneinheiten steht zum Verkauf und wurde bis zum 30.04.2019 von einem renommierten Betrieb im Bereich Service, Reparatur und Kundendienst in der Kfz-Branche genutzt. Das Haupthaus dieser Immobilie wurde im Jahr 1949 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und teilmodernisiert, um den Anforderungen des Betriebs gerecht zu werden. Die Werkstatt und die Hallen bieten umfassende Möglichkeiten für sämtliche Arbeiten an Fahrzeugen, sei es PKW oder LKW. Zusätzlich zu den gewerblichen Einrichtungen verfügt das Objekt über drei Wohneinheiten, die eine zusätzliche Rendite generieren können. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit drei Etagen und einem Anbau mit zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Verkaufsraum, mehrere Büros, sowie große Lagerflächen. Des Weiteren gibt es drei einzeln befahrbare Hallen mit insgesamt vier automatischen LKW-Toren (Maße: 4 Meter mal 3,80 Meter) und mehr als 20 Parkplätzen. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Wohneinheiten wovon eine kernsaniert und vermietet ist. Die andere Wohneinheit ist anhand des Grundrisses super teilbar, somit besteht die Möglichkeit das Obergeschoss von zwei auf drei Wohneinheiten zu erweitern. Das Dachgeschoss bietet eine weitere vierte Wohnung. Die teilbare Wohnung im Obergeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss sind Sanierungsbedürftig. Bitte beachten Sie, dass unsere Angaben auf den uns vorliegenden Informationen basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.
Ausstattung
+ Gewerbegesamtfläche: 1.707,33 m² + Wohnfläche gesamt: 362,48 m² Gesamt: Ist-Netto-Kaltmiete pro Monat: 5.210,- € Ist-Netto-Kaltmiete pro Jahr: 62.520,- € Ist-Kaufpreisfaktor: 17,59 Ist-Rendite: 5,69% Soll Miete Ohne Sanierungsaufwand Gesamt: Soll-Netto-Kaltmiete pro Monat: 11.520,- € Soll-Netto-Kaltmiete pro Jahr: 138.240,- € Soll-Kaufpreisfaktor: 7,96 Soll-Rendite: 12,56%
Lage
Das Objekt befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße. In dieser Immobilie befand sich seit über 60 Jahren eine Kfz-Werkstatt mit Einzelhandel. Die städtische Infrastruktur ist hier gut entwickelt: Für die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gibt es im direkten Umfeld einen inkoop Verbrauchermarkt sowie 3 Discounter (Lidl, Netto, Aldi) und einen Hol' ab Getränkemarkt; alles in maximal 900m Entfernung. Außerdem finden Sie v.a. entlang der Bremer Straße eine Vielzahl gastromischer Angebote. Alles Weitere, was das Leben in einer Stadt so vorteilhaft macht, gibt es im ca. 2km entfernten Stadtzentrum: Sparkassen- und Bankfiliale, Ärzte und Apotheken, Cafés, Bars und Restaurants, Kultur-, Freizeit und Sportangebote (Theater, Museum, Kino, Grafttherme) und vieles mehr. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten und Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, die Integrierte Gesamtschule Delmenhorst sowie mehrere Gymnasien befinden sich in einem Radius von 2,5km und sind daher auch sicher und bequem mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Überhaupt ist die verkehrstechnische Anbindung als hervorragend zu bezeichnen: Die Buslinie 201 (Bushaltestelle) bringt Sie in wenigen Minuten in die Delmenhorster Innenstadt oder zum Roland-Center nach Bremen mit Anschluss an das BSAG-Straßenbahn und Busnetz. Mit dem Pkw gelangen Sie über die eingangs bereits erwähnte Bremer oder Syker Straße zügig in die Innenstadt, nach Bremen oder auf die B75 bzw. A28.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Dennis Wellmann
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