Bremerhaven / Top-Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial.
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anlageobjekt verbindet den Charme des Historischen mit dem Potenzial des Zukünftigen und besticht durch Flexibilität und vielseitige Nutzbarkeit. Das ideale Investment für Anleger mit einem Sinn für verborgene Schätze und ambitioniertem Gestaltungswillen. Auf dem ca. 7.615 m² großen Grundstück befinden sich eine Jugendstil-Villa, ein Verwaltungsgebäude, sowie die großflächigen Produktionshallen. Die Villa verfügt über vier Stockwerke – Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss – sowie ein großzügigen Souterrain das zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Die Einheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss der Villa wurden bisher als Büro- bzw. Praxen-Flächen benutzt. Im Dachgeschoss gelegen befindet sich eine ca. 152 m² große Wohnung mit eigenem Abstellraum. Die Nutzung als Lager- oder Gewerbeflächen ist naheliegend, aber auch eine Umfunktionierung zu Wohnraum wäre denkbar. Das Verwaltungsgebäude erstreckt sich auf 2 Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 163 m² mit grenzt unmittelbar an der Hauptstraße. Auch hier wäre ein Umbau zu Wohnraum oder auch die Umfunktionierung zum Beispiel einem Ladenlokal vorstellbar. Ein Teil der Grünfläche mit ca. 1.484 m² wird aktuell an zwei Privatpersonen als Sommergärten verpachtet und trägt somit der optimalen umweltfreundlichen Flächennutzung bei. Zusammenfassung der Flächen: 1. Produktionshallen: - ca. 1.438 m² Nutzfläche. 2. Villa: - ca. 713 m² aufgeteilt auf ca. 561 m² Nutzfläche und ca. 152 m² Wohnfläche. 3. Lager- und Hochlager: - ca. 797 m² Nutzfläche. Das Mietpotenzial der gesamten Immobilie beträgt aktuell jährlich ca. 77.631,00 € (auf Basis der Zahlen der vergangener Jahre). Die aktuellen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 39.966,00 € p.a.
Ausstattung
- Niedertemperatur-ÖL-Heizkessel "Viessmann" in der Villa Bj 1986 - Gas-Brennwert-Therme "Junkers" im Verwaltungsgebäude (vorne) Bj 2021 - Original "Terrazzo"- Böden bzw. Teppichböden im Gewerbe im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss / Villa - Original Wandverkleidung im wertigen Holz in den Besprechungsräumen Gewerbe im EG / Villa - Original Massivholz-Treppe im Treppenhaus - Original Massiv-Holz-Eingangstüren mit Jugendstil-Glaselemente / Villa - Helle Fliesen in den Bädern aller Einheiten - Holz- bzw. Kunststoff-Fenster isolierverglast bzw. Velux-Fenster (teilweise Holz) in der Wohnung im Dachgeschoss / Villa - Kunststoff-Fenster isolierverglast im Verwaltungsgebäude - Durchlauferhitzer in der Wohnung im Dachgeschoss / Villa - Marmorwandverkleidungselemente im Windfang / Villa - Einbruchschutz im Erdgeschoss der Villa
Lage
Das Objekt befindet sich in Bremerhavener Stadtteil Wulsdorf, einer attraktiven Lage, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzer von großem Vorteil ist. Lediglich einen Kilometer Fußweg vom Gewässer des Fischereihafens entfernt. Bremerhaven-Wulsdorf zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsstraßen und Infrastruktur bietet. Das Objekt ist an einer gut frequentierte Straße, die eine zentrale Verbindung zu den wichtigsten Verkehrswegen in Bremerhaven und Umgebung darstellt. Der Standort ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A27, die den Verkehr in die benachbarten Städte und Regionen leitet. Die Innenstadt von Bremerhaven ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Dies gewährleistet sowohl für die Wohnnutzer als auch für die Gewerbetreibenden eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Die Umgebung des Objekts zeichnet sich durch eine gute Mischung aus gewerblichen und wohnbereichsnahen Nutzungen aus. Diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetriebe sind in der Nähe angesiedelt, was zur Attraktivität der Lage für die Gewerbeeinheiten beiträgt. Gleichzeitig bieten die angrenzenden Wohngebiete eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen und ruhigen Wohnstraßen.
Sonstiges
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Frau Svetlana Nevmerzhitskaya
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