Bruchhausen-Vilsen | Traumhaftes Einfamilienhaus mit gehobenem Wohnkomfort in idyllischer Lage

27305 Bruchhausen-Vilsen

375.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
198,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27305 Bruchhausen-Vilsen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
903 m2
Wohnfläche
198,8 m2
Nutzfläche
121 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9289755
Anbieter-ID
XD136
Stand vom
21.03.2024
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Massivbauweise
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
121.60 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2032-08-17
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Carport
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses traumhafte Einfamilienhaus, ganz im Stil eines Charlets, wird Ihnen ein Ort zum Wohnen & Wohlfühlen. Auf 198,80qm Wohnfläche und 121,28qm reiner Nutzfläche, die sich über drei Etagen auf fünf Wohn- und Schlafzimmer, sowie zusätzliche Räume verteilen, ist Ihnen und Ihren Lieben ein behagliches Zuhause geschaffen. 1980 errichtet, wurde es in den Jahren 1994 und 2003 grundlegend saniert und seither renoviert, sowie durch liebevolle Hände gepflegt. Das äußere Erscheinungsbild aufgegriffen, findet sich auch im Interieur der Immobilie eine klassische Linie, verliehen durch "rustikale" Türelemente und ein offen gestaltetes Balkenständerwerk in der Deckengestaltung. Weißes Mauerwerk, Durchgänge aus Rundbögen und breite Fensterfronten verleihen den großzügig geschnittenen Räumlichkeiten eine Kombination aus Charme und Eleganz. Zugang zur Immobilie gewährt Ihnen das individuell gestaltete Carport, von welchem zwei Abstellräume abgehen und die Garage mit Werkstatt anschließt. Im hinteren Teil der Immobilie findet sich, neben weiteren Abstellräumen und -möglichkeiten, der hauseigene Wellnessbereich mit Duschbad inklusive Sauna. Das Treppenhaus führt hinauf in die Wohnebene. Zu dieser haben Sie selbstverständlich auch durch den Haupteingang der Immobilie Zugang. Der Eingangsbereich nebst Gäste-WC führt über ein einladendes Entrée zu den weiteren Räumlichkeiten dieser Ebene. So findet sich gegenüberliegend des Eingangsbereiches die im Landhausstil eingerichtete Küche mit angrenzendem Esszimmer, welches durch einen Rundbogen mit dem Entrée verbunden ist und einen herrlichen Ausblick auf die stattliche Terrasse ermöglicht. Am Ende des Entrées liegt der überaus großzügig gestaltete Wohnbereich; ebenfalls durch große Fensterfronten angenehm ausgeleuchtet und mit Zugang auf die Terrasse. Ein Büro mit Zugang zum Garten ausgerichteten zweiten Terrassenbereich komplettiert das Erdgeschoss, bevor Sie über die Echtholztreppenanlage in das Dachgeschoss hinauf geführt werden. Als Rückzugsbereich aus Schlaf- und Gästezimmer (beide mit Balkonzugang), Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Abstellraum, bietet sich Ihnen hier Privatsphäre und Erholung zum Alltag. Zugehörig zur Immobilie ist ein von Außen zugänglicher Abstellraum auf Höhe des Erdgeschosses und ein pflegeleicht gestalteter Außenbereich, der dieses außergewöhnliche Wohnkonzept optimal ergänzt.

Ausstattung

+ Gas-Heizung aus 2003 + Solartherme als Unterstützung der Heizanlage + Kachelofen mit Wärmetauscher als Unterstützung der Heizanlage + Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich + Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden + Fliesen- und Teppichböden + Kachelkamin im Entrée + Tageslicht-GästeWC + Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Handtuchwärmer + 1 Balkon, 2 Terrassenbereiche + Terrasse mit Außenkamin + Im Haus liegende Garage mit elektrischem Tor + Carport mit zwei PKW-Stellplätzen

Lage

Als staatlich anerkannter Luftkurort des Landkreises Diepholz, wird die Umgebung von Bruchhausen-Vilsen durch weite Wälder, Felder, Weiden und Wiesen geprägt, durch die sich natürliche Bachläufe schlängeln. Direkt am Heiligenberg (historische Stätte des 9.-17. Jahrhunderts) gelegen, findet sich das Einfamilienhaus in idyllischer Umgebung. Noch heute sind die Reste der mittelalterlichen Burg und die hohen Wallanlagen (Kulturdenkmall RIngwall) eines Klosters des 13. Jahrhunderts beliebte Ausflugsziele. Ebenso der Waldspielplatz und der Walderlebnispfad sind ein Besuch wert. In das Restaurant Forsthaus lässt es sich nach einem ausgiebigen Tag in der Natur gemütlich einkehren. Ob per Rad, wandernd, walkend oder als erholsamer Spaziergang - hier lässt es sich intakte Natur in vollen Zügen genießen. Auf besondere Weise auch durch den Kaffkieker, einem Triebwagen, der von Mai bis Oktober auf der Strecke Eystrup - Hoya - Bruchhausen-Vilsen - Syke durch eine reizvolle, abwechslungsreiche Landschaft verkehrt. Trotz der Naturnähe kommen Annehmlichkeiten nicht zu kurz. Für Bewohner und Gäste gleichermaßen attraktiv, bietet Bruchhausen-Vilsen Unterkünfte, Camping, Sehenswürdigkeiten, Kunst & Kultur, Gastronomie. Überregional bekannt ist Bruchhausen-Vilsen für den jährlich stattfindenden "Brokser Heiratsmarkt", welcher zahlreiche Besucher mit seiner Ausstellung, Festzelten und Fahrgeschäften lockt. Selbstverständlich verfügt der Ort auch über Einrichtungen für die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Bequem per Rad oder Auto sind so beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto und Lidl, Apotheken und medizinische Einrichtungen zu erreichen. Für den Nachwuchs stehen mehrere Spielplätze und eine Skateranlage zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es ein im Ort ansässiges Fitnessstudio und ein Freibad. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die umliegenden Ortschaften erweitert. Im Bildungssektor stehen den Kindern Kindergärten/-tagesstätten und alle Schulformen direkt vor Ort zur Verfügung. Mit hervorragender Infrastruktur lässt es sich flexibel reisen. Die B6 führt Sie in etwa 45 Minuten nach Bremen oder in etwas über einer Stunde nach Hannover. Mit dem ÖPNV via Bus und Bahn ist Bremen in gut 1h30min erreichbar. Hamburg erreichen Sie über die A1 in unter 2 Stunden, mit dem ÖPNV über Bremen in etwa einer Stunde mehr Fahrtweg.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Wilken Dankleff

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