Bürofläche mit Stellplätzen in begehrter Innenstadt-Lage an der Contrescarpe

28195 Bremen

710.000,00 €
Kaufpreis
223,05 - 223,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28195 Bremen
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
223,05 m2
Büroteilfläche
223,05 m2
Fläche teilbar ab
223,05 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9329457
Anbieter-ID
30856/1/1/3
Stand vom
04.09.2024
Kauf­preis
710.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% vom Kaufpreis Wir dürfen an dieser Stelle darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision i.H.v. von 5,00% vom Kaufpreis zzgl.der gesezlichen USt. an uns zu entrichten ist.
Haus­geld
870,00 €
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Teeküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
143,00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.10.2027
Aus­stell­datum
11.10.2017
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1956
Primärer Energieträger
Öl
Sonstige
6× / 22.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Ausstattung

Die hier angebotene Bürofläche mit ca. 229 m² befindet sich in der 1. Etage eines sehr gut gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, in einer ausgezeichneten Lage an der Contrescarpe. Außerdem besticht das lichtdurchflutete Objekt exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale: Ausstattung: - Teeküche mit Geschirrspüler und Kühlschrank - 2 WC's - Innenliegender Sonnenschutz - Deckenbeleuchtung - Teppichboden - Einbauschränke - 2 Kellerräume - Alarmanlage - 2x Loggien mit Wasserblick zur Südseite - Abstellfläche auf dem Dachboden IT/EDV Ausstattung: - EDV-Verkabelung vorhanden (Steckdosen) Stellplätze: - 6 Garagen-/ Stellplätze auf dem Grundstück - Weitere Stellplätze können in den umliegenden öffentlichen Parkhäusern angemietet werden

Lage

In bevorzugter und selten gebotener Lage befindet sich diese Büroetage mit herrlichem Blick auf die Wallanlagen gegenüber der Straße "Am Wall". Die Contrescarpe zieht sich entlang des Stadtgrabens vom Theater am Goetheplatz bis zum Doventor. Die Bremer City mit diversen Nahversorgungsangeboten sowie der Hauptbahnhof sing gut fußläufig erreichbar. In Verbindung mit dem grünen Umfeld und der Ruhe an der Contrescarpe entsteht ein tolles Arbeitsumfeld. Der ÖPNV ist ebenfalls fußläufig erreichbar (Linien 1, 2, 3, 4, 6, 8, 24, 25), weshalb die infrastrukturelle Lage als sehr gut zu bezeichnen ist.

Sonstiges

Die Büroetage besteht aus dem Teileigentum Nr. 8 und der Wohnung Nr. 9 verbunden mit dem Recht der Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit. Zu dem Teileigentum gehören zwei Garagen im Erdgeschoss inkl. deren Zuwegungsrechte sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück rechts vom Haus, so dass insg. 6 Fahrzeuge auf dem Grundstück geparkt werden können. Das Hausgeld für die beiden Garagen beträgt ca. EUR 650,00 p.a., davon sind ca. 126,00 EUR auf die Rücklagen zurückzuführen. Für die Büroetage beträgt das Hausgeld derzeit ca. EUR 9.764,00 p.a.(ca. EUR 815,00 mtl.), davon sind ca. EUR 3.380,00 auf die Rücklagen zurückzuführen. Die Wasserleitungen sind im Jahr 2020/2021 im Objekt erneuert worden. Die Stromleitungen auf der Etage sind teilweise schon erneuert worden. Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gebäudereinigung, Abfallbeseitigung, etc.). Detaillierte Angaben über das Hausgeld, Rücklagenbildungen, etc. werden auf Anfrage geliefert. Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Kalkulierte Mieteinnahmen ca. 39.800,00 EUR p.a. Die Raumaufteilung senden wir Ihnen gern auf Nachfrage mit einem Exposé zu.

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Robert C. Spies KG

Frau Sonia Kamps

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sonia Kamps
Domshof 21, 28195 Bremen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 30856/1/1/3 - vielen Dank!