Cloppenburg - Zentrum | Top-Preis Leistungsverhältnis: Gepflegte Erdgeschoss-Wohnung mit toller Sonnenterrasse
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die Erdgeschosswohnung in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten bietet Ihnen 68,92m² Wohnfläche, die sich neben dem Wohn- und Schlafzimmer auch noch auf eine separate Küche, ein Tageslichtbad und den Eingangsflur mit Abstellraum verteilen. Die Wohnung überzeugt mit ihren beiden gut dimensionierten Wohn- und Schlafzimmern (23,66m² | 16,67m²), die Ihnen alle Möglichkeiten lassen, hier Ihre persönlichen Gestaltungs- und Einrichtungsvorstellungen zu realisieren, der angenehmen Helligkeit in allen Räumen dank der vielen, meist bodentiefen Fenster und der gepflegten, grundsoliden Ausstattung. Abgerundet wird das positive Gesamtbild von einer schönen, sichtgeschützten Sonnenterrasse mit kleinem Garten und Süd- und Westausrichtung, die fast ganztägig zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehört ein auch weiterer Abstellraum im Keller. Ihr Auto parkt direkt vor der Haustür auf einem Freistellplatz. Der Clou: Von hieraus können Sie durch eine abschließbare Gartentür auf Ihre Terrasse gelangen.
Ausstattung
+ aktuelle Kaltmiete bei 400€ (Mietverhältnis seit 2004), nächste Erhöhung zum 01.2025 möglich (Kündigungsfrist Eigenbedarf liegt bei 9 Monaten) + Absolut gepflegter Zustand der Wohnung und des Hauses + Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus 5 Eigentumswohnungen im Haus + Erdgeschosswohnung mit eigenem Zugang zur Terrasse + Blickgeschützte Sonnenterrasse mit Süd- und Westausrichtung + Sämtliche Fenster mit Außenjalousien + Eigener Pkw-Stellplatz vor dem Haus (kurze Wege) + Eigene Junkers Gastherme inkl. Warmwasserspeicher NEU 2021 + Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (altersgerechte Nutzung) + Durchdachte Grundrissplanung + 2 geräumige Wohn- und Schlafzimmer + Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche + Abstellraum in der Wohnung + Zusätzlich eigener Kellerraum
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich zentral in Cloppenburg und bietet Ihnen angenehm ruhiges Wohnen in unmittelbarer Innenstadtnähe. Einkaufen ist hier ganz leicht! In Ihrer Nachbarschaft finden Sie Verbrauchermärkte und Discounter von Edeka, Aldi, famila und Kaufland (maximal 1km), aber auch dm und Rossmann Drogeriemärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen sowie eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften (u.a. H&M, Thalia, Intersport, Fielmann). Darüber hinaus laden Cafés, Bistros und Restaurants unterschiedlicher Provenienz Sie auf eine kulinarische Reise ein. In der Freizeit bieten sich der nahegelegene Stadtpark und die Wege und Grünflächen entlang der Soeste für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten an. Das zentral gelegene Soestebad mit Hallen- und Freibad (95m Rutsche!) sowie Sauna ist zu jeder Jahreszeit ein Besuch wert. Wer Vereinssport präferiert, ist beim TV Cloppenburg von 1892 (u.a. Leichtathletik, Hand- und Volleyball, Tanzen, Kampfsport) oder beim Sportverein Blau-Weiss Galgenmoor (Fußball, Tennis, Gymnastik) gut aufgehoben. In der Stadthalle laufen ganzjährig Veranstaltungen unterschiedlichster Art: Theater, Konzerte, Comedy, Show und Partys. Das Kino „Cinecenter Cloppenburg“ zeigt die aktuellen Blockbuster. Das Museumsdorf ist eines der ältesten Freilichtmuseen Deutschlands und nimmt Sie mit auf eine Zeitreise. Mit wechselnden Veranstaltungen ist das Museum jedes Mal aufs Neue einen Besuch wert. Medizinisch sind Sie mit dem St. Josefs-Hospital im Zentrum und zahlreichen niedergelassenen Arztpraxen im und rund um den Stadtkern bestens versorgt. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Für Pendler bieten die Bundesstraßen B213 und B72 schnellen Anschluss zu den Autobahnen A29 (Oldenburg) und A1 (Bremen, Osnabrück). Vom Cloppenburger Bahnhof, der nur ca. 1km entfernt liegt, reisen Sie bequem nach Oldenburg, Wilhelmshaven und Osnabrück. Vom Cloppenburger ZOB verkehren regelmäßig Busse in die umliegenden Ortschaften und Gemeinden (u.a. Vechta, Friesoythe, Löningen).
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Thomas Tolksdorf
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