Delmenhorst | Attraktives Immobilienensemble (449,37qm) aus Wohnen und Gewerbe in verkehrsgünstiger Lage
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Mit diesem Immobilienangebot präsentiert sich Ihnen ein Ensemble aus Gewerbe- und Wohneinheit, jüngst in 2021 weitreichend aufbereitet. Das Erdgeschoss mit seinen stattlichen 236,08 qm beherbergt ein in liebevoller Hand geführtes Restaurant. Über einen separaten Hauseingang zugänglich findet sich im Obergeschoss des Hauses mit einer über 110 qm großen Wohnung mehr als genug Raum, um es sich in drei Wohn- und Schlafzimmern gemütlich zu machen. Die Einheiten im Einzelnen dargelegt: Restaurantbereich Über einen Vorraum werden Sie in den ersten dreier Gästeräume (56,17 qm | 86,36 qm | 17,97 qm) des Restaurants geführt, wo Sie ein zum Eingang ausgerichteter Tresenbereich in Empfang nimmt. In Kombination mit der hinter dem Tresen liegenden Küche (inkl. Kühlraum, Lager- und Abstellraum), dürfen Gäste eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen erwarten. Die Voraussetzungen sind gegeben. Komplettiert wird der Innenbereich durch Damen- und Herren-Toiletten nebst Abstellraum. Im Außenbereich findet sich weitere Abstellreserve durch drei Schuppen, sowohl zugänglich aus dem Lager als auch auf direktem Weg von außen. Ein großzügig gestalteter, sichtgeschützter Terrassenbereich lädt ein, an schönen Tagen gesellige Zeit an der frischen Luft zu genießen. Wohnbereich Nach Aufstieg in die obere Etage, werden Sie linker Hand in den 37,46 qm großen Wohnbereich geführt. Sein praktischer Schnitt ermöglicht die Separierung von Koch- zu Wohn-/Essbereich: Der offen gestaltete Küchenbereich hebt sich sowohl durch einen Wandvorsprung als auch durch die Deckengestaltung optisch vom Rest der Räumlichkeit ab. Aus dem Wohnbereich bietet sich Ihnen der Zugang auf die teilumlaufende Dachterrasse, welcher ein überdachter Bereich vorgeschaltet ist. So haben Sie die Möglichkeit, auch an tristeren Tagen die frische Luft zu genießen. Rechter Hand des Wohnungseingangs sind aus dem Flur alle weiteren Räumlichkeiten zugänglich. So findet sich hier mit drei Zimmern flexibler Größe, von welchem das Kleinste alternativ als Abstellraum Verwendung finden kann, der private Rückzugsbereich. Ganz auf Ihre persönliche Lebens- und Bedarfssituation angepasst, lassen sich die Zimmer individuell gestalten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne verspricht erholsame Momente vom hektischen Alltag. Mit mehreren Räumen bietet das Untergeschoss des Hauses, zugänglich aus dem Erdgeschoss und von außen, einiges an Abstellreserve. Ebenso wird unter dem Dach, zugänglich über eine Einschubtreppe aus der Wohnebene, Abstellreserve bereit gestellt.
Ausstattung
Gewerbeeinheit: Kapazität vorderer Bereich ca. 40 Gäste; hinterer Bereich ca. 50-60 Gäste Mobiliar kann wie abgebildet übernommen werden. Alternativ würde sich der jetzige Eigentümer um das Ausräumen kümmern. Wohneinheit: Aktuell vermietet, kann die Wohnung vermietet übernommen werden. Die Mieter würden jedoch auch bei Eigenbedarf ausziehen. Durchgeführte Modernisierungen/Renovierungen/Sanierungen 2021: + neue Heizkörper, neue Fenster, neue Decke im Saal + neue Pflasterung und Bestuhlung im Sommergarten + Gebäude gedämmt + kompletter Anstrich außen und innen + Fußbodenbelag erneuert + Regenrinnen komplett erneuert + Dachreparatur (Sanierung)
Lage
Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten (Ecke 30er Zone) und begrünten Gebiet von Delmenhorst. Die städtische Infrastruktur ist hier gut entwickelt: Für die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gibt es gegenüberliegend der Immobilie einen syrischen Supermarkt, im direkten Umfeld bis etwa 1km Umkreis einen inkoop Verbrauchermarkt, einen Hol' ab Getränkemarkt sowie 2 Discounter (Lidl, Netto) und darüber hinaus (bis 3km) ALDI, PENNY und EDEKA. Alles Weitere, was das Leben in einer Stadt so vorteilhaft macht, gibt es im ca. 2km entfernten Stadtzentrum: Sparkassen- und Bankfiliale, Ärzte und Apotheken, Cafés, Bars und Restaurants, Kultur-, Freizeit- und Sportangebote (Theater, Museum, Kino, Grafttherme) und vieles mehr. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten und Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, die Integrierte Gesamtschule Delmenhorst sowie mehrere Gymnasien befinden sich in einem Radius von 2,5km und sind daher auch sicher und bequem mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Überhaupt ist die verkehrstechnische Anbindung als hervorragend zu bezeichnen: Die Buslinien 201/203 bringen Sie mit Anschluss an das Bahnnetz in etwa 30 Minuten nach Bremen. Ebenso bringt Sie der Bus 203 in kürzester Zeit in die Delmenhorster Innenstadt, welche per Rad in 6 Minuten oder in 18 Minuten Fußweg mit einem kleinen Spaziergang auch ganz ohne ÖPNV bequem erreichbar ist. Mit dem Pkw gelangen Sie über die Bremer Straße/Syker Straße zügig in die Innenstadt, nach Bremen oder auf die B75 bzw. A28, von wo aus Sie flexibel reisen können.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Farnaz Hug
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