Delmenhorst Dwoberg-Ströhen / Vollvermietete Kapitalanlage in ruhiger Lage mit 5 Wohneinheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses 5-Parteien-Mehrfamilienhaus stellt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 390,00m² und jährlichen Nettokaltmieteinnahmen bei Vollvermietung von 30.750,00 € ein attraktives Investitionsobjekt dar. Erbaut im Jahr 1992 wurde es im Jahr 2004 um einen geschmackvollen Anbau auf dem hinteren Grundstücksteil erweitert und so weiterer großzügiger Wohnraum geschaffen. Die Wohnung im Anbau (Whg 3) aus dem Jahr 2004 im hinteren Teil des Grundstücks verfügt über einen eigenen Eingang, besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bädern und Hauswirtschaftsraum und hat eine Wohnfläche von 125m². Die Zimmer verteilen sich hier auf 2 Etagen, das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie die drei geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Bidet. Die Kunststoff-Iso-Fenster, welche in der gesamten Wohnung verbaut wurden, verfügen im Erdgeschoss über Austrittmöglichkeiten auf die Terrasse bzw. in den Garten. Die Böden in den Laufwegen sind gefliest und in den Zimmern mit Laminat oder Teppich ausgestattet. Die monatliche Kaltmiete beträgt hier € 820,-. Auf der einen Seite im Obergeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung (Whg 4) aus dem Baujahr 1992 mit einer Größe von 72 m². Diese verfügt über einen Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche mit einer Einbauküche, welche sich im Eigentum der Mieter befindet. Alle Fenster der Wohnung sind Kunststoff-Iso-Fenster. Hier beträgt die monatliche Kaltemiete € 415,-. Auf der anderen Seite im Obergeschoss befindet sich eine weitere Zweizimmerwohnung (Whg 5) mit einer Größe von 58 m² aus dem Baujahr 1992. Bei den Fenstern dieser Wohnung handelt es sich um Holz-Velux-Fenster, zum Teil Holz-Iso-Fenster sowie auch Kunststoff-Iso-Fenster. Eine Einbauküche ist auch hier vorhanden und ein Abstellraum für diese Wohnung befindet sich im Treppenhaus. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die monatliche Kaltmiete dieser Wohnung beträgt € 360,-. Im Erdgeschoss befindet sich im hinteren Teil eine Zweizimmerwohnung (Whg 2), Baujahr 1992. Die Größe der Wohnung beträgt 64m². Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Im Flur der Wohnung befindet sich eine Raumspartreppe, die zu einem Dachboden führt, welcher als Abstellfläche für diese Wohnung dienen kann. Bei den verbauten Fenstern handelt es sich teils um Holz-Iso-Fenster und Kunststoff-Iso-Fenster. Diese verfügen zum Teil über Rollläden. Die Wohnung hat eine eigene Terrasse. Die Böden dieser Wohnung sind ausgestattet mit Fliesen, Laminat und Teppichboden. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 390,-. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine Dreizimmerwohnung (Wgh 1) mit Terrasse und einer Größe von 72m². Auch hier sind die verbauten Fenster teilweise Holz-Iso-Fenster oder Kunststoff-Iso-Fenster. Ebenso wie in der vorherigen Wohnung sind auch hier teilweise Rollläden vorhanden. Die verbaute Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 577,50. Lassen Sie sich von dieser lukrativen Möglichkeit überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Weitere Details zum Objekt + ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage + voll und langfristig vermietet + 5 EBK (davon 2 im Eigentum der jeweiligen Mieter) + Anbau aus dem Jahr 2004 + zwei Gasheizungen (eine für 4 WE, eine für 1 WE) + 5 Stellplätze direkt vor dem Haus + Teppichböden + Laminat + Fliesen + Isolierverglasung (teilweise Holz, teilweise Kunststoff) + Tageslichtbäder + Waschmaschinenanschlüsse je nach Wohnung in der Küche, dem Bad oder dem HWR
Lage
Etwas außerhalb des lebhaften Stadtzentrums von Delmenhorst befindet sich der Stadtteil Dwoberg/Ströhen in eher ländlicher Umgebung. Er befindet sich unweit des Landschaftsschutzgebietes "Tiergarten" (1,4km), welcher zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Grundsätzlich finden sich für Ruhesuchende rund um diesen Stadtteil schnell Wege um dem Alltag zu entfliehen und sich zu entspannen. Wälder und Felder lassen sich hier in Hülle und Fülle finden. Trotz der Ruhe und Weite der Umgebung ist die Anbindung an den ÖPNV sehr gut. Die Buslinien 207, 213 und 222 bringen Sie in kürzester Zeit ins Stadtzentrum von Delmenhorst. Auch die Zuganbindung ist gegeben, der Bahnhof Hoyenkamp ist nur 2,1km entfernt und bietet mit den Bahnlinien RS3 und RS4 perfekte Bedingungen für Pendler. Die Autobahn A28 ist in wenigen Autominuten und in nur 3km erreichbar. Über die A28 erreichen Sie in 12,5km Entfernung die A1 in Richtung Hamburg oder Osnabrück. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Ein Netto Markendiscount befindet sich in nur 1,2km Entfernung. In 1,4km finden Sie einen Hol ab! Getränkemarkt. Das Jute-Center mit seinen zahlreichen Shops und Dienstleistern ist in nur 2,8km Entfernung zu erreichen. Insgesamt befindet sich das Delmenhorster Zentrum mit seinen vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in weniger als 3km Entfernung. Aber auch die Hansestadt Bremen (20,8km) sowie die Stadt Oldenburg (35,2km) sind in kürzester Zeit per Bus, Bahn oder mit dem Auto erreichbar und bieten eine weitere Vielzahl von Freizeitaktivitäten, Restaurants, Museen und vielem mehr.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Jeremy Dammann
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