Delmenhorst l Frisch renoviertes Einfamilienhaus in zentraler Lage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1905 erbaute und 2022 umfassend renovierte Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine Wohnfläche von 107,46m², die sich auf vier Wohn- und Schlafräume, Küche, Galerie, Tageslichtbad und ein weiteres WC verteilt, sondern auch durch seinen gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Räumlichkeiten, der angenehmen Helligkeit dank der vielen Fenster in allen Räumlichkeiten sowie dem dank der jüngst erfolgten Renovierung (Heizung, Wände, Fußböden) soliden Zustand des Hauses. Zurzeit wird das Haus von einer WG bewohnt. Natürlich lässt sich das Einfamilienhaus auch als Eigenbedarf nutzen. Das hintere Haus ist derzeit unbewohnt, kann aber natürlich ebenfalls vermietet werden, wenn die notwendigen Renovierungsarbeiten erfolgt sind. Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Flur, von dem gleich rechter Hand das Tageslichtbad mit Wanne und anschließend die Küche abgehen. Am Ende des Flures liegen zwei gut dimensionierte Wohn- und Schlafzimmer, die sich dank Größe (22,60m² | 19,06m²), Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzen und einrichten lassen. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Einfamilienhauses. Hier befinden sich zwei Wohn- und Schlafzimmer (13,50m² | 11,42m²), die genug Platz bieten, um sie ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Beide Zimmer teilen sich ein WC mit Waschbecken und Fenster.
Ausstattung
+ Baujahr von 1905 + Renovierung der Wände, Böden, Heizung im Jahr 2022 + Wohnfläche 107,46m² + Vier Wohn- und Schlafzimmer: zwei im Erdgeschoss, zwei im Dachgeschoss + Küche im Erdgeschoss + Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss + WC mit Waschbecken und Fenster im Dachgeschoss + zurzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet + hinteres Haus derzeit leerstehend
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und äußerst verkehrsgünstiger Lage in Delmenhorst. Alle wichtigen Orte lassen sich schnell und problemlos von hier zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Dank der Nähe zum Delmenhorster Bahnhof ist diese Immobilie auch gut für Berufspendler geeignet. Für den täglichen Einkauf stehen Verbrauchermärkte (Kaufland, Inkoop), Discounter (Lidl, Netto) und einige privat geführte Lebensmittelhändler unterschiedlichster Provenienz im Umkreis von 1,5km zur Verfügung. Frische (Sonntags-)Brötchen bekommt man z.B. in der Landbäckerei Tönjes am Bahnhof (200m). Und auch Drogerien (2x Rossmann) sowie eine Vielzahl an Apotheken befinden sich in Fußgängerreichweite. Für den Nachwuchs ist hier bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten freuen sich auf die Jüngsten. Der nächstgelegene Ev. Kindergarten Stadtmitte ist sogar nur einen Katzensprung entfernt (ca. 300m). Für Abc-Schützen bietet sich die Parkschule (Grundschule) an der Stedinger Straße an, ältere Schüler gehen entweder auf die Realschule in der Lilienstraße, an die Wilhelm-von-der-Heyde Oberschule, die Integrierte Gesamtschule Delmenhorst oder das „um die Ecke“ liegende Gymnasium Willmsstraße. Alle Einrichtungen sind sicher und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist aufgrund der zentralen Lage natürlich hervorragend. Eigentlich gelangt man zu allen wichtigen Punkten problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad … Der Delmenhorster Bahnhof ist aber auch nur 3 Minuten entfernt. Von hier fahren Busse regelmäßig in alle Delmenhorster Stadtteile, in die benachbarten Ortschaften, aber auch direkt nach Bremen. Vom Delmenhorster Bahnhof verkehrt die Regio-S-Bahn ebenfalls nach Bremen und in anderer Richtung nach Oldenburg. Darüber hinaus ist der Delmenhorster Bahnhof auch an das Fernverkehrsnetz angebunden (IC/ICE). Mit dem Auto ist man über den Hasporter Damm zügig auf der Autobahn A28 in Richtung Bremen / Oldenburg bzw. später auf der Autobahn A1 in Richtung Hamburg / Osnabrück.
Sonstiges
hgfhgfhgfdhgfgfbgfDie Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Herr Wilken Dankleff
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