Delmenhorst - Schafkoven/Donneresch | Loftartiges Technologie- und Wirtschaftszentrum mit guter Mieterstruktur

27749 Delmenhorst

1.595.000,00 €
Kaufpreis
1.782 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27749 Delmenhorst
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürogebäude
Grundstück
1.782 m2
Vermietbare Fläche
2.166 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9429151
Anbieter-ID
XC057
Stand vom
27.04.2024
Kauf­preis
1.595.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 142.645,68 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 146.324,88 €

Gewerbeeinheiten
15
Parkmöglichkeit
Lastenaufzug
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94.10 kWhm2a
Gültig bis
2029-08-20
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1892
Baujahr laut Energieausweis
1892
Kfz-Stellplatz
35
Parkmöglichkeiten insgesamt
35

Bei diesem Gewerbeimmobile handelt es sich um das Technologie- und Wirtschaftszentrum mit 15 Gewerbeeinheiten in zentraler Lage in Delmenhorst. Das Gebäude liegt auf einem 1.782 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Ortsteillage im Delmenhorster Ortsteil Schafkoven/Donneresch Insgesamt stehen hier 2.166,00 m² Fläche zur Verfügung, die von 15 Mietparteien gewerblich genutzt werden. Alle Gewerbeeinheiten wurden und werden regelmäßig gewartet, instandgesetzt und bei Bedarf sofort repariert, sodass man von einem guten, sehr gepflegten und voll funktionstüchtigen Zustand der Immobilie sprechen kann. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 142.645,74 €. Die Sollmiete ist mit 146.324,88 € anzusetzen.

Ausstattung

+ Solider Gebäudezustand + 35 PKW-Stellplätze + Sozialraum und Küche in Gemeinschaft im 2. Obergeschoss Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: + 2014 Heizungsanlage: Pellet Heizung und Gas-Zentralheizung + 2014 Brandmeldeanlage + 2012 Photovoltaik Selbstnutzung (6kw Peak) + 2001 Lichtschächte + 2001 Photovoltaik (Einnahmen von EUR 500,00 pro Monat) + 1989 Kernsanierung

Lage

Delmenhorst ist eine Stadt in Niedersachsen, Deutschland, mit einer Bevölkerung von etwa 76.000 Einwohnern. In den letzten Jahren verzeichnete die Stadt ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum, das auf die Attraktivität des städtischen Lebensstils und die Nähe zur Großstadt Bremen zurückzuführen ist. Aufgrund dieses Wachstums besteht eine zunehmende Nachfrage nach Büroflächen in Delmenhorst, da Unternehmen die Standortvorteile der Stadt und ihre guten Verkehrsverbindungen zu schätzen wissen. Die Stadt investiert daher verstärkt in die Entwicklung von Geschäftsimmobilien, um die steigende Nachfrage zu bedienen und Unternehmen anzuziehen, die in Delmenhorst ansässig sein möchten. Delmenhorst bietet somit gute Chancen für Wirtschaft und Arbeitsplatzmöglichkeiten in der Region. Die Makrolage Schafkoven/Donnnersch in Delmenhorst bietet hervorragende Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Wirtschaftszweigen. Es ist ein Stadtteil auf hohem Niveau mit einer attraktiven Wohnumgebung und einer breiten Palette von Annehmlichkeiten. Die Arbeitsmöglichkeiten in diesem Gebiet sind vielfältig, und es beherbergt sowohl lokale Unternehmen als auch Niederlassungen größerer Unternehmen. Das Stadtteilniveau in Schafkoven/Dornesch zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, ansprechende Wohnmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität aus, was es zu einem begehrten Ort zum Wohnen und Arbeiten macht. Die Lage Am Wollelager in Delmenhorst ist gut an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) angebunden, was es Bewohnern leicht macht, die umliegenden Stadtteile und die Innenstadt zu erreichen. Die Nachbarschaft in Delmenhorst zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur aus, was zu einer angenehmen Arbeitsumgebung beiträgt und die Attraktivität dieses Gebiets eines Firmensitz steigert. Dies fördert ein harmonisches und lebenswertes Umfeld für die Unternehmen.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir vermarkten Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien im gesamten nordwestdeutschen Raum. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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