Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit wundervollem Garten wartet auf Sie!

28779 Bremen

298.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28779 Bremen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
933 m2
Wohnfläche
155 m2
Nutzfläche
39,85 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9378237
Anbieter-ID
H1074
Stand vom
30.04.2024
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
6% inkl. MwSt. für den Käufer 6% des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Käufer
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Parkett
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
151.40 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2032-07-04
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1902
Baujahr laut Energieausweis
1902
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus, welches durch seine großzügige Raumaufteilung sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besonders hervorsticht. Beide Wohneinheiten sind technisch voneinander getrennt und können somit auch unabhängig voneinander genutzt werden. Über eine kleine Außentreppe erreichen Sie den gepflegten Eingangsbereich. Weitergehend werden Sie von dem hellen und gefliesten Treppenhaus empfangen. Von hier haben Sie Zugang zu beiden, separaten Geschossen, sowie dem Kellerraum. In der Erdgeschosswohnung betreten Sie als erstes das außerordentlich große und mit viel Tageslicht geflutete Wohn- und Esszimmer. Hier wurden drei Räume zu einem großen Zimmer zusammengefügt und mit einem hochwertigen Parkett ausgelegt. Der Terrassenzugang gen Süden sowie eine Klimaanlage für den Sommer sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Durch eine satinierte Glas-Schiebetür gelangen Sie in das Schlafzimmer. Hier finden Sie den gleichen hochwertigen Parkettboden und ausreichend Platz um einen großen Schrank und ein Doppelbett zu stellen. Auf der selben Seite des Hauses befindet sich das Arbeitszimmer. Aufgrund des einfachen Schnittes und seiner Größe ist hier eine vielseitige Nutzung möglich. Alle zur Straße gelegenen Räume verfügen über mechanische Rollläden. Vom Essbereich aus gelangen Sie in die Wohnküche, ausgestattet mit einer Alno Einbauküche in Vollausstattung. Sie verfügt über eine Spülmaschine, einen Backofen, ein Cerankochfeld, einen Apothekerschrank sowie einen großzügigen Kühlschrank mit einem Drei-Sterne-Fach. Der mögliche Essbereich ergänzt die Küche wohnlich. Durch die passende Farbkombination aus Pflaume und Weiß, entsteht hier eine moderne und wohlige Raumatmosphäre. Weitergehend erreichen Sie den gefliesten Flur, welcher Ihnen Zugang in den Garten, in den Hauswirtschaftsraum und in das neuwertige Tageslichtbad ermöglicht. Dieses teilgeflieste moderne Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschbecken mit Waschtisch und einer durch LED-Streifen beleuchteten Dusche ausgestattet. In dem danebenliegenden HWR ist die Gas-Brennwerttherme und der Waschmaschinenanschluss untergebracht, sowie ein weiterer Gartenzugang. Dieser Garten ist eine wahre Wohlfühloase mit vielfältigsten Anpflanzungen und großer Rasenfläche! Zunächst betreten Sie die Süd-Terrasse, welche direkt an den Teich grenzt. Stolze, bis zu 60 Jahre alte, Bäume säumen den Garten und spenden Ihnen an heißen Sommertagen genügend Schatten. Eine weitere Süd-Terrasse befindet sich im Anschluss an die Abstellräume. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich das liebevoll eingerichtete Saunahaus mit Außendusche. Die Wasserversorgung im Garten wird das ganze Jahr über durch eine Zisterne gewährleistet. Im hinteren Bereich des Anbaus befindet sich ein Abstellraum. Die im DG befindliche 2-Zimmerwohnung macht das Objekt höchst attraktiv für einen Mehrgenerationenhaushalt oder beispielsweise zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das gesamte Dachgeschoss entstand erst 1992 im Zuge einer Aufstockung. Ebenso wurde in diese Jahr das ursprünglich 1902 errichtete Gebäude umfassend kernsaniert und energetisch aufgewertet. Das DG erreichen Sie über die im Hausflur befindliche Treppe. Vor der Wohnung befindet sich ein kleiner Flur, welcher sich ideal für die Unterbringung einer Garderobe eignet und dank Klimaanlage für eine angenehme Temperatur im Sommer sorgt. Weitergehend erreichen Sie das großzügige teilgeflieste Tageslichtbad. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Es wurde 1992 im Zuge der Aufstockung des Dachgeschosses fertiggestellt und ist ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Dachschrägen und genügend Platz für Bett und Schrank. Die Gastherme befindet sich in einem extra Abstellraum auf dieser Etage.

Ausstattung

Die Austattungsmerkmale & Besonderheiten auf einen Blick zusammengefasst: - freistehendes Haus mit 2 Wohneinheiten - EG-Whg: 3 Zimmer, ca. 95 m² Wfl. zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche - OG-Whg: 2 Zimmer, ca. 55 m² Wfl. zzgl. Spitzboden - grundsanierter Zustand - Baujahr 1902 - 1992 Dachgeschoss aufgestockt - 1992 umfassende Sanierung: Außendämmung, neu verklinkert, Elektrik, alle Leitungen, Fenster und Türen - Neue Gas-Brennwerttherme im EG (2023) - Gas-Brennwerttherme im DG, von SWB - geleast (2012) - 2-fach Isolierverglasung mit Mahagonirahmen (1992), teils mit mechanischen Außenrollläden - 3-fach Isolierverglasung der Kunststoff-Terrassentür - 3-adrige Elektrik + FI - Alno Einbauküche mit Marken E-Geräten (EG) - Anschlüsse für Küche vorhanden (DG) - Tageslicht Vollbad mit großzügiger Dusche (EG) - Tageslicht Wannenbad (DG) - Klimaanlage im EG & DG - Spitzboden - Teilkeller (ca. 20 m²) - 2 Süd-Terrassen - Saunahaus - Teich (ideal für Kois) - Alter Baumbestand (wundervoll blühende Magnolie) - Obstbaumbestand im Garten (60 Jahre alter, veredelter Süßkirschbaum) - indirekte Beleuchtung im Garten Mit einem eingetragenen Energieeffizienzexperten im Hause sind wir Ihnen auch gern auf dem Gebiet der Energieberatung und Konzepterstellung, beispielsweise für Photovoltaik-Anlagen, behilflich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass bei der Wohnflächenangabe gemäß Wohnflächenverordnung die Terrasse hälftig einberechnet wurde.

Lage

Das neu belebte Blumenthal bietet eine Mischung aus charmanten Einfamilienhäusern, Apartmenthäusern aus dem 19. Jahrhundert und Industriegebäuden am Ufer der Weser. Es gibt ein Restaurant in einem ehemaligen Bootshaus mit Blick auf das Wasser sowie deutsche Restaurants und Bars an der Lüssumer Straße. Das Viertel hat mehrere kleine Parks und beheimatet den zur Besichtigung geöffneten Gedenkort Bunker Valentin, einen riesigen, überwachsenen Bunker aus mit einer U-Boot-Werft. Zwischen Weser und der ländlichen Umgebung lässt es sich in diesem nördlichen Stadtteil Bremens gut leben. Die Wohngebiete sind allesamt gut versorgt mit pädagogischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Um Blumenthal in Zukunft attraktiver zu gestalten, sind nach Senatsbeschluss nun sage und schreibe 21 Millionen Euro für die Sanierung freigegeben worden. Zusätzlich entstehen gerade mehrere Berufsschulen, von welchen die erste bereits 2025 eröffnen soll. Neben diesen aufwertenden Maßnahmen sind ebenfalls ein neues Schwimmbad, sowie Turnhallen, in Planung. Im Sommer lockt das beliebte Freibad. Die teils maritim orientierte Gastronomie und verschiedene kulturelle Veranstaltungen ziehen auch Besucher aus dem Bremer Stadtgebiet an. Wie in den anderen Stadtteilen in Bremen-Nord hat sich auch hier ein regionales Gemeinschaftsgefühl entwickelt, nicht zuletzt durch die unabhängige Infrastruktur. Gute Nachbarschaft wird gepflegt und das Vereinsleben vollzieht sich Bremen-Nordisch locker. Erholsam sind die Spaziergänge auf dem Weserdeich, mit Blick auf den Fluss und die ausgedehnten Weideflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Buslinien 90, 91 und 92 fahren in die Innenstadt, die Haltestellen des Bremer ÖPNV befinden sich in Gehentfernung. Die Anbindung zur Autobahn ist sehr gut und die Weserfähre nur ca. 1 km entfernt. Auch die Bahnverbindungen machen diesen Stadtteil besonders interessant für Pendler und Vielfahrer, die eine Wohnung in norddeutscher Umgebung suchen oder ein Dorf in der Stadt. Dank der guten Autobahnanbindung und der Nähe zur Bremer Stadtgrenze, sind Sie umgehend im Bremer Stadtzentrum oder im charmanten Schwanewede.

Sonstiges

EXPOSÉ Immobilien Bremen - Ihr Immobilienmakler PLUS Veränderungen in Ihren Lebenssituationen erfordern zukunftsfähige Lösungen. DAS MACHEN WIR! 1.Erörterung und Planung Ihres Anforderungsprofils mit Zielanalyse 2.Berechnung des Werts Ihrer Immobilie 3.Entwicklung eines detaillierten Maßnahmenkatalogs 4.Durchführung mit unserer Unterstützung in ALLEN Belangen VERSPROCHEN! Mit höchster Auszeichnung – Immobilienberatung, Verkauf und Vermietung seit 2002 Wohnen ohne Grenzen – Zertifizierter ImmoBarrierefrei-ExperteⓇ Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde. Bitte wahren Sie die Privatsphäre des Bewohners der zu verkaufenden Immobilie und sehen Sie davon ab das Grundstück ohne Maklerbegleitung zu betreten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 6 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

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