Drakenburg| Einzigartiges Architektenhaus mit weitläufigem Blick auf die Weser
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Fläche
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnoase in Drakenburg – einem beeindruckenden Architektenhaus mit einer Gesamtfläche von 207,01m², das meisterhaft modernes Design und funktionale Eleganz harmonisch vereint. Das Erdgeschoss des Hauses umfasst insgesamt 104,22m² und präsentiert sich bereits beim Betreten im geräumigen Flur, der mit 17,68m² einladend Raum schafft. Hier beginnt Ihre Reise durch dieses durchdachte Anwesen. Ein Gäste-WC mit 5,05m² bietet praktische Annehmlichkeiten. Weiter finden Sie eine Schneiderei mit 9,04m², die vielseitig nutzbar ist. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit 36,07m² zeichnet sich durch bodentiefe Fenster aus und öffnet sich zum Garten, wo Sie die harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum genießen können. Die moderne Küche mit 16,83m² und einer Kochinsel ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet. Ein Hauswirtschaftsraum mit 15,09m² und ein Hausanschlusstechnik-Raum mit 4,44m² vervollständigen das Erdgeschoss. Eine kleine, aber feine Bar im Erdgeschoss setzt zusätzliche Highlights im Anwesen. Die freitragende Treppe aus hochwertigem Holz führt Sie elegant ins Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 102,79m². Eine beeindruckende Galerie mit 42,17m² und einer großen Glasfront schafft einen lichtdurchfluteten Raum, der als Ruhezone oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das Ankleidezimmer mit 5,43m² ist durchdacht gestaltet, während das Schlafzimmer 1 mit 16,20m² und das Schlafzimmer 2 mit 19,43m² durch ihre Größe und den direkten Zugang zum Balkon beeindrucken. Das luxuriöse Badezimmer mit 13,93m² verführt mit einer großen Badewanne, einer offenen Dusche und modernem Design, einschließlich einer beeindruckenden Wand mit silbernem Mosaik, die die Duschnische abtrennt. Der anliegende Balkon welcher sich mit 22,54m² auf der Nordwestseite und der Zugang sich über Bad und die zwei Schlafzimmer erstreckt, bietet einen idyllischen Rückzugsort. Das Außengelände dieser Immobilie ist ebenfalls durchdacht gestaltet. Eine Garage mit einer Fläche von 46,62m² inklusive Auffahrt und direktem Zugang zum Haus sorgt für bequemes Parken. Die überdachte Terrasse und der Gartenbereich mit freiem Rasen bieten Raum für entspannte Stunden im Freien, sei es auf der Terrasse geschützt vor Sonne und Regen oder auf der grünen Rasenfläche für verschiedenste Freizeitaktivitäten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo modernes Design, Funktionalität und Ästhetik in perfekter Harmonie verschmelzen – ein Ort, der höchsten Wohnkomfort verspricht und Ihre Lebensqualität auf ein neues Level hebt.
Ausstattung
+ Baujahr 2019 + Wohnfläche 207,01m² + Grundstück 597m² + Gas- Brennwerttherme aus 2019 + 1 Einbauküche + Gäste WC vorhanden + 1 Hauptbadezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne + Bodenbelege: Fliesen und Echtholzlaminat + Fußbodenheizung im gesamten Haus + Fenster mit 3-fach Verglasung + In den Schlafzimmern Schallschutz- Verglasung + elektrisch betriebene Rollläden im gesamten Haus + großer Balkon mit Nordwest- Ausrichtung + Terrasse mit Nordwest- Ausrichtung +.Garage vorhanden + Solaranlage auf der Garage + Alarmanlage und Brandmeldeanlage vorhanden + Einbauch eines Fahrstuhles wurde vorbereitet
Lage
Herzlich willkommen am idyllischen Weserufer in Drakenburg, wo das Objekt ein traumhaftes Zuhause verspricht. Erleben Sie einen atemberaubenden Ausblick auf den majestätischen Fluss, der sich direkt vor Ihrer Haustür erstreckt. Die ruhige Wohngegend schafft eine harmonische Atmosphäre für erholsames Wohnen. Für den täglichen Bedarf sind die E.-A. Kindermann Bäckerei und die deutsche Post nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie kulinarische Köstlichkeiten im renommierten Restaurant Ephesus am Weserwehr, das sich in nur 100 Metern Entfernung befindet. Die Grundschule Drakenburg liegt bequeme 700 Meter vom Objekt entfernt, eine ideale Nähe für Familien mit Kindern. Die Umgebung von Drakenburg lädt zu faszinierenden Ausflügen ein. Besuchen Sie das Rittergut Drakenburg, das in nur 12 Minuten zu erreichen ist und einen einzigartigen Einblick in die lokale Historie bietet. Die St. Johannes der Täufer Kirche, ein architektonisches Juwel, bereichert die Umgebung zusätzlich. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig, mit der Bushaltestelle Drakenburg Mühle in nur einer Minute Fußweg. Die Busse Nummer 30 und 31 bieten eine halbstündige Verbindung nach Nienburg. Mit dem Auto erreichen Sie Nienburg in nur 15 Minuten und entdecken eine Stadt mit faszinierender Geschichte, geprägt von Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen. Erkunden Sie zusätzlich die faszinierenden Freizeitmöglichkeiten entlang der Weser in Drakenburg. Die Weserfähre, eine charmante Möglichkeit, den Fluss zu überqueren, lädt zu entspannten Ausflügen ein und ist ein beliebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher. Für Natur- und Aktivurlauber bietet die Umgebung von Drakenburg zahlreiche Radfahr- und Wandermöglichkeiten. Entlang des Weserwegs können Sie atemberaubende Landschaften erkunden und die frische Luft genießen. Die idyllischen Wege führen zu versteckten Juwelen und bieten einzigartige Perspektiven auf die malerische Umgebung. Der Bootshafen Marina Mehlbergen, nur eine kurze Fahrt entfernt, eröffnet Wassersportliebhabern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Genießen Sie entspannte Tage am Ufer, erkunden Sie die Gewässer mit dem eigenen Boot oder lassen Sie sich von den örtlichen Freizeitangeboten inspirieren. Die attraktive Lage von Drakenburg, am Weserufer und nahe Nienburg, macht diese Immobilie zu einem begehrten Wohnort. Natur, Kultur und eine gute Anbindung verschmelzen zu einem perfekten Gesamtpaket. Entdecken Sie die Vielfalt von Drakenburg und erleben Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Standortes – Ihr Zuhause inmitten einer faszinierenden Umgebung.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hannover & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Jeremy Dammann
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